利益，最好在訴訟前要聯(lián)系多的業(yè)主一起訴訟，這樣有很多好處：1 人多力量大，人多首先 是會受到法院的重視，對判決結(jié)果非常有利；2 人多收集的證據(jù)就比較多，一個人的證據(jù)大 家都可以共同使用，有用的證據(jù)多了勝訴的幾率就大；3 人多訴訟成本就低。對于逾期交房 的案件要聘請律師，逾期交房違約金案件比較專業(yè)，律師有這方面的經(jīng)驗。律師可以幫你收 集及分析相關(guān)證據(jù)，并且可以代理訴訟的全過程，可以節(jié)省你的時間和精力。最重要的是人 多每個人所交的律師費就會降低，這樣就可以減少訴訟成本。 二關(guān)于證據(jù)的搜集 逾期交房違約金案件重要的問題就是逾期時間，那么就要取得逾期交房時間的證據(jù)。 首先開發(fā)商要交房必須具備交房條件，在沒有達到交房條件的情況下一直要計算到其具備交 房條件，就是我們經(jīng)常所說的取得《竣工驗收備案表》。其次，在開發(fā)商不具備交房條件的 情況下，他會通知你收房，一般通知方式有報紙公告和寄信通知等方式，這時我們就要保存 好報紙和信件來證明其逾期時間。再有就是在與開發(fā)商逾期交房之后進行協(xié)商賠償時進行取 證，將開發(fā)商所說的錄音，最好整理出書面的東西讓開發(fā)商簽字。同時在這個過程中要找到 你自己認為可以證明開發(fā)商逾期交房的證據(jù)，愈多愈好，在訴訟前交給律師來挑選其中有用的使用。 三逾期交房違約金的計算 開發(fā)商沒有按照《商品房買賣合同》約定按時交房，購房者可以向開發(fā)商主張要求賠償逾期 交房違約金。如果在《商品房買賣合同》中沒有約定違約金的支付辦法，根據(jù)《最高人民法 院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條 規(guī)定：“商品房買 賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照 以下標準確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有 資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。” 對于在合同中已經(jīng)約定的依據(jù)約定的支付標準計算，計算公式為： 逾期交房違約金=已交付房款ｘ逾期交房的天數(shù)ｘ約定的每日賠付違約金的比例 在計算時需要注意以下問題： 1 已交付房款是指你已經(jīng)交給開發(fā)商的房款，包括你通過銀行支付給開發(fā)商的貸款； 2 逾期交房的天數(shù)從開發(fā)商約定交房的時間到開發(fā)商實際交付房屋之日，或到開發(fā)商取得交 房的手續(xù)并通知到你收房之日。 3 約定的每日賠付比例一般為第九條的2 項中的比例，不與第1 項的比例分段計算。

寶山區(qū)逾期交房律師團隊(上海寶山區(qū)律師咨詢)

1.　　那你們每戶單獨提起訴訟，一天 一個起訴他們，讓開發(fā)商煩死了。　　天天去處理官司。　　 2.　　找媒體幫忙，現(xiàn)在媒體的力量還是很大的。　　...

寶山區(qū)逾期交房律師

各地區(qū)有一定差異，大致如下： 無財產(chǎn)爭議案件：普通民事、經(jīng)濟、行政案件，不涉及財產(chǎn)的，根據(jù)案件性質(zhì)、復(fù)雜程度、工作所需耗費時間等因素，在6000—100000元之間協(xié)商收取；外地民事、經(jīng)濟、行政案件不涉及財產(chǎn)的，代理費不低于20000元 ； 律師代理分為以下幾種 第一種：一般代理。依律師職業(yè)道德為當事人代理案件，維護當事人權(quán)利。一般為糾紛標的的3-5%。標的高的話也可以低于該比例。 第二種：風(fēng)險代理。按勝訴金額或以得到的金額的百分比支付代理費，或按減少的支付額的百分比支付代理費，比例當然高于一般......

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律師費用是用購房的總房款計算的。大約在千分之十左右。 律師的作用在哪律師在購房過程中的作用，主要有三點： 一、在簽訂合同前，請律師審查開發(fā)商的資信。因為一般購房者憑自身的條件很難對開發(fā)商的情況做全面了解，通過律師所具備的專業(yè)知識和特殊身份的優(yōu)勢，到工商管理部門和房屋管理部門等相應(yīng)的政府管理機構(gòu)對開發(fā)商的情況進行全面了解，分析購房風(fēng)險的大小，然后向購房者出具法律意見書，建議其購買或不買。這樣做的益處就是能防止購房者買那些沒有實力和信譽的開發(fā)商開發(fā)出的房屋。 二、在簽訂合同時，由律師提出增加補充條款......