導讀

銀行不良資產，主要是指銀行產生的不良貸款，即銀行不能按時、按量回收本金及利息的貸款。按程度可分為：逾期貸款、呆滯貸款和呆賬貸款。

由于我國資本市場還不夠成熟，企業商業信譽普遍較低，故銀行不良貸款產生率極高。銀行多數將不良資產按國家政策轉移給四大資產管理公司、地方資產管理公司等各類不良資產處置資管公司。

在不良資產處置過程中，律師的作用顯得尤為突出，負責提供詳細盡職調查報告、各類訴訟服務等。因此，不良資產業務對于律師而言已經是一塊常規的業務。

拿到一個不良資產案件，第一步要看的是是否涉訴。這是過濾優質案件和低質案件的重要步驟。涉訴案件具有兩大優勢：

第一，不用考慮訴訟時效問題，往往涉訴案件都已經結案并且申請執行過，只不過債務人無財產而被法院終結執行程序罷了

第二，涉訴案件的風險很低，而未涉訴案件中，即使查到了企業財產，也還要經過訴訟程序，而由于不良資產案件往往涉案標的巨大。提起訴訟要付出一大筆訴訟費，這無疑給清收方帶來了巨大風險。

實踐中，70%左右的不良資產案件都是經過訴訟程序的，因此此類案件的難點便是尋找債務人財產線索，也就是廣大律師朋友們口中的“摸資產”。

　　通過閱卷，審查債權憑證，確認債權憑證中涉及的債務人、擔保人。清收人便可放心的投入人力調查。調查方向主要有以下幾種。

　(一) 查詢企業工商書檔

雖然銀行，包括前幾手清收人都曾研究過案件，也閱讀過企業書檔，都沒有發現任何財產線索，但我們仍然要把企業書檔的閱讀放在第一步，并且是重中之重。

  書檔是企業的檔案，記載了企業從生至死的大事件。主要包括企業工商主體部分、企業變更部分、企業換證部分。清收方主要閱讀主體部分和變更部分當中的股東變更。主體部分重點審查企業轉讓，債轉股，企業投資，企業住址承襲，企業涉案判決等;

  股東變更部分就要看是否存在惡意變更，不合法變更，方便清收方向“案外人”主張權利。

(二) 查詢企業名下房產

 　一般來說，不良資產案件的涉案企業往往無房產，若有，前幾手清收人很可能就清收完畢了。即便如此，我們也要查企業房產。在這里有一些工作技巧，可能是前幾手清收人所注意不到的。光查企業住所，往往一無所獲，需要根據工商檔案中的企業住址承襲看企業都在哪里選過住址，而這些住址，往往不在企業變更的工商檔案中，而在企業主體檔案中。

在核對完畢后，將這些地址帶到房產部門查詢，可能會有收獲。這里的查詢結果，如果是有房產，但有查封，我們的工作方法是看查封數額之后輪候查封。如果有抵押，看抵押順位，如果清收方有把握確定清收方的抵押受償順位在此抵押權人之前，即可以立即主張債權。

(三) 查詢企業土地

 　由于不良資產涉案企業都是老企業，往往是工廠之類實體經濟經營者，它們的名下很可能有土地存在。這就需要我們律師，查詢案卷，查詢可能的地址，再到國土局根據企業名稱檢索，根據地址檢索。

  兩種方式查詢下來，如果有土地，解決方式與有房產時的解決方式大同小異，在此不再贅述。

(四) 查詢企業賬號

　　此步驟主要針對正在開業，也就是在工商機讀卡上顯示登記成立的企業，登記成立的企業由于需要進行工商、稅務年檢，必然有企業賬號，但工商稅務部門沒有向律師提供賬號的常規業務。

這就需要律師進行暗地調查。在這里需要提及的是，一大部分企業由于政策原因，都屬于地稅局管理，律師朋友們不要根據現在《稅法》想當然的將管理部門認定為國稅局。

(五) 與債務人企業協商

　　對于法律關系復雜，清收人認為自己在法律上可能站不住，并且數額不大，對于清收人、債務人壓力都不大的案件，可以與債務人企業協商解決。以只還成本，或者只還成本加一定百分比的利息解決，此解決方式對雙方無疑都是一件好事。

(六) 善用查封、評估、拍賣手段

　　有些債務人企業，有“把柄”在清收人手上，清收人要善于利用查封、評估、拍賣等合法手段對債務人企業進行限制，舉個例子：債務人甲在債務產生后惡意轉移資產給乙，包括土地1000畝以及地上房產。但房產有合同未過戶。

現清收人查封該房產，乙提出執行異議，甲向法院遞交情況說明后，立即提交評估、拍賣申請，并且將申請對象擴大至房產加土地。表面看來此申請不合法，因為乙還屬于案外人，但此申請提交后，往往能夠贏得債務人企業主動案外解決的成果。

來源：網絡