電梯更換誰(shuí)說(shuō)了算?.jpg)
前幾天,物業(yè)公司在我們電梯內(nèi)張貼通知,說(shuō)電梯到年限了,讓業(yè)主出錢(qián),要換他們定好價(jià)格和品牌的電梯。對(duì)此,業(yè)主有很大的意見(jiàn),自家樓幢是否換電梯、換什么電梯,到底是誰(shuí)說(shuō)了算?
是否應(yīng)當(dāng)換電梯一般是法律說(shuō)了算,換什么品牌的電梯一般是業(yè)主說(shuō)了算。
是否應(yīng)當(dāng)換電梯?電梯屬于特種設(shè)備,必須由特種設(shè)備檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)通過(guò)對(duì)電梯進(jìn)行安全性能檢驗(yàn),如果電梯經(jīng)檢驗(yàn)不合格的,則不得繼續(xù)使用,需要更換。屆時(shí),業(yè)主只有二個(gè)選擇,要么不用、要么更換。當(dāng)然,如果業(yè)主對(duì)一部檢驗(yàn)合格電梯進(jìn)行升級(jí)性的更換也是可以的,但必須履行相關(guān)的手續(xù),方法詳見(jiàn)下面的第二項(xiàng)答復(fù)。
換什么品牌的電梯?這里涉及到二個(gè)問(wèn)題:一是,如果電梯經(jīng)檢驗(yàn)不合格的需要使用建筑物及其附屬設(shè)施維修基金的,則要由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決,經(jīng)參與表決專有部分面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意方可。二是,不需要使用維修基金的,則屬于改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施,參與表決的與前述一樣,但是通過(guò)表決的應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意才行。
關(guān)聯(lián)法條
《特種設(shè)備安全法》
第二條 特種設(shè)備的生產(chǎn)(包括設(shè)計(jì)、制造、安裝、改造、修理)、經(jīng)營(yíng)、使用、檢驗(yàn)、檢測(cè)和特種設(shè)備安全的監(jiān)督管理,適用本法。 本法所稱特種設(shè)備,是指對(duì)人身和財(cái)產(chǎn)安全有較大危險(xiǎn)性的鍋爐、壓力容器(含氣瓶)、壓力管道、電梯、起重機(jī)械、客運(yùn)索道、大型游樂(lè)設(shè)施、場(chǎng)(廠)內(nèi)專用機(jī)動(dòng)車(chē)輛,以及法律、行政法規(guī)規(guī)定適用本法的其他特種設(shè)備。 國(guó)家對(duì)特種設(shè)備實(shí)行目錄管理。特種設(shè)備目錄由國(guó)務(wù)院負(fù)責(zé)特種設(shè)備安全監(jiān)督管理的部門(mén)制定,報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)后執(zhí)行。
第三十八條 特種設(shè)備屬于共有的,共有人可以委托物業(yè)服務(wù)單位或者其他管理人管理特種設(shè)備,受托人履行本法規(guī)定的特種設(shè)備使用單位的義務(wù),承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。共有人未委托的,由共有人或者實(shí)際管理人履行管理義務(wù),承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
第四十條 特種設(shè)備使用單位應(yīng)當(dāng)按照安全技術(shù)規(guī)范的要求,在檢驗(yàn)合格有效期屆滿前一個(gè)月向特種設(shè)備檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)提出定期檢驗(yàn)要求。 特種設(shè)備檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)接到定期檢驗(yàn)要求后,應(yīng)當(dāng)按照安全技術(shù)規(guī)范的要求及時(shí)進(jìn)行安全性能檢驗(yàn)。特種設(shè)備使用單位應(yīng)當(dāng)將定期檢驗(yàn)標(biāo)志置于該特種設(shè)備的顯著位置。 未經(jīng)定期檢驗(yàn)或者檢驗(yàn)不合格的特種設(shè)備,不得繼續(xù)使用。 《民法典》
第二百七十八條 【業(yè)主共同決定事項(xiàng)及表決】下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定: (一)制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則; (二)制定和修改管理規(guī)約; (三)選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員; (四)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人; (五)使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金; (六)籌集建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金; (七)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施; (八)改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng); (九)有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。 業(yè)主共同決定事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。決定前款第六項(xiàng)至第八項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。
第二百八十一條 【建筑物及其附屬設(shè)施維修資金的歸屬和處分】建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金,屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定,可以用于電梯、屋頂、外墻、無(wú)障礙設(shè)施等共有部分的維修、更新和改造。建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的籌集、使用情況應(yīng)當(dāng)定期公布。 緊急情況下需要維修建筑物及其附屬設(shè)施的,業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)可以依法申請(qǐng)使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金。
責(zé)任: 基礎(chǔ)服務(wù):包括設(shè)備的維護(hù)和保養(yǎng),環(huán)境衛(wèi)生、安全消防、清潔綠化、小區(qū)住戶遷入遷出等管理。 隱性服務(wù):自來(lái)水,下水以及高壓配電的維護(hù),降低停水停電頻率;電梯的日常維護(hù)配件更換,保證電梯運(yùn)行平穩(wěn)降低電梯停運(yùn)次數(shù)等。還有做好停水停電通知、節(jié)...
