1.關于商鋪裝修涉及消防安全方面的法律法規

1、有關建設工程的消防手續，都出自公安部令第119號《建設工程消防監督管理規定》。

2、“第八條 建設單位不得要求設計、施工、工程監理等有關單位和人員違反消防法規和國家工程建設消防技術標準，降低建設工程消防設計、施工質量，并承擔下列消防設計、施工的質量責任：

（一）依法申請建設工程消防設計審核、消防驗收，依法辦理消防設計和竣工驗收消防備案手續并接受抽查；建設工程內設置的公眾聚集場所未經消防安全檢查或者經檢查不符合消防安全要求的，不得投入使用、營業；”，后半部分確定了“公眾聚集場所”要經過消防安全檢查合格。

《消防法》對公眾聚集場所的定義：“第七十三條 本法下列用語的含義：

（一）消防設施，是指火災自動報警系統、自動滅火系統、消火栓系統、防煙排煙系統以及應急廣播和應急照明、安全疏散設施等。

（二）消防產品，是指專門用于火災預防、滅火救援和火災防護、避難、逃生的產品。

（三）公眾聚集場所，是指賓館、飯店、商場、集貿市場、客運車站候車室、客運碼頭候船廳、民用機場航站樓、體育場館、會堂以及公共娛樂場所等。”

所以，餐廳（飯店）屬于“公眾聚集場所”，在開業前要消防安全檢查合格。

3、《建設工程消防監督管理規定》“第二十四條 對本規定第十三條、第十四條規定以外的建設工程，建設單位應當在取得施工許可、工程竣工驗收合格之日起七日內，通過省級公安機關消防機構網站進行消防設計、竣工驗收消防備案，或者到公安機關消防機構業務受理場所進行消防設計、竣工驗收消防備案。

建設單位在進行建設工程消防設計或者竣工驗收消防備案時，應當分別向公安機關消防機構提供備案申報表、本規定第十五條規定的相關材料及施工許可文件復印件或者本規定第二十一條規定的相關材料。按照住房和城鄉建設行政主管部門的有關規定進行施工圖審查的，還應當提供施工圖審查機構出具的審查合格文件復印件。

依法不需要取得施工許可的建設工程，可以不進行消防設計、竣工驗收消防備案?！?/p>

4、“消防驗收意見書”是大型或人員密集、易燃易爆場所竣工時，消防隊驗收后出具的合格證書，是最嚴格的。其設計在施工前也需要經消防審核，獲得“設計審核意見書”。300平的餐廳肯定不在其范圍內。

5、有關具體的消防安全檢查依據，除了上述《建設工程消防監督管理規定》第8條外，在公安部令第120號《消防監督檢查規定》的“

第二章 消防監督檢查的形式和內容

第六條 消防監督檢查的形式有：

（一）對公眾聚集場所在投入使用、營業前的消防安全檢查；”也有依據。

其具體手續在《消防監督檢查規定》的第8條：“

第八條 公眾聚集場所在投入使用、營業前，建設單位或者使用單位應當向場所所在地的縣級以上人民政府公安機關消防機構申請消防安全檢查，并提交下列材料：

（一）消防安全檢查申報表；

（二）營業執照復印件或者工商行政管理機關出具的企業名稱預先核準通知書；

（三）依法取得的建設工程消防驗收或者進行竣工驗收消防備案的法律文件復印件；

（四）消防安全制度、滅火和應急疏散預案、場所平面布置圖；

（五）員工崗前消防安全教育培訓記錄和自動消防系統操作人員取得的消防行業特有工種職業資格證書復印件；

（六）法律、行政法規規定的其他材料。

依照《建設工程消防監督管理規定》不需要進行竣工驗收消防備案的公眾聚集場所申請消防安全檢查的，還應當提交場所室內裝修消防設計施工圖、消防產品質量合格證明文件，以及裝修材料防火性能符合消防技術標準的證明文件、出廠合格證。

