當(dāng)事人付款存在一次付清和分期付清的情況copy,那么實際給付之日是指第一次付款時還是最后一次付款時呢?至于款項付清時,則涉及到如對方一直不付款時,那就一直要將逾期付款違約金計算下去,這樣豈不有失公平。
二、如當(dāng)事人對逾期付款違約金支付的終止時間有約定的,只要其約定不違反法律規(guī)定,法院計算違約金就應(yīng)以當(dāng)事人約定的終止時間為準(zhǔn)。
當(dāng)然,約定的違約金過分高于造成的損失的,當(dāng)事人可以請求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)?shù)販p少。
如當(dāng)事人約定逾期付款違約金計算至給付之日的,則zhidao雙方應(yīng)對給付之日達(dá)成一致意見,否則就為約定不明。
三、當(dāng)事人對違約金支付終止時間未有約定的,應(yīng)視不同情況分別處理:判決一次性立即給付的,逾期付款違約金應(yīng)計算至判決生效之日止;判決有一定履行期限的(包括分期履行的),逾期付款違約金應(yīng)計算到判決確定的履行期屆滿之日止。
逾期未付的,則根據(jù)民事訴訟法第二百三十二條規(guī)定
按雙方當(dāng)事人的約定計算。
但有以下限制:
根據(jù)合同法第114條第二款規(guī)定,約定的違約金低于造成的損失的,當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。
合同法解釋二第29條第二款規(guī)定,當(dāng)事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的,一般可以認(rèn)定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的“過分高于造成的損失”。
實際操作中,雖然法規(guī)加以限制,但如何認(rèn)定具體案件中的“損失”及該損失的舉證責(zé)任等,不同的案件,可能會有不同的結(jié)論。
因此,具體按何種標(biāo)準(zhǔn)計算,建議根據(jù)案件的實際情況,咨詢當(dāng)?shù)芈蓭煛?br/>
當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。
所以,違約金具有懲罰性的特征,它不以非違約方遭受損失為前提。
一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30%。
但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。
逾期付款違約金應(yīng)計算至判決生效之日止。
人民法院一旦對當(dāng)事人的爭議作出生效裁決,當(dāng)事人之間的紛爭及逾期付款的違約責(zé)任是否承擔(dān)、如何承擔(dān)由此確定,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照人民法院判決的要求履行義務(wù),包括賠付違約金。
此時債務(wù)人向債權(quán)人承擔(dān)的不再是違約責(zé)任,而是履行生效法律文書確定的給付義務(wù)的責(zé)任。
債務(wù)人不履行債務(wù)的行為已不再是違約的行為,而是不履行生效法律文書的行為,其應(yīng)承擔(dān)的不再是違約責(zé)任,而是法定的遲延履行責(zé)任,其承擔(dān)責(zé)任的方式不再是賠付違約金,而是按《中華人民共和國民事訴訟法》(以下簡稱民訴法)第二百三十二條所規(guī)定的加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息或支付遲延履行金。
(民訴法第二百三十二條:“被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行給付金錢義務(wù)的,應(yīng)當(dāng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行其他義務(wù)的,應(yīng)當(dāng)支付遲延履行金。
”)至于一些判決書中給當(dāng)事人指定的履行期,期間一般很短,屬于提示、敦促當(dāng)事人履行生效法律文書的寬限期,這段時間利益應(yīng)歸于義務(wù)人,不應(yīng)計算違約金。
條例明確規(guī)定了違約金比例的,即可按該比例直接計算出違約金的數(shù)額。
買賣雙方簽訂的《房屋買賣合同》合法有效,受法律保護(hù),雙方均應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行,買受人應(yīng)當(dāng)按照約定期限支付房款,如果逾期付款,構(gòu)成違約,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
雙方對于逾期付款的違約金金額或者計算方式有約定,按約定計算;如果沒有約定,則按照未支付購房款的總額,參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算,即在貸款利率的基礎(chǔ)上上浮30%到50%。
合同內(nèi)是否約定了違約金?合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的,可以按照已付購房款總額,參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。
如果約定了違約金,按約定辦。
第十八條 由于出賣人的原因,買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的,除當(dāng)事人有特殊約定外,出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任:
(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;
(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日。
合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的,可以按照已付購房款總額,參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。
我們認(rèn)為,應(yīng)區(qū)別不同情況,做出不同的計算。
1、僅要求本金而放棄違約金和逾期利息請求的,只判決本金。
2、雙方對逾期違約金和逾期利息有約定的,當(dāng)事人對利息有明確請求數(shù)額,且不明顯違反法律規(guī)定的,可按其請求數(shù)額判決。
3、如債權(quán)人僅請求借款方返還本金并按約定或國家規(guī)定計收利息的,計算至起訴日至的可按其請求判決。
4、貸款方請求返還本金及全部應(yīng)付利息的,應(yīng)判決至判決確定之日后十日。
因判決的確定是個變數(shù),可能因不上訴和上訴而不同。
5、判決確定后十日之前,當(dāng)事人自動履行的,在其履行時自動扣除提前的日期的利息,不屬于不按法院判決執(zhí)行。
6、在判決確定后應(yīng)該履行而拒不履行的,可以判決加倍罰息。
在強制執(zhí)行時以此執(zhí)行不屬于判決不確定。
7、對于雙方約定的逾期違約金明顯過高的,一方提出請求,法院可以依法予以適當(dāng)調(diào)整。
雙方都未提出的,一般不應(yīng)調(diào)整。
應(yīng)該注意的是,出借人雖然大多是銀行,但也屬企業(yè)性質(zhì),是獨立的法人,都有自己獨立的人格,有自己處分的權(quán)利。
與此同時,出于各種不同的考慮,法院在判決時除應(yīng)交待清楚出借人的權(quán)利外,應(yīng)該尊重當(dāng)事人的意思表示和訴訟請求,依法作出判決,判決結(jié)果即不應(yīng)超出當(dāng)事人的訴訟請求,對其不合法的請求也不應(yīng)予以支持。
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