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買賣合同中的違約責(zé)任

2023-06-06 11:08發(fā)布

買賣合同中的違約責(zé)任

違約金責(zé)任作為一種督促當(dāng)事人履行合同義務(wù)、對沖交易風(fēng)險(xiǎn)的民事責(zé)任方式,在合同交易中廣泛使用并成為多數(shù)合同的必備條款。

當(dāng)約定的違約金過高或過低時,基于當(dāng)事人的請求,法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以突破有約定從約定的當(dāng)事人意思自治原則,適當(dāng)干預(yù)當(dāng)事人關(guān)于違約金責(zé)任的約定。

一、《民法典》關(guān)于違約金補(bǔ)償性質(zhì)的規(guī)定

《民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

在約定的違約金低于造成的損失時,基于違約金的補(bǔ)償性,司法實(shí)踐中有三條適用規(guī)則:

1、調(diào)整增加的違約金不能超過實(shí)際損失,其中實(shí)際損失包括合同履行后的可得利益損失;

2、在違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失時,可以同時主張賠償損失責(zé)任,但是違約金與損失賠償額之和不得超過實(shí)際損失額;

3、違約金數(shù)額經(jīng)調(diào)整達(dá)到實(shí)際損失數(shù)額的,不得再主張賠償損失責(zé)任。

二、《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》關(guān)于逾期付款違約金的規(guī)定

《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》關(guān)于逾期付款違約金的規(guī)定主要有第十八條與第二十條,以下關(guān)鍵點(diǎn)要注意:

1、買賣合同對付款期限作出的變更,不影響當(dāng)事人關(guān)于逾期付款違約金的約定,但該違約金的起算點(diǎn)應(yīng)當(dāng)隨之變更;

2、買受人以出賣人接受價(jià)款時未主張逾期付款違約金為由拒絕支付該違約金的,人民法院不予支持; 3、違約行為發(fā)生在2019年8月20日之后的,人民法院可以違約行為發(fā)生時中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的一年期貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)標(biāo)準(zhǔn)為基礎(chǔ),加計(jì)30-50%計(jì)算逾期付款損失;

4、合同解除不影響違約金條款的效力,買賣合同因違約而解除后,守約方主張繼續(xù)適用違約金條款的,人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持;

5、違約金認(rèn)定以實(shí)際損失為基礎(chǔ)。

三、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》關(guān)于違約金的規(guī)定

《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》關(guān)于違約金的規(guī)定主要有第十二條、第十三條以及第十四條,以下關(guān)鍵點(diǎn)要注意:

1、有約定從約定,但當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的,應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的,應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額;

2、沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法,可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定:

(1)逾期付款的,按照未付購房款總額,參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

(2)逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。


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