公安機關消防機構對消防安全檢查的申請，應當按照行政許可有關規定受理?！?/p>

第9條列舉了檢查內容：“

第九條 對公眾聚集場所投入使用、營業前進行消防安全檢查，應當檢查下列內容：

（一）建筑物或者場所是否依法通過消防驗收合格或者進行竣工驗收消防備案抽查合格；依法進行竣工驗收消防備案但沒有進行備案抽查的建筑物或者場所是否符合消防技術標準；

（二）消防安全制度、滅火和應急疏散預案是否制定；

（三）自動消防系統操作人員是否持證上崗，員工是否經過崗前消防安全培訓；

（四）消防設施、器材是否符合消防技術標準并完好有效；

（五）疏散通道、安全出口和消防車通道是否暢通；

（六）室內裝修材料是否符合消防技術標準；

（七）外墻門窗上是否設置影響逃生和滅火救援的障礙物?！?/p>

2.關于商鋪消防有相關規定嗎

一、下列建筑應設置DN65 的室內消火栓：

1、超過5 層或體積大于10000m3 的辦公樓、教學樓、非住宅類居住建筑等其它民用建筑；

2、設有室內消火栓的人員密集公共建筑以及低于本規范第8.3.1 條規定規模的其它公共建筑宜設置消防軟管卷盤；建筑面積大于200m2 的商業服務網點應設置消防軟管卷盤或輕便消防水龍。

二、下列場所應設置自動滅火系統，除不宜用水保護或滅火者以及本規范另有規定者外，宜采用自動噴水滅火系統：

1 任一樓層建筑面積大于1500m2 或總建筑面積大于3000m2 的展覽建筑、商店、旅館建筑、以及醫院中同樣建筑規模的病房樓、門診樓、手術部；建筑面積大于500m2 的地下商店；

2、設置有送回風道（管）的集中空氣調節系統且總建筑面積大于3000m2 的辦公樓等

防排煙系統公共建筑中經常有人停留或可燃物較多，且建筑面積大于300m2 的地上房間；長度大于20.0m的內走道；

三、下列場所應設置火災自動報警系統：

任一層建筑面積大于3000m2 或總建筑面積大于6000m2 的商店、展覽建筑、財貿金融建筑、客運和貨運建筑等；

四。應設置消防應急照明燈具：

觀眾廳，建筑面積超過400m2 的展覽廳、營業廳、多功能廳、餐廳，建筑面積超過200m2的演播室；

擴展資料

有關具體的消防安全檢查依據，除了上述《建設工程消防監督管理規定》第8條外，在公安部令第120號《消防監督檢查規定》的“

第二章 消防監督檢查的形式和內容

第六條 消防監督檢查的形式有：

（一）對公眾聚集場所在投入使用、營業前的消防安全檢查；”也有依據。

其具體手續在《消防監督檢查規定》的第8條：“

第八條 公眾聚集場所在投入使用、營業前，建設單位或者使用單位應當向場所所在地的縣級以上人民政府公安機關消防機構申請消防安全檢查，并提交下列材料：

（一）消防安全檢查申報表；

（二）營業執照復印件或者工商行政管理機關出具的企業名稱預先核準通知書；

（三）依法取得的建設工程消防驗收或者進行竣工驗收消防備案的法律文件復印件；

（四）消防安全制度、滅火和應急疏散預案、場所平面布置圖；

（五）員工崗前消防安全教育培訓記錄和自動消防系統操作人員取得的消防行業特有工種職業資格證書復印件；

第九條 對公眾聚集場所投入使用、營業前進行消防安全檢查，應當檢查下列內容：

（一）建筑物或者場所是否依法通過消防驗收合格或者進行竣工驗收消防備案抽查合格；依法進行竣工驗收消防備案但沒有進行備案抽查的建筑物或者場所是否符合消防技術標準；

（二）消防安全制度、滅火和應急疏散預案是否制定；

（三）自動消防系統操作人員是否持證上崗，員工是否經過崗前消防安全培訓；

（四）消防設施、器材是否符合消防技術標準并完好有效；

（五）疏散通道、安全出口和消防車通道是否暢通

（六）室內裝修材料是否符合消防技術標準；

（七）外墻門窗上是否設置影響逃生和滅火救援的障礙物。”

