律師費(fèi)用是用購(gòu)房的總房款計(jì)算的。大約在千分之十左右。 律師的作用在哪律師在購(gòu)房過程中的作用，主要有三點(diǎn)： 一、在簽訂合同前，請(qǐng)律師審查開發(fā)商的資信。因?yàn)橐话阗?gòu)房者憑自身的條件很難對(duì)開發(fā)商的情況做全面了解，通過律師所具備的專業(yè)知識(shí)和特殊身份的優(yōu)勢(shì)，到工商管理部門和房屋管理部門等相應(yīng)的政府管理機(jī)構(gòu)對(duì)開發(fā)商的情況進(jìn)行全面了解，分析購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)的大小，然后向購(gòu)房者出具法律意見書，建議其購(gòu)買或不買。這樣做的益處就是能防止購(gòu)房者買那些沒有實(shí)力和信譽(yù)的開發(fā)商開發(fā)出的房屋。 二、在簽訂合同時(shí)，由律師提出增加補(bǔ)充條款。現(xiàn)在所用的《商品房買賣合同》中所約定的條款還有很多不完善的地方，購(gòu)房者必須要提出一定的補(bǔ)充條款才能有效維護(hù)自身的權(quán)益。同樣開發(fā)商也會(huì)提出補(bǔ)充條款來維護(hù)其利益，一般都會(huì)請(qǐng)專業(yè)的律師來制訂這些補(bǔ)充條款，這樣購(gòu)房者就會(huì)處于弱勢(shì)地位，顯然是不利的。通過請(qǐng)律師審查，能及時(shí)發(fā)現(xiàn)開發(fā)商的補(bǔ)充條款中違法或不合理的地方，然后由律師和開發(fā)商進(jìn)行交涉，要求刪除或修改，同時(shí)由律師提出一些對(duì)購(gòu)房者有利的補(bǔ)充條款，通過談判，讓開發(fā)商接受全部或部分內(nèi)容，以維護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益。 三、在辦理入住時(shí)，請(qǐng)律師審查房屋是否達(dá)到交房和入住條件。在實(shí)踐中，很多購(gòu)房者對(duì)開發(fā)商提交的房屋是否達(dá)到交房條件是不清楚的，有些時(shí)候購(gòu)房者對(duì)不具備入住條件的房屋因辦理了入住手續(xù)而無法追究開發(fā)商的逾期交房責(zé)任；有些時(shí)候?qū)σ丫邆淙胱l件的房屋因主觀上認(rèn)為不具備入住條件拒絕辦理入住而使自己承擔(dān)逾期收房責(zé)任，出現(xiàn)這些情況就是因?yàn)橘?gòu)房者沒有從法律的規(guī)定和合同的約定去分析房屋的具體情況。如果請(qǐng)律師審查就能有效避免這類情況的發(fā)生。同時(shí)如果開發(fā)商逾期交房，讓律師向開發(fā)商追究違約責(zé)任會(huì)更加有效。

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