責(zé)任: 基礎(chǔ)服務(wù):包括設(shè)備的維護(hù)和保養(yǎng),環(huán)境衛(wèi)生、安全消防、清潔綠化、小區(qū)住戶遷入遷出等管理。 隱性服務(wù):自來(lái)水,下水以及高壓配電的維護(hù),降低停水停電頻率;電梯的日常維護(hù)配件更換,保證電梯運(yùn)行平穩(wěn)降低電梯停運(yùn)次數(shù)等。還有做好停水停電通知、節(jié)...
責(zé)任: 基礎(chǔ)服務(wù):包括設(shè)備的維護(hù)和保養(yǎng),環(huán)境衛(wèi)生、安全消防、清潔綠化、小區(qū)住戶遷入遷出等管理。 隱性服務(wù):自來(lái)水,下水以及高壓配電的維護(hù),降低停水停電頻率;電梯的日常維護(hù)配件更換,保證電梯運(yùn)行平穩(wěn)降低電梯停運(yùn)次數(shù)等。還有做好停水停電通知、節(jié)...
責(zé)任: 基礎(chǔ)服務(wù):包括設(shè)備的維護(hù)和保養(yǎng),環(huán)境衛(wèi)生、安全消防、清潔綠化、小區(qū)住戶遷入遷出等管理。 隱性服務(wù):自來(lái)水,下水以及高壓配電的維護(hù),降低停水停電頻率;電梯的日常維護(hù)配件更換,保證電梯運(yùn)行平穩(wěn)降低電梯停運(yùn)次數(shù)等。還有做好停水停電通知、節(jié)...
小區(qū)公共停車(chē)位對(duì)外出租、電梯及外墻廣告、公用設(shè)施出租這些收益,到底歸誰(shuí)所有? 如何分配?如何使用?這個(gè)問(wèn)題一直以來(lái)都是小區(qū)業(yè)主關(guān)注的熱點(diǎn)也是小區(qū)矛盾糾紛的多發(fā)點(diǎn)。 并不知道自己小區(qū)的哪部分收入屬于公共收...
業(yè)主與物業(yè)常見(jiàn)的糾紛譬如家中被小偷光顧了物業(yè)有責(zé)任嗎?物業(yè)能不能簽收業(yè)主網(wǎng)購(gòu)快遞?小區(qū)內(nèi)停車(chē)被劃傷、物業(yè)公司擅自停水、被禁裝太陽(yáng)能熱水器等問(wèn)題,該怎么維權(quán)? 1.家中遭偷,物業(yè)有責(zé)? 根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十五條規(guī)定:物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照...
你可以向物業(yè)反應(yīng)要求檢驗(yàn),另外質(zhì)檢部門(mén)會(huì)定期對(duì)電梯進(jìn)行驗(yàn)收的。
隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的蓬勃發(fā)展,廣告也已經(jīng)深入到社會(huì)生活的各個(gè)領(lǐng)域,尤其是現(xiàn)在不少小區(qū)都在積極開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)資源,利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)廣告,使得小區(qū)廣告收益逐漸成為住宅小區(qū)內(nèi)的流行話題。 但是小區(qū)廣告收益的歸...
導(dǎo)讀成都市溫江區(qū)白馬廟街2號(hào)小區(qū)四五六樓四戶業(yè)主,因?yàn)橐粯?戶業(yè)主變卦阻撓加裝電梯,將一樓業(yè)主告上法庭。這也是成都市首例因電梯加裝引起的訴訟案。成都市溫江區(qū)白馬廟街2號(hào)小區(qū)修建于2004年前后,只有兩棟居民樓,樓高6層,每層有兩戶居民,上、...
律師導(dǎo)讀成都市溫江區(qū)白馬廟街2號(hào)小區(qū)四五六樓四戶業(yè)主,因?yàn)橐粯?戶業(yè)主變卦阻撓加裝電梯,將一樓業(yè)主告上法庭。這也是成都市首例因電梯加裝引起的訴訟案。成都市溫江區(qū)白馬廟街2號(hào)小區(qū)修建于2004年前后,只有兩棟居民樓,樓高6層,每層有兩戶居民,...