3.我想了解消防對商鋪的具體規定等~~

應該不是大問題。

你的提問不大清楚。消防對商鋪的要求并不太高，主要是看商鋪在樓層的位置、面積，消防設施在主樓建設的時候已經通過消防驗收，在裝修時不必重新裝設。

據我猜測，你可能是租用或購買了一個較大建筑里面的商鋪。既然已經有噴淋了，消火栓一定是原來就有的，只是你的商鋪里面沒有，那沒關系，不必安裝。

重要的是，商鋪裝修（如果較大的話，最好通過公安消防部門圖紙審查批準，投入使用前需要驗收）盡量使用不燃材料，不要拆除或妨礙原先安裝的消防設施，確保消防疏散通道、出口符合要求，根據需要配備部分滅火器，懸掛消防應急標識（安全出口、疏散指示等），裝配消防應急照明燈，差不多就這些了。在開業前，申請消防部門同意。

需要制訂消防管理制度，制訂消防應急疏散滅火預案，并對員工進行基本消防知識的培訓。祝一切都好，新年快樂：）。

4.商鋪內的消防設施是公共設施嗎

先不提法律條文，僅僅說設備

一般來說，商鋪內的消防設施有4種：1、消防報警系統，包括煙感探頭、溫感探頭、消防報警緊急按鈕、應百急照明等；2、消防噴淋系統；3、消防栓箱；4、消防器材，包括滅火器、消防水桶、消防沙袋、消防面具等等

從系統上來說，1、2、3類的度消防系統，都是綜合且統一運行的設施系統。整個建筑內的所有相關系統都是連接在一起的。這種為整個建筑服務的設備設施，自然是公共設施。按照《物業管理條例》，公共版設備設施應由物業公司權管理。

第4種要分情況，由開發商或物業公司配置，并且放置于公共區域，為全體業主和商家服務的，屬于公共設施。而店鋪商家根據防火辦要求，在店鋪內自己設置的滅火器等，屬于商家自己的設備，自行負責管理。

5.商鋪內的消防設施是公共設施嗎

商鋪內的消防設施是公共設施，商鋪內的消防設施屬于物業負責管理。

如果你們日常的維修歸物業管，那么消防公共設施自然歸他們管，因為這個樓的安全是歸口物業管理的，而你的商鋪只是這個樓的一部分，所以從消防法規上肯定屬于物業部門管理的。

按照《物業管理條例》，公共設備設施應由物業公司管理。

雖然國外有關公共設施的理論已經發展到了相當完善的地步，但我國法學界對這一問題的研究才剛剛起步。目前的研究只涉及到了一些具體層面的問題以及外國一些相關領域的基礎理論的介紹，尚未形成一個專門的體系。

6.有法律法規規定商鋪不能住人嗎

主要看經營的是什么類型的店鋪，店鋪不能住人的法律法規是目前沒有規定的；

但是《消防法》第十九條規定，生產、儲存、經營易燃易爆危險品的場所不得與居住場所設置在同一建筑物內，并應當與居住場所保持安全距離。生產、儲存、經營其他物品的場所與居住場所設置在同一建筑物內的，應當符合國家工程建設消防技術標準。

【拓展資料】

商鋪由來：

商鋪，由"市"演變而來，《說文》將"市"解釋為"集中交易之場所"，也就是今日之商鋪。唐宋是中國封建社會鼎盛時期。唐都城長安是當時東西文化、商貿交流的中心，長安東西兩市，商賈云集，店肆無數，商業十分繁榮。北宋商鋪和市場是分開的，首都東京（開封）是當時最大的商業中心城市。

據歷史記載：（東京）東大街至新宋門，魚市、肉市、漆器、金銀鋪最為集中，西大街至新鄭門有鮮果市場、珠寶玉器行，皇城東華門外，無所不有。《清明上河圖》曾翔實地記錄了古代商鋪、商業街市的景況。

位于長江三角洲東端，北瀕長江口，南臨杭州灣的上海，明清時期僅為江蘇省的一個縣。上海的第一次崛起，是在上一世紀二、三十年代，當時的上海已成為全國最大的經濟和商業中心，遠東最大的商業中心城市。

據《上海通史》記載：1933年上海共有商鋪7.2萬戶，平均每平方公里136.5戶，各地巨賈名商紛紛落戶上海，十六鋪、南京路、靜安寺、霞飛路（今淮海路）等商業中心街區初具雛形。

