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第一章總則 第一條(目的和依據) 為了加強本市農村村民住房建設管理,引導農村村民住宅建設合理、節約利用土地資源,推進新農村建設,根據有關法律、法規,結合本市實際情況,制定本辦法。
第二條(適用范圍) 本辦法適用于本市行政區域范圍內農民集體所有土地上農村村民新建、改建、擴建和翻建住房(以下統稱“村民建房”)及其管理。 第三條(有關用語的含義) 本辦法中下列用語的含義是: (一)農村村民,是指具有本市常住戶口的本市農村集體經濟組織成員。
(二)個人建房,是指由單戶村民自行建造住房的活動。 (三)集體建房,是指由村民委員會組織實施新建農村村民住房的活動。
第四條(管理部門) 上海市房屋土地資源管理局(以下簡稱“市房地資源局”)是本市村民建房用地和配套設施建設的主管部門;區(縣)房地產管理部門負責本轄區內村民建房的用地管理和配套設施建設管理,鎮(鄉)土地管理所作為其派出機構具體實施相關的管理工作。 上海市城市規劃管理局(以下簡稱“市規劃局”)是本市村民建房的規劃主管部門;區(縣)規劃管理部門負責本轄區內村民建房的規劃管理。
上海市建設和交通委員會(以下簡稱“市建設交通委”)是本市村民建房的建筑活動主管部門;區(縣)建設管理部門負責本轄區內村民建房的建筑活動監督管理。 區(縣)人民政府和鎮(鄉)人民政府負責本轄區內村民建房的管理。
鎮(鄉)人民政府受區(縣)規劃管理部門委托,審核發放個人建房的建設工程規劃許可證,對個人建房進行開工查驗和竣工驗收;受區(縣)建設管理部門委托,進行個人建房安全質量的現場指導和檢查。 發展改革、農業、環保、市容環衛等有關部門按照各自職責,協同實施本辦法。
第五條(基本原則) 農村村民實施建房活動,應當符合規劃、節約用地、集約建設、安全施工、保護環境。 農村村民建房的管理和技術服務,應當尊重農村村民的生活習慣,堅持安全、經濟、適用和美觀的原則,注重建筑質量,完善配套設施,落實節能節地要求,體現鄉村特色。
第六條(技術服務和知識宣傳) 市建設交通委應當會同市規劃局、市房地資源局、市環保局、市市容環衛局等部門組織編制村民建房的規劃技術標準、住宅設計標準和配套設施設置規范。 區(縣)人民政府和鎮(鄉)人民政府應當合理確定本轄區內村民建房的布點、范圍和用地規模,統籌安排村民建房的各項管理工作。
區(縣)建設管理部門和鎮(鄉)人民政府應當加大宣傳力度,向農村村民普及建房技術與質量安全知識。 第七條(村民建房的方式) 本市鼓勵集體建房,引導村民建房逐步向規劃確定的居民點集中。
所在區域已實施集體建房的,不得申請個人建房;所在區域屬于經批準的規劃確定保留村莊,且尚未實施集體建房的,可以按規劃申請個人建房。 農村村民將原有住房出售、贈與他人,或者將原有住房改為經營場所,或者已參加集體建房,再申請建房的,一律不予批準。
第八條(用地計劃) 區(縣)房地產管理部門應當按照市房地資源局、市發展改革委下達的土地利用年度計劃指標,確定村民建房的年度用地計劃指標,并分解下達到鎮(鄉)人民政府。 鎮(鄉)人民政府審核建房申請,應當符合區(縣)房地產管理部門分解下達的村民建房年度用地計劃指標。
第九條(公開辦事制度) 區(縣)房地產管理部門、規劃管理部門和鎮(鄉)人民政府應當實行公開辦事制度,將村民建房的申請條件、申報審批程序、審批工作時限、審批權限等相關規定和年度用地計劃進行公示。 第十條(宅基地的使用規范) 農村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過規定標準。
現有宅基地面積在規定標準之內,且符合村鎮規劃要求的農村村民實施個人建房的,應當在原址改建、擴建或者翻建,不得易地新建。 農村村民按規劃易地實施個人建房的,應當在新房竣工后三個月內拆除原宅基地上的建筑物、構筑物和其他附著物;參加集體建房的,應當在新房分配后三個月內拆除原宅基地上的建筑物、構筑物和其他附著物。
原宅基地由村民委員會、村民小組依法收回,并由鎮(鄉)人民政府或者區(縣)房地產管理部門及時組織整理或者復墾。 區(縣)人民政府在核發用地批準文件時,應當注明新房竣工后退回原有宅基地的內容,并由鎮(鄉)土地管理所負責監督實施。
