
購買本市二手房的,房屋建造年份在2000年(含)以后的,首付款比例不低于購房款的30%;房屋建造年份在2000年以前的,首付款比例不低于40%。房屋建筑面積在50平方米以下的,貸款首付比例不低于50%;不符合首套公積金貸款政策的,首付比例不低于40%。
二、杭州二套房認定標準如下:
1、自己有住房,給成年子女購房
如果父母名下住房的房產證上寫有成年子女的名字,再為子女購房,算第二套房。
2、自己有住房,以未成年子女名義再購
根據新的政策,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。以未成年子女的名義申請貸款購房時,就會按照二套房政策執行。
3、未成年時名下有房產,成年后再貸款購房
根據目前銀行“認貸又認房”,如果不出售現有房產的情況下,再貸款購房是屬于二套房的,將按照二套房的政策執行。如果按過去政策,未成年時的房產只要沒貸款,再申請房貸不算二套。
4、有全款購買住房,再貸款購房
過去只“認貸”,這種情況不算二套房,但現在加了“認房”,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產,在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房。
5、有貸款購買住房,結清出售后再貸款購房
目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”,也就是說雖然貸款買的房產出售以后,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算作二套房。
6、先商業貸購房,再使用公積金買房
目前公積金貸款政策也比較嚴格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結清、房產是否出售,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算作二套房。
7、婚前一方貸款購房,婚后以另一方名義再購且戶口不在一起
夫妻雙方結婚后雖然戶口沒有落在一起,但在民政局有結婚登記。銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外,還會要求借款人提供婚姻狀況證明,而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的,所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
8、婚后共同貸款購房,離異后再購房
只要央行的征信系統中能夠查到房貸記錄,那么即便離異后房產判給一方,另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過“假離婚”來規避二套房新政的想法也付諸東流。
9、名下有商業公寓,再購普通住宅
根據目前政策,商業公寓不在限購之列,所以再購普通住宅仍算首套。
如果家里有計劃購買二套房,那么一定要提前了解下第二次購房首付多少的問題和二套房認定的標準,可以方便家庭準備首付開支和其它的各項購房費用的預算等。
公積金貸款的政策和商業貸款截然不同,只認公積金貸款記錄,不認商業貸款記錄,也就是說,即使使用過商業貸款買房,但是沒有使用過公積金貸款,買房還是算首套。 同時也和名下房屋套數無直接關系,即使名下有房產,不在限購的房屋內,只要沒有使用公積金貸款...
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您好,買房資格跟離婚事件沒有直接關系,但是離婚后,房產需要分割清楚,只有分割清楚后,武漢本地戶口限購兩套房,外地戶口限購一套房,只要您名下的房產數目滿足條件就可以購房;但是貸款是有一定限制的,具體看銀行的政策,有些是半年,有些是一年等,才能...
二套房判斷標準 1、貸款買過一套房,通過房屋登記系統能查詢到房產,再貸款買房,算二套。 2、貸款買過一套房,后來賣掉,通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行征信系統里能查到貸款記錄,再貸款買房,算二套。 3、全款買過一套房,賣掉了,房屋登...
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可以申請辦理。 辦理按揭買房貸款的條件如下: 1、年齡為18-65周歲的自然人; 2、具有有效身份證; 3、征信良好,無不良記錄; 4、有穩定的職業和穩定的收入; 5、有所購住房的商品房銷售合同或意向書; 6、具有支付所購房屋首期購房款能力...
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如果你到人民銀行查詢的征信記錄沒問題就肯定沒問題。其它銀行也是采用這個征信記錄的。信用卡有逾期還款記錄,會影響住房公積金貸款嗎會有影響。申請住房公積金貸款時,涉及信用卡還款情況的,借款申請人及配偶任一方征信報告中出現以下情形之一的,不予受理...