賣(mài)合同中的違約責(zé)任.jpg)
當(dāng)約定的違約金過(guò)高或過(guò)低時(shí),基于當(dāng)事人的請(qǐng)求,法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以突破有約定從約定的當(dāng)事人意思自治原則,適當(dāng)干預(yù)當(dāng)事人關(guān)于違約金責(zé)任的約定。
一、《民法典》關(guān)于違約金補(bǔ)償性質(zhì)的規(guī)定
《民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
在約定的違約金低于造成的損失時(shí),基于違約金的補(bǔ)償性,司法實(shí)踐中有三條適用規(guī)則:
1、調(diào)整增加的違約金不能超過(guò)實(shí)際損失,其中實(shí)際損失包括合同履行后的可得利益損失;
2、在違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失時(shí),可以同時(shí)主張賠償損失責(zé)任,但是違約金與損失賠償額之和不得超過(guò)實(shí)際損失額;
3、違約金數(shù)額經(jīng)調(diào)整達(dá)到實(shí)際損失數(shù)額的,不得再主張賠償損失責(zé)任。
二、《最高人民法院關(guān)于審理買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》關(guān)于逾期付款違約金的規(guī)定
《最高人民法院關(guān)于審理買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》關(guān)于逾期付款違約金的規(guī)定主要有第十八條與第二十條,以下關(guān)鍵點(diǎn)要注意:
1、買(mǎi)賣(mài)合同對(duì)付款期限作出的變更,不影響當(dāng)事人關(guān)于逾期付款違約金的約定,但該違約金的起算點(diǎn)應(yīng)當(dāng)隨之變更;
2、買(mǎi)受人以出賣(mài)人接受價(jià)款時(shí)未主張逾期付款違約金為由拒絕支付該違約金的,人民法院不予支持; 3、違約行為發(fā)生在2019年8月20日之后的,人民法院可以違約行為發(fā)生時(shí)中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布的一年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)標(biāo)準(zhǔn)為基礎(chǔ),加計(jì)30-50%計(jì)算逾期付款損失;
4、合同解除不影響違約金條款的效力,買(mǎi)賣(mài)合同因違約而解除后,守約方主張繼續(xù)適用違約金條款的,人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持;
5、違約金認(rèn)定以實(shí)際損失為基礎(chǔ)。
三、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》關(guān)于違約金的規(guī)定
《最高人民法院關(guān)于審理買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》關(guān)于違約金的規(guī)定主要有第十二條、第十三條以及第十四條,以下關(guān)鍵點(diǎn)要注意:
1、有約定從約定,但當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的,應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的,應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額;
2、沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法,可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定:
(1)逾期付款的,按照未付購(gòu)房款總額,參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
(2)逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
買(mǎi)賣(mài)合同中關(guān)于逾期交貨的約定 在買(mǎi)賣(mài)合同中,逾期交貨是一個(gè)常見(jiàn)的問(wèn)題。雖然買(mǎi)賣(mài)合同中可以約定逾期交貨的條款,但如果一方當(dāng)事人違反該條款,就可能導(dǎo)致合同糾紛。因此,在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí),對(duì)逾期交貨的約定是非常重要的。本文將介紹買(mǎi)賣(mài)合同中關(guān)于逾期...
買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)包括以下條款: 1.賣(mài)雙方的名稱(chēng)或者姓名和住所; 2.標(biāo)的物名稱(chēng)、規(guī)格、型號(hào)、生產(chǎn)廠商、產(chǎn)地、數(shù)量及價(jià)款; 3.質(zhì)量要求; 4.包裝方式; 5.交貨的時(shí)間、地點(diǎn)、方式; 6.檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間、方法; 7.結(jié)算方式; 8.違約責(zé)任...
一、買(mǎi)賣(mài)二手房都需要哪些手續(xù)1、房產(chǎn)咨詢(xún)二手房的買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道,買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,要求賣(mài)方提供合法的證件,包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。2、簽訂合同二手房賣(mài)方提供了房屋的合法證件,買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金(交納...
買(mǎi)賣(mài)合同未約定逾期付款利息法律規(guī)定 一、序號(hào):1 根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的相關(guān)規(guī)定,當(dāng)買(mǎi)賣(mài)合同中未約定逾期付款利息時(shí),該如何處理呢?買(mǎi)賣(mài)合同是民事活動(dòng)中的一種常見(jiàn)形式,對(duì)于買(mǎi)賣(mài)合同中逾期付款利息的約定問(wèn)題,法律并未作出強(qiáng)制性規(guī)定,...
對(duì)于大多數(shù)人而言,房子幾乎是一生中買(mǎi)的最貴的商品之一??墒?,你真的會(huì)買(mǎi)房嗎?現(xiàn)在買(mǎi)房子的各種誤區(qū)數(shù)不勝數(shù),購(gòu)房置業(yè)的朋友千萬(wàn)要謹(jǐn)慎!現(xiàn)在就為朋友們介紹房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同中存在的一些誤區(qū),希望能為您的購(gòu)房置業(yè)提供幫助?! ∫环?jī)少u(mài)一個(gè)合同有效,一個(gè)...
《民法典》第五百八十五條規(guī)定:當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金。根據(jù)該條文的規(guī)定,不履行或者不全面履行在買(mǎi)賣(mài)合同中的義務(wù),守約方是可以要求違約方承擔(dān)支付違約金的權(quán)利。 一...
買(mǎi)賣(mài)合同中逾期交貨的違約責(zé)任 在買(mǎi)賣(mài)合同中,交貨時(shí)間是雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵守的合同條款之一。如果一方當(dāng)事人未能在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)交貨,就構(gòu)成逾期交貨。對(duì)于逾期交貨的違約責(zé)任,根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的相關(guān)規(guī)定,可以分為以下幾種: 1. 繼續(xù)...
買(mǎi)賣(mài)合同的逾期違約利息限額規(guī)定 買(mǎi)賣(mài)合同是經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中常見(jiàn)的一種形式,其中約定的逾期違約利息限額規(guī)定是保障雙方權(quán)益的重要條款。本文將介紹買(mǎi)賣(mài)合同中的逾期違約利息限額規(guī)定。 一、逾期違約利息的定義 逾期違約利息是指在買(mǎi)賣(mài)合同約定的期限內(nèi),...
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買(mǎi)賣(mài)合同中逾期利息的起算時(shí)間及計(jì)算 在買(mǎi)賣(mài)合同中,逾期利息的產(chǎn)生是因?yàn)橘u(mài)方或買(mǎi)方未能在合同規(guī)定的期限內(nèi)履行其合同義務(wù)。為了解決這一問(wèn)題,本文將探討買(mǎi)賣(mài)合同中逾期利息的起算時(shí)間及計(jì)算方法。 一、買(mǎi)賣(mài)合同中逾期利息的起算時(shí)間 根據(jù)我國(guó)《合...