房地產(chǎn)贈(zèng)與，是指房地產(chǎn)權(quán)利人將自己擁有的房地產(chǎn)，無償轉(zhuǎn)讓給他人的一種民事法律行為。贈(zèng)與必須符合一下規(guī)定： 1、贈(zèng)與人必須是房地產(chǎn)的擁有人，同時(shí)必須具有完全民事行為能力; 2、贈(zèng)與的房地產(chǎn)必須具有合法的權(quán)屬證件，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛; 3、贈(zèng)與人和受增人均屬自愿，有書面贈(zèng)與協(xié)議(合同)，并辦理公證; 4、房地產(chǎn)贈(zèng)與必須經(jīng)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)登記、審核，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù); 5、受增人必須依照有關(guān)規(guī)定繳納稅、費(fèi); 6、不得為逃避應(yīng)當(dāng)履行的法定義務(wù)，如債務(wù)履行、支付勞動(dòng)報(bào)酬等而設(shè)定贈(zèng)與;也不得為規(guī)避法規(guī)管理，如繳納稅費(fèi)等而設(shè)立贈(zèng)與。 房屋贈(zèng)與協(xié)議效力： 享有產(chǎn)權(quán)的房屋所有人有權(quán)自由處分自己的房產(chǎn)，可以將房產(chǎn)贈(zèng)與他人，并簽訂房產(chǎn)贈(zèng)與合同。根據(jù)合同法的規(guī)定，贈(zèng)與合同贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與，但是具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同，不能隨意撤銷。因此，受贈(zèng)人雖然約定將房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，但是房屋作為不動(dòng)產(chǎn)，只有在辦理了正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后產(chǎn)權(quán)才會(huì)發(fā)生轉(zhuǎn)移。因此在房產(chǎn)變更登記之前是可以撤銷贈(zèng)與的，此時(shí)受贈(zèng)人并不能請(qǐng)求法院判令繼續(xù)履行。 房產(chǎn)贈(zèng)與協(xié)議經(jīng)過公證效力： 根據(jù)合同法的規(guī)定，經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同贈(zèng)與人通常情況下并不享有撤銷贈(zèng)與的權(quán)利，所以一經(jīng)公證該贈(zèng)與合同即生效，贈(zèng)與人反悔的要承擔(dān)違約責(zé)任。但是由于房產(chǎn)贈(zèng)與只有依法辦理了登記才能轉(zhuǎn)移房屋產(chǎn)權(quán)，所以只是經(jīng)過了公證但是沒有辦理房屋登記手續(xù)，受贈(zèng)人只能依據(jù)合同法要求贈(zèng)與人承擔(dān)違約責(zé)任，并不能得到房屋的產(chǎn)權(quán)。

離婚后贈(zèng)與合同糾紛如何處理

房屋所有權(quán)以登記為公示要件，不進(jìn)行房屋過戶登記手續(xù)，辦理房產(chǎn)證該房屋還是父母的。房屋被查封可以提供相應(yīng)價(jià)值的反擔(dān)保申請(qǐng)解封。父母在與別人有經(jīng)濟(jì)糾紛的情況下，把房屋贈(zèng)與子女，有轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的嫌疑，也侵害了債權(quán)人的利益，債權(quán)人有權(quán)在一年內(nèi)起訴到法院請(qǐng)求撤銷該贈(zèng)與。...

離婚時(shí)約定將房產(chǎn)留給孩子如何處理(離婚協(xié)議可以把房產(chǎn)留給孩子嗎)

離婚時(shí)，大多會(huì)為財(cái)產(chǎn)問題爭得面紅耳赤，尤其是在房產(chǎn)問題上，有的夫妻離婚時(shí)就想把房產(chǎn)贈(zèng)與子女，以避免爭執(zhí)，那么將房產(chǎn)贈(zèng)與子女需要哪些手續(xù)呢?夫妻離婚將房子贈(zèng)與子女的，需要雙方簽訂一份贈(zèng)與協(xié)議書，約定將房屋贈(zèng)與自己的子女。但是，由于我國物權(quán)法規(guī)定，房子贈(zèng)與的，沒有過戶的，房子還屬于原產(chǎn)權(quán)人。因此，離婚房子贈(zèng)與子女的還需要過戶，才是真正的贈(zèng)與。具體步驟如下：1.贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立關(guān)于房屋贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)與書。2.受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書，交納契稅，領(lǐng)取契證。3.辦理公證。4.辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)......

夫妻之間約定婚前房產(chǎn)共有，未過戶，能反悔嗎？最高院告訴你答案

在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，為了維護(hù)雙方感情及婚姻關(guān)系的穩(wěn)定，常有夫妻之間相互贈(zèng)與房屋的情況，這種贈(zèng)與行為通常會(huì)簽訂一份書面協(xié)議，但是大部分人不會(huì)去辦理過戶手續(xù)。那么問題來了，如果夫妻之間贈(zèng)與房產(chǎn)后悔了，能否撤銷呢?請(qǐng)注意下面兩條要點(diǎn)：1、雙方在結(jié)婚前或婚姻關(guān)系存續(xù)期間約定將一方個(gè)人所有的房屋贈(zèng)與另一方，但未辦理公證，亦未辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，贈(zèng)與方可以撤銷贈(zèng)與；2、雙方在結(jié)婚前或婚姻關(guān)系存續(xù)期間對(duì)一方個(gè)人所有的房屋約定由雙方共有，但未辦理公證，亦未辦理房產(chǎn)加名登記手續(xù)的，贈(zèng)與方可以撤銷贈(zèng)與。最高法觀點(diǎn)1......