利益，最好在訴訟前要聯(lián)系多的業(yè)主一起訴訟，這樣有很多好處：1 人多力量大，人多首先 是會(huì)受到法院的重視，對(duì)判決結(jié)果非常有利；2 人多收集的證據(jù)就比較多，一個(gè)人的證據(jù)大 家都可以共同使用，有用的證據(jù)多了勝訴的幾率就大；3 人多訴訟成本就低。對(duì)于逾期交房 的案件要聘請(qǐng)律師，逾期交房違約金案件比較專業(yè)，律師有這方面的經(jīng)驗(yàn)。律師可以幫你收 集及分析相關(guān)證據(jù)，并且可以代理訴訟的全過程，可以節(jié)省你的時(shí)間和精力。最重要的是人 多每個(gè)人所交的律師費(fèi)就會(huì)降低，這樣就可以減少訴訟成本。 二關(guān)于證據(jù)的搜集 逾期交房違約金案件重要的問題就是逾期時(shí)間，那么就要取得逾期交房時(shí)間的證據(jù)。 首先開發(fā)商要交房必須具備交房條件，在沒有達(dá)到交房條件的情況下一直要計(jì)算到其具備交 房條件，就是我們經(jīng)常所說的取得《竣工驗(yàn)收備案表》。其次，在開發(fā)商不具備交房條件的 情況下，他會(huì)通知你收房，一般通知方式有報(bào)紙公告和寄信通知等方式，這時(shí)我們就要保存 好報(bào)紙和信件來證明其逾期時(shí)間。再有就是在與開發(fā)商逾期交房之后進(jìn)行協(xié)商賠償時(shí)進(jìn)行取 證，將開發(fā)商所說的錄音，最好整理出書面的東西讓開發(fā)商簽字。同時(shí)在這個(gè)過程中要找到 你自己認(rèn)為可以證明開發(fā)商逾期交房的證據(jù)，愈多愈好，在訴訟前交給律師來挑選其中有用的使用。 三逾期交房違約金的計(jì)算 開發(fā)商沒有按照《商品房買賣合同》約定按時(shí)交房，購房者可以向開發(fā)商主張要求賠償逾期 交房違約金。如果在《商品房買賣合同》中沒有約定違約金的支付辦法，根據(jù)《最高人民法 院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條 規(guī)定：“商品房買 賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照 以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有 資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定?！?對(duì)于在合同中已經(jīng)約定的依據(jù)約定的支付標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，計(jì)算公式為： 逾期交房違約金=已交付房款ｘ逾期交房的天數(shù)ｘ約定的每日賠付違約金的比例 在計(jì)算時(shí)需要注意以下問題： 1 已交付房款是指你已經(jīng)交給開發(fā)商的房款，包括你通過銀行支付給開發(fā)商的貸款； 2 逾期交房的天數(shù)從開發(fā)商約定交房的時(shí)間到開發(fā)商實(shí)際交付房屋之日，或到開發(fā)商取得交 房的手續(xù)并通知到你收房之日。 3 約定的每日賠付比例一般為第九條的2 項(xiàng)中的比例，不與第1 項(xiàng)的比例分段計(jì)算。

寶山區(qū)逾期交房律師團(tuán)隊(duì)(上海寶山區(qū)律師咨詢)

1.　　那你們每戶單獨(dú)提起訴訟，一天 一個(gè)起訴他們，讓開發(fā)商煩死了?！　√焯烊ヌ幚砉偎尽！　?2.　　找媒體幫忙，現(xiàn)在媒體的力量還是很大的。　　...

寶山區(qū)逾期交房律師

各地區(qū)有一定差異，大致如下： 無財(cái)產(chǎn)爭議案件：普通民事、經(jīng)濟(jì)、行政案件，不涉及財(cái)產(chǎn)的，根據(jù)案件性質(zhì)、復(fù)雜程度、工作所需耗費(fèi)時(shí)間等因素，在6000—100000元之間協(xié)商收取；外地民事、經(jīng)濟(jì)、行政案件不涉及財(cái)產(chǎn)的，代理費(fèi)不低于20000元 ； 律師代理分為以下幾種 第一種：一般代理。依律師職業(yè)道德為當(dāng)事人代理案件，維護(hù)當(dāng)事人權(quán)利。一般為糾紛標(biāo)的的3-5%。標(biāo)的高的話也可以低于該比例。 第二種：風(fēng)險(xiǎn)代理。按勝訴金額或以得到的金額的百分比支付代理費(fèi)，或按減少的支付額的百分比支付代理費(fèi)，比例當(dāng)然高于一般......

無錫合同律師(無錫錫山區(qū)律師事務(wù)所免費(fèi)咨詢)

律師費(fèi)用是用購房的總房款計(jì)算的。大約在千分之十左右。 律師的作用在哪律師在購房過程中的作用，主要有三點(diǎn)： 一、在簽訂合同前，請(qǐng)律師審查開發(fā)商的資信。因?yàn)橐话阗彿空邞{自身的條件很難對(duì)開發(fā)商的情況做全面了解，通過律師所具備的專業(yè)知識(shí)和特殊身份的優(yōu)勢(shì)，到工商管理部門和房屋管理部門等相應(yīng)的政府管理機(jī)構(gòu)對(duì)開發(fā)商的情況進(jìn)行全面了解，分析購房風(fēng)險(xiǎn)的大小，然后向購房者出具法律意見書，建議其購買或不買。這樣做的益處就是能防止購房者買那些沒有實(shí)力和信譽(yù)的開發(fā)商開發(fā)出的房屋。 二、在簽訂合同時(shí)，由律師提出增加補(bǔ)充條款......