您好！具體問題可以分為以下情況： 一、逾期交付的違約責任 按照雙方當事人的合同約定，買受人在接收房屋時應當有權察看房屋達到合同約定交付條件的有關證明文件，因此，無論是出賣人在交房時沒有出示這些證明文件，還是買受人明知房屋沒有達到合同約定的交付條件而同意接收房屋，雙方當事人都以自己的實際行為變更了合同關于房屋交付條件及程序的約定，那么，如果房屋達到交付條件的時間超過了合同約定的時間，買受人不能再依照合同的約定追究出賣人逾期交房的違約責任。 二、《商品房買賣合同》逾期履行違約金的確定 按合同約定的違約責任為標準來計算違約金;合同沒有約定的，按逾期履行的天數依逾期貸款利息標準來確定。 三、當事人以約定的違約金過高為由請求減少的處理辦法 按合同約定來處理。如當事人能舉出證據說明其違約行為給對方造成損失的具體數額，則違約金按是否超過損失30%為限來進行適當調整。 四、對于出賣人交付不合格房屋的，買受人可采取的救濟措施 (1)實際履行。買受人所購置的房屋如果地基基礎工程及主體結構工程質量出現問題，如果通過加固等能夠修復，且確保建筑物安全的，買受人可以請求出賣人依照法律規定及合同約定內容履行義務。實際履行是我國合同履行的一項基本原則，是一方違約以后另一方可以采取的一項主要補救措施。但要考慮違約方能否繼續履行及其繼續履行的合理性，如果違約方確無力繼續履行或繼續履行將會付出更大的代價等，均不宜采取此種補救措施。 (2)解除合同。在房屋出現地基基礎工程及主體結構工程質量問題后，難以通過修復辦法解決的，買受人可請求解除合同。解除合同是一種較嚴厲的措施，一般禁止當事人在沒有任何法定或約定根據的情況下任意解除合同。 (3)違約金及損害賠償。出賣人交付的房屋不合格，買受人不論是請求實際履行還是解除合同，均不影響請求出賣人支付違約金及承擔損害賠償責任。 (4)違約侵權責任。 如能提出更加具體的問題，則可作出更為周詳的回答。

二手房買賣合同糾紛如何寫應訴答辯狀(買賣合同糾紛答辯狀應該怎么寫)

二手房屋買賣合同的答辯狀 　　答辯人：*** 　　代理人：*** 　　因陳x訴李x房屋買賣合同糾紛案一案，根據事實及相關證據，提出以下答辯意見： 　　一、關于本案的事實。 　　2013年1月5日，原告與被告簽訂了《房屋買賣合同》，約定將位于從化市xx街xxx畔x11棟401房以715000元的價格出售給原告。現原告以被告拒收定金為由起訴至貴院。 　　二、關于原告提出的訴訟請求。 　　原告主張我方拒收定金于法無據，且不可能存在拒絕收取定金的情況。 　　1、我方簽訂《房屋買賣合同》當天給了賬號給原告......

強占房屋如何寫起訴書，房子被強占怎么寫起訴書

房屋被強拆如何寫訴狀 房屋被強拆如何寫訴狀？那如何確定被強拆房屋的范圍呢？被強拆時，我們可以先帶著這個疑問去找律師辦理辦理公證！那么，被強拆的，主要是問題一：房屋是否被拆了，因為和拆遷人打官司就是分兵壓境，這么多人在你地盤上，你認為拆遷戶能吃的消？？當然也有很多法院可以啟動組織訴訟的形式，只是這個成本得高，因為法院專門的庭審也會有其他事情要忙。問題二：征收拆遷方，是不是有霸王條款，強拆了如何協商？這個簡單說就是，你是不是能在和拆遷人打官司中獲勝？肯定可以！但是，這就涉及到一個容錯率的問......

被告人如何寫訴狀，被告人如何寫訴狀范文

被告人怎么寫訴狀 被告人怎么寫訴狀呢？依據中國刑訴法第１０１條規定：一審法庭審理期間，當事人因違反訴訟程序提出上訴，或者自訴人提出抗訴而被撤銷原判、發回原審人民法院重新審判、或者上訴人及其辯護人、訴訟代理人違反訴訟規則，妨礙訴訟的，當事人、自訴人和其他人民法院應當采取一定措施予以糾正。人民法院對于經歷了訴訟程序，無正當理由拒不履行判決的當事人提出反訴的，當事人、自訴人和其他人民法院一般要加以采取強制措施，大致有兩種方式：１、協助申請撤銷原判２、安排拘留等相關法律關系（多用于不羈押的調解......