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《合同法》明確規定,當事人訂立合同,有書面形式、口頭形式和其他形式。
如果簽訂的租房合同過期,想繼續續租的話,可以和房東商量溝通,如果想繼續租住,則可以訂立新的補充協議,當初過期的合同在補充的協議上繼續生效。
如果雙方沒有任何協商,那么過期的合同肯定是無效的。
一、租房合同違約金的計算根據合同的相關約定來計算違約金,定金和違約金以及損害賠償金不能重復計算。
租房合同解除后,各種違約金的計算又因情況的不同二不同。
二、租房違約金適用的一般原則性規定。
合同中對違約金有具體約定的按約定,對違約金無約定或約定不明確的,按沒有約定違約金進行處理。
違約金的計算依據是合同總價。
約定違約金數額一般以不超過合同未履行部分的價金總額為限。
三、根據《合同法》的規定,租房違約是應當支付對方一定數額的違約金的,據了解,目前一般違約金的數目為半個月或者一個月租金,也或者押金的數目,也有支付租金的20%的說法。
如果雙方在租房合同上明確有規定違約繳納多少違約金,則依照合同里面的規定來進行違約金的賠償。
租房合同過期了的話,一般情況是可以到法院打官司的,只要有租房合同就行。
當你準備打官司時,首先得知道自己應該去哪個法院起訴,一般來講,你可以選擇房屋所在地法院起訴,但也可以選擇被告所在地的法院。
有些法院說房屋租賃合同糾紛案件屬于屬地管轄是不正確的。
確定管轄法院的法律依據是《最高人民法院關于房屋租賃糾紛如何確定管轄問題的批復》規定:“凡在租賃關系存續期間發生的房屋修繕、租金、騰退等糾紛,一般應由房屋所在地法院管轄,個別由被告所在地法院管轄更符合“兩便”原則的,也可由被告戶籍地或居所地法院管轄。
”也就是說被告所在地法院也是有管轄權的。
有兩種解決的方式:
1、重新簽訂房屋租賃合同。
2、到法院起訴。
根據《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》有關規定,出租人有權起訴承租人,要求履行騰房義務、支付逾期騰房占有使用費并承擔因此產生的一切費用。
1 除非你能有證據 他也有證據 再能證明各自的主張 如果都沒有 是有利于你判決的
2 如果未經你同意就修改合同是無效行為 不具有法律效力
3 合同部分有效 房東可以主張對退出人的賠償要求
租房合同過期問題!那你得認真再審視下你簽的合同,看合同內容中有沒有這項規定,如果有的話,你就須如實補足差額。
假如沒有,你完全不用付。
看清楚咯!
“提前一個月預交下年房租,如未交清,當即終止合同”白紙黑字寫得清楚。
“租房合同逾期40天”顯然租客違約在前。
房東按約行事并無不妥。
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