成都市溫江區(qū)白馬廟街2號(hào)小區(qū)四五六樓四戶(hù)業(yè)主，因?yàn)橐粯?戶(hù)業(yè)主變卦阻撓加裝電梯，將一樓業(yè)主告上法庭。這也是成都市首例因“電梯加裝”引起的訴訟案。

成都市溫江區(qū)白馬廟街2號(hào)小區(qū)修建于2004年前后，只有兩棟居民樓，樓高6層，每層有兩戶(hù)居民，上、下樓都為步梯。現(xiàn)在安裝電梯的是靠小區(qū)里面的這棟樓的2單元，涉及到整個(gè)2單元的12戶(hù)人家。

記者7日在小區(qū)看到電梯鋼架結(jié)構(gòu)基本已經(jīng)完工，旁邊還放置著一些電梯建材，工人正在安裝一些零件。據(jù)施工方負(fù)責(zé)人介紹，他們?nèi)ツ?月就開(kāi)始施工了，后來(lái)遇到業(yè)主打官司，就停工了。今年3月，他們又開(kāi)始進(jìn)場(chǎng)施工，“（四月）二十幾號(hào)把電梯裝好，可能五月十幾號(hào)才能夠正常使用。我做了那么多電梯，這是第一次遇到這種情況。開(kāi)始的時(shí)候大家都說(shuō)好了都簽字了，1樓的也同意樓上安裝了，到后來(lái)施工的時(shí)候又反悔了。”

    2019年白馬廟街2號(hào)小區(qū)2單元加裝電梯就開(kāi)始征求意見(jiàn)，涉及的12戶(hù)居民都同意了加裝電梯。2019年11月，電梯加裝的意見(jiàn)也經(jīng)過(guò)了相關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)。2020年4月，成都市溫江區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局向建筑公司出具既有住宅自主增設(shè)電梯告知書(shū)。5月，施工方開(kāi)始進(jìn)場(chǎng)施工，不久后，一樓的兩戶(hù)人家就提出了異議，阻止施工，不讓裝電梯。

一樓的住戶(hù)聲稱(chēng)，當(dāng)初買(mǎi)房子的時(shí)候，選中一樓，就是看中小區(qū)沒(méi)有電梯。購(gòu)買(mǎi)一樓的房子，價(jià)格比高樓層的要貴不少。一樓的住戶(hù)認(rèn)為，加裝電梯后對(duì)他們采光等有影響，也直接影響了房子的價(jià)格，“電梯是去年就開(kāi)始加裝了，今年還沒(méi)弄好，這個(gè)電梯對(duì)著這個(gè)門(mén)不好。”

樓上業(yè)主與一樓業(yè)主多次溝通沒(méi)有結(jié)果，四五六樓的4戶(hù)業(yè)主就聯(lián)名起訴了一樓的2戶(hù)業(yè)主，要求一樓業(yè)主停止阻礙電梯施工，配合加裝電梯合同繼續(xù)履行。成都市溫江區(qū)人民法院民事審判第一庭庭長(zhǎng)林藝介紹了雙方爭(zhēng)議的焦點(diǎn)，“在案件的處理當(dāng)中增設(shè)電梯是否正當(dāng)應(yīng)該是雙方爭(zhēng)論最大的問(wèn)題，樓下的業(yè)主稱(chēng)他們是對(duì)成都市既有的住宅自主增設(shè)電梯項(xiàng)目相關(guān)的協(xié)議書(shū)的內(nèi)容不知情，對(duì)本單元的業(yè)主在上面的簽名也表示不知情，還認(rèn)為安裝電梯可能會(huì)存在出行便利與安全，還有消防疏散、采光這些不可預(yù)見(jiàn)的隱患，所以他們阻撓了電梯的安裝。”

溫江區(qū)法院去年9月審理了這起高層住戶(hù)起訴底層住戶(hù)要求加裝電梯案。法院認(rèn)定，小區(qū)加裝電梯進(jìn)行公示，相關(guān)流程也按要求進(jìn)行。

溫江區(qū)法院民事審判第一庭庭長(zhǎng)林藝介紹說(shuō)，法院最終支持了原告的訴訟請(qǐng)求，一審判決一樓住戶(hù)須停止對(duì)電梯安裝施工的阻撓和妨礙，“判決的時(shí)候依據(jù)的是物權(quán)法，我們認(rèn)為案涉單元增設(shè)電梯已經(jīng)獲得了業(yè)主專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上，并且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主的同意，經(jīng)過(guò)了公示、備案、批準(zhǔn)一系列的程序，我們經(jīng)過(guò)審理，最后認(rèn)為電梯的增設(shè)程序是合法的、正當(dāng)?shù)模覀冋J(rèn)為他們加裝電梯是符合法律規(guī)定的。一樓業(yè)主抗辯加裝電梯可能造成的相關(guān)隱患，我們告知他們另行主張權(quán)利。”

一審后，被告不服提出上訴。

今年1月，成都中院二審認(rèn)為，一審法院認(rèn)定并無(wú)不當(dāng)。駁回上訴，維持原判。

對(duì)于這起訴訟案件，小區(qū)的不少業(yè)主表示，理解高層住戶(hù)起訴低樓層住戶(hù)的行為，認(rèn)為加裝電梯能改善高層住戶(hù)的居住條件。這些業(yè)主表示，大家都住在一個(gè)小區(qū)一個(gè)單元，最好能好好協(xié)商，不一定要鬧到告上法庭的地步。不少市民認(rèn)為，此次法院的判決下來(lái)后，以后老舊小區(qū)加裝電梯會(huì)更順利一些，低樓層的業(yè)主阻撓加裝電梯的行為可能會(huì)少一些。

記者也了解到，2018年成都市啟動(dòng)加裝電梯惠民工程。兩年多的時(shí)間，成都已推進(jìn)增設(shè)電梯750多臺(tái)，計(jì)劃未來(lái)3年累計(jì)增設(shè)5000臺(tái)以上電梯，鼓勵(lì)符合增設(shè)條件的單元“應(yīng)裝盡裝”。

來(lái)源 | 景來(lái)律師