商鋪投資的種類可以有很多種分類的方法，按照商鋪的開發形式對商鋪進行分類，具體分類如下：

1、商業街商鋪投資；

2、市場類商鋪投資；

3、社區商鋪投資；

4、建筑底商商鋪投資；

5、百貨商場、購物中心商鋪投資；

6、商務樓、寫字樓商鋪投資；

7、交通設施商鋪投資

回報率：

隨著國家政策對樓市的打壓，越來越多的人將眼光轉向了商鋪投資，其實并不是所有的商鋪投資都是穩賺的買賣，這就需要在投資商鋪之前認真的計算商鋪投資回報率。如何計算投資回報率：

1、租金回報率法

公式：（稅后月租金-按揭月供款）*12/（首期房款+期房時間內的按揭款）。優點：考慮了租金、價格和前期主要投入，比租金回報率分析法適用范圍廣，可估算資金回收期長短。

不足：未考慮前期的其他投入、資金的時間效應。不能解決多套投資的現金分析問題。且由于其固有的片面性，不能作為理想的投資分析工具。

2、租金回報率分析法

公式：（稅后月租金-每月物業管理費）*12/購買房屋總價，這種方法算出的比值越大，就表明越值得投資。

優點：考慮了租金、房價及兩種因素的相對關系，是選擇"績優地產"的簡捷方法。

不足：沒有考慮全部的投入與產出，沒有考慮資金的時間成本，因此不能作為投資分析的全面依據。對按揭付款不能提供具體的分析。

3、內部收益率法

房產投資公式為：累計總收益/累計總投入=月租金*投資期內的累計出租月數/（按揭首期房款+保險費+契稅+大修基金+家具等其他投入+累計按揭款+累計物業管理費）=內部收益率。

上述公式以按揭為例；未考慮付息、未考慮中介費支出；累計收益、投入均考慮在投資期范圍內。

優點：內部收益率法考慮了投資期內的所有投入與收益、現金流等各方面因素?？梢耘c租金回報率結合使用。內部收益率可理解為存銀行，只不過我國銀行利率按單利計算，而內部收益率則是按復利計算。

不足：通過計算內部收益率判斷物業的投資價值都是以今天的數據為依據推斷未來，而未來租金的漲跌是個未知數。

4、簡易國際評估法

基本公式為：如果該物業的年收益*15年=房產購買價，則認為該物業物有所值。這一國際上專業的理財公司評估一處物業的投資價值的簡單方法。

7.商場的商戶應該知道的消防知識和規定非

商場、市場 消防安全“四個能力”建設指導手冊 引 言 商場、市場泛指為人們日常購物行為提供商業活動的各種場所空間，包括銷售多種類、多花色品種（以工業制品為主）的百貨商場；銷售民用商品的商場；銷售菜肉、禽蛋、水產和副食品的市場；向顧客開放，可直接挑選商品，按標價付款的（超級市場）營業場所；集中各種店鋪、攤位在一起、也可以與百貨營業廳并存或附帶餐飲、修理等服務業的聯營商場。

商場、市場屬于公眾聚集場所，具有人員密集、流動性大、空間構成復雜，用電設備多，可燃物多，火災荷載大等火災危險性，消防安全管理稍有疏忽就有可能發生火災，極易造成重大傷亡事故，因此，做好此類場所的火災防控具有重大意義。 本手冊按照公安部在全國實施構筑社會消防安全“防火墻”工程中提出的提高社會單位消防安全“四個能力”建設的目標，結合潮州市商場、市場行業特點，對“四個能力”建設內容進行介紹和規范統一，簡要介紹了商場、市場防火、滅火、自救逃生等方面的一些基本知識和技能，供社會單位開展消防安全“四個能力”建設使用和參考。

注：消防安全“四個能力”是指：檢查消除火災隱患能力、組織撲救初起火災能力、組織人員疏散逃生能力、消防宣傳教育培訓能力。 1.檢查消除火災隱患能力，切實做到“消防安全自查、火災隱患自除”；2.組織撲救初起火災能力，切實做到“火情發現早、小火滅得了”；3.組織人員疏散逃生能力，切實做到“能火場逃生自救、會引導人員疏散”；4.消防宣傳教育培訓能力，切實做到“消防設施標識化、消防常識普及化”。

