房地產(chǎn)贈與，是指房地產(chǎn)權利人將自己擁有的房地產(chǎn)，無償轉(zhuǎn)讓給他人的一種民事法律行為。贈與必須符合一下規(guī)定： 1、贈與人必須是房地產(chǎn)的擁有人，同時必須具有完全民事行為能力; 2、贈與的房地產(chǎn)必須具有合法的權屬證件，不存在產(chǎn)權糾紛; 3、贈與人和受增人均屬自愿，有書面贈與協(xié)議(合同)，并辦理公證; 4、房地產(chǎn)贈與必須經(jīng)房地產(chǎn)管理機關登記、審核，辦理產(chǎn)權過戶手續(xù); 5、受增人必須依照有關規(guī)定繳納稅、費; 6、不得為逃避應當履行的法定義務，如債務履行、支付勞動報酬等而設定贈與;也不得為規(guī)避法規(guī)管理，如繳納稅費等而設立贈與。 房屋贈與協(xié)議效力： 享有產(chǎn)權的房屋所有人有權自由處分自己的房產(chǎn)，可以將房產(chǎn)贈與他人，并簽訂房產(chǎn)贈與合同。根據(jù)合同法的規(guī)定，贈與合同贈與人在贈與財產(chǎn)的權利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與，但是具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不能隨意撤銷。因此，受贈人雖然約定將房產(chǎn)贈與另一方，但是房屋作為不動產(chǎn)，只有在辦理了正式的房屋所有權變更登記手續(xù)后產(chǎn)權才會發(fā)生轉(zhuǎn)移。因此在房產(chǎn)變更登記之前是可以撤銷贈與的，此時受贈人并不能請求法院判令繼續(xù)履行。 房產(chǎn)贈與協(xié)議經(jīng)過公證效力： 根據(jù)合同法的規(guī)定，經(jīng)過公證的贈與合同贈與人通常情況下并不享有撤銷贈與的權利，所以一經(jīng)公證該贈與合同即生效，贈與人反悔的要承擔違約責任。但是由于房產(chǎn)贈與只有依法辦理了登記才能轉(zhuǎn)移房屋產(chǎn)權，所以只是經(jīng)過了公證但是沒有辦理房屋登記手續(xù)，受贈人只能依據(jù)合同法要求贈與人承擔違約責任，并不能得到房屋的產(chǎn)權。

離婚后贈與合同糾紛如何處理

房屋所有權以登記為公示要件，不進行房屋過戶登記手續(xù)，辦理房產(chǎn)證該房屋還是父母的。房屋被查封可以提供相應價值的反擔保申請解封。父母在與別人有經(jīng)濟糾紛的情況下，把房屋贈與子女，有轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的嫌疑，也侵害了債權人的利益，債權人有權在一年內(nèi)起訴到法院請求撤銷該贈與。...

離婚時約定將房產(chǎn)留給孩子如何處理(離婚協(xié)議可以把房產(chǎn)留給孩子嗎)

離婚時，大多會為財產(chǎn)問題爭得面紅耳赤，尤其是在房產(chǎn)問題上，有的夫妻離婚時就想把房產(chǎn)贈與子女，以避免爭執(zhí)，那么將房產(chǎn)贈與子女需要哪些手續(xù)呢?夫妻離婚將房子贈與子女的，需要雙方簽訂一份贈與協(xié)議書，約定將房屋贈與自己的子女。但是，由于我國物權法規(guī)定，房子贈與的，沒有過戶的，房子還屬于原產(chǎn)權人。因此，離婚房子贈與子女的還需要過戶，才是真正的贈與。具體步驟如下：1.贈與人與受贈人訂立關于房屋贈與的書面合同，即贈與書。2.受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，交納契稅，領取契證。3.辦理公證。4.辦理房屋所有權轉(zhuǎn)......

夫妻之間約定婚前房產(chǎn)共有，未過戶，能反悔嗎？最高院告訴你答案

在婚姻關系存續(xù)期間，為了維護雙方感情及婚姻關系的穩(wěn)定，常有夫妻之間相互贈與房屋的情況，這種贈與行為通常會簽訂一份書面協(xié)議，但是大部分人不會去辦理過戶手續(xù)。那么問題來了，如果夫妻之間贈與房產(chǎn)后悔了，能否撤銷呢?請注意下面兩條要點：1、雙方在結婚前或婚姻關系存續(xù)期間約定將一方個人所有的房屋贈與另一方，但未辦理公證，亦未辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，贈與方可以撤銷贈與；2、雙方在結婚前或婚姻關系存續(xù)期間對一方個人所有的房屋約定由雙方共有，但未辦理公證，亦未辦理房產(chǎn)加名登記手續(xù)的，贈與方可以撤銷贈與。最高法觀點1......