第二章個人建房 第十一條(申請條件) 符合下列條件之一的村民需要新建、改建、擴建或者翻建住房的,可以以戶為單位向常住戶口所在地的村民委員會提出申請,并填寫《農村村民個人建房申請表》: (一)同戶(以合法有效的農村宅基地使用證或者建房批準文件計戶)居住人口中有兩個以上(含兩個)達到法定結婚年齡的未婚者,其中一人要求分戶建房,且符合所在區(縣)人民政府規定的分戶建房條件的; (二)該戶已使用的宅基地總面積未達到本辦法規定的宅基地總面積標準的80%,需要在原址改建、擴建或者易地新建的; (三)按照村鎮規劃調整宅基地,需要易地新建的; (四)原宅基地被征收,該戶所在的村或者村民小。
必須在合法的(被批準)建筑區域紅線之內。
建圍墻屬于在土地內構造永久性建筑的行為,因此必須經過申請和批準。如果是在自家宅基地內建設則不需要,因為宅基地范圍就是給農戶建造房屋等永久性建筑的。
但自留地就不行,自留地是給農戶耕種的,只能用其它方法打圍。其它農田就更不行了,必須經過申請和批準。
農村建圍墻要審批么: 農村建圍墻一般不要審批,只要不影響到鄰居街坊的合法權利即可。 憲法規定,公民行使自己合法權利的同時,不得損害他人合法權利。
你們住房之間屬于“相鄰權關系”,需要依法行事才能維護和諧的鄰里關系,特別注意采光、屋檐滴水、行路等。具體如下: 《民法通則》第八十三條:不動產的相鄰各方,應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神,正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系。
給相鄰方造成妨礙或者損失的,應當停止侵害,排除妨礙,賠償損失。
關于農村院墻的長度,法律并沒有規定。但是關于宅基地的大小,是有規定的。
《土地管理法》第六十二條第一款規定:“農村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。”
各省都規定了宅基地面積標準,例如《甘肅省實施土地管理法辦法》第三十四條第二款規定:“農村村民住宅用地按以下標準執行:
(一)農區:村人均耕地667平方米(1畝)以下的,每戶宅基地不得超過200平方米;667平方米(1畝)以上1334平方米(2畝)以下的,不得超過267平方米;1334平方米(2畝)以上的,不得超過330平方米。
(二)牧區:不得超過330平方米”的規定,來申請上報和批準決定宅基地的面積大小。
樓主:
關于農村住宅筑圍墻問題,向來沒有嚴格規定。但在法律意義上,建造圍墻是一種將集體土地圍起來歸個人使用的行為,被圍起來的土地已經視為私人的庭園用地,原則上應履行審批手續。
《土地管理實施細則》規定:農村村民建造住宅應當符合鎮(鄉、街道)土地利用總體規劃、村莊和集鎮規劃。
如果確實需要建造圍墻,應當向戶口所在地的村民委員會或者農村集體經濟組織提出書面申請,經村民委員會或者農村集體經濟組織討論通過并予以公布,鎮鄉人民政府(街道辦事處)審核、報市人民政府批準。
樓主這個問題,非常的好。
關于農村院墻的長度,法律并沒有規定。但是關于宅基地的大小,是有規定的。
《土地管理法》第六十二條第一款規定:“農村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。”各省都規定了宅基地面積標準,例如《甘肅省實施土地管理法辦法》第三十四條第二款規定:“農村村民住宅用地按以下標準執行:(一)農區:村人均耕地667平方米(1畝)以下的,每戶宅基地不得超過200平方米;667平方米(1畝)以上1334平方米(2畝)以下的,不得超過267平方米;1334平方米(2畝)以上的,不得超過330平方米。
(二)牧區:不得超過330平方米”的規定,來申請上報和批準決定宅基地的面積大小。因此,樓主想要確定自家的院子的墻的長度,只需要在符合上述法律規定的面積內建設。
不可以用圍墻多圈面積。以上是法律層面的規定,希望樓主可以根據自己省份的規定,確定自己院子墻的長度。
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