買賣合同中的違約責任

當約定的違約金過高或過低時，基于當事人的請求，法院或者仲裁機構可以突破有約定從約定的當事人意思自治原則，適當干預當事人關于違約金責任的約定。

一、《民法典》關于違約金補償性質的規定

《民法典》第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

在約定的違約金低于造成的損失時，基于違約金的補償性，司法實踐中有三條適用規則：

1、調整增加的違約金不能超過實際損失，其中實際損失包括合同履行后的可得利益損失；

2、在違約金不足以彌補實際損失時，可以同時主張賠償損失責任，但是違約金與損失賠償額之和不得超過實際損失額；

3、違約金數額經調整達到實際損失數額的，不得再主張賠償損失責任。

二、《最高人民法院關于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》關于逾期付款違約金的規定

《最高人民法院關于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》關于逾期付款違約金的規定主要有第十八條與第二十條，以下關鍵點要注意：

1、買賣合同對付款期限作出的變更，不影響當事人關于逾期付款違約金的約定，但該違約金的起算點應當隨之變更；

2、買受人以出賣人接受價款時未主張逾期付款違約金為由拒絕支付該違約金的，人民法院不予支持； 3、違約行為發生在2019年8月20日之后的，人民法院可以違約行為發生時中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布的一年期貸款市場報價利率（LPR）標準為基礎，加計30-50%計算逾期付款損失；

4、合同解除不影響違約金條款的效力，買賣合同因違約而解除后，守約方主張繼續適用違約金條款的，人民法院應當予以支持；

5、違約金認定以實際損失為基礎。

三、《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》關于違約金的規定

《最高人民法院關于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》關于違約金的規定主要有第十二條、第十三條以及第十四條，以下關鍵點要注意：

1、有約定從約定，但當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30％為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額；

2、沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，可以參照以下標準確定：

（1）逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

（2）逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。