第一篇 商場、市場消防安全“四個能力”建設工作應用 一、檢查消除火災隱患能力 商場、市場每月至少要組織一次防火檢查，內設的部門、班組每周應當開展一次防火檢查；單位消防安保人員每天要進行防火巡查，營業期間的防火巡查至少每兩個小時一次。餐廚區和熟食加工區在營業結束時，應當對營業現場進行檢查，及時發現和消除火災隱患。

防火檢查、巡查的重點是： 1、商場、市場的疏散通道、安全出口和消防車通道是否暢通，防火間距是否被占用；常閉式防火門是否保持常閉狀態，閉門器、順序器是否保持完好；防火卷簾下是否堆放物品；門窗上是否設置了影響逃生和滅火救援的障礙物；市場區域與區域之間是否保持相應的安全疏散通道；樓梯、安全出口和疏散通道上是否設置攤位或堆放貨物；室外市場是否在高壓線兩側5米內擺設攤點；是否存在其它影響疏散通道和消防設施使用的消防安全違法行為； 2、商場、市場安全疏散指示標志、火災事故應急照明設置是否正確、醒目、完整好用； 3、商場的滅火和應急疏散預案是否制定并組織員工進行演練；員工是否掌握基本的防火滅火和疏散逃生知識； 4、商場、市場消防控制室或值班室人員是否在崗在位；消防控制室人員是否經過培訓后持證上崗；消防控制室人員是否堅持24小時值班，每班不少于2人。消防控制設備運行是否正常，連接消防控制室的各類報警設施以及通訊器材是否暢通好用；值班記錄是否齊全，填寫是否真實； 5、消防水源是否充足；室內、室外消火栓、水泵接合器有無損壞、埋壓、遮擋、圈占等影響使用的情況； 6、消防器材是否配備充足并且完整好用；各類滅火藥劑、材料、油料等是否齊備充足； 7、市場內是否儲存、經營易燃易爆物品； 8、市場是否按規定建立健全志愿消防隊并配備專、兼職防火人員；攤位經營人員是否接受過消防安全教育培訓。

9、各種電氣線路、設備是否符合防火要求，有無違章使用情況；是否將營業照明用電與動力、消防用電分開設置；電氣線路和用電設備是否由正式電工安裝、檢查和維護；是否未經市場主管部門批準，擅自進行電焊或切割；是否亂拉亂接電線或超負荷用電； 10、水泵房、配電室、風機房、電梯機房等消防安全重點部位的安全管理措施是否落實； 11、是否在市場內攤位、堆場吸煙和使用明火；是否未經主管部門批準、未切實采取可行的消防安全措施，擅自在市場內使用易燃易爆液體、氣體爐火； 12、商場的周轉倉等倉儲區內的倉儲物是否放置在高于室內地面10cm以上的地腳板或貨架上；所有燈管是否加裝防爆燈罩；倉儲物與房頂消防設備設施距離是否不少于0.5米，與燈距是否不少于1米，是否設置禁止吸煙等防火警示標識。 13、商場賣場內有無吸煙或遺留火種的現象；顧客有無攜帶易燃易爆危險物品； 14、商場餐廚區和熟食加工區的燃油、燃氣管道閥門有無破損、泄漏；灶臺、油煙罩和煙道清洗是否及時；營業結束后，火源、電源是否切斷，有無遺留火種的現象。

對檢查發現的火災隱患，要立即改正；不能立即改正的，應填寫《火災隱患整改登記表》，及時上報主管人員，消防安全管理人或部門消防安全責任人應組織對報告的火災隱患進行認定。 消防安全工作歸口管理職能部門負責人對《火災隱患整改登記表》中存在的問題應逐條提出整改意見和防范措施。

單位的消防安全責任人或管理人應落實整改責任部門、責任人、整改期限和所需的經費。 二、組織撲救初起火災能力 商場、市場易燃可燃物多，發生火災后蔓延速度快。