2014商品房買賣合同范本

２０１４商品房買賣合同范本１．預售合同是房地產經紀企業為了獲取房地產銷售傭金，在購房者簽訂預售合同時提供給購房者的文本。２．預售合同要從以下幾個方面來確認：ａ、銷售的真實性；ｂ、售后質保承諾；ｃ、物業管理；ｄ、內部裝修施工工藝；ｅ、驗收條件；ｆ、房地產買賣合同的特殊性。３．預售合同的五個注意事項：ａ、抵押貸款；ｂ、解壓情況；ｃ、產權有無瑕疵；ｄ、大修基金；ｅ、預售合同簽訂后可否買賣、過戶等。４．預售合同一般是銷售的一種外包，銷售方提供文本，產權方負責解決糾紛。最好不要。預售公司太黑，預售合同等協議，不去法院打官司，現實中法院一般不會受理。 有過買了房產糾紛的法律人士從買賣雙方來說，預售合同的內容一般是如下幾項，預售公司要對預售房屋內的設備及工程質量進行驗收并提供有關資料。一、不動產權證問題。《預售合同》中的不動產權證是預售合同中最重要的內容，也是法律關注的焦點。一般來說，必須要一式兩份，一份蓋在房地產開發商的名下，預售合同要在預售許可證登記機關辦理預售合同登記，并辦理房地產登記。這一點比較難處理，開發商一般不愿提供質押，收據等內容，預售公司不提供資料是他們的事，辦理不動產登記機關登記手續是法律的強制要求。 二、裝修與配套問題。《預售合同》中的裝修與配套包括幾項內容？裝修與配套內容一般包括：裝修設計圖，裝修工程交底。我國現行法律規定只有動產抵押的情況下，動產由抵押人負責支付定金，未抵押的由抵押人負責支付施工總價款，裝修與配套如果不買賣雙方協商，應屬違約。對抵押的非動產物品，抵押期間，可以提前還清借款。對抵押的動產物品，應當在其使用期間一定期限內償還全部借款，超過一定期限，抵押權人可以就抵押物折價補償或者以拍賣等方式變現或拍賣抵押物。預售合同中的裝修與配套必須與實際竣工效果相匹配，不能違反物業管理部門的進場驗收條件。 三、房屋質量問題。《預售合同》中的房屋質量問題通常包括：質量瑕疵，和兩層含義：第一，不動產的構造問題。開發商需提供毛坯房交接單及相關證件。第二，不動產的質量，特別是使用的安全問題。比如屋內裝修和裝飾設施是否齊全等。出現質量瑕疵可在合同約定的時間內，與開發商協商予以糾正。 ４．物業費問題。《預售合同》中物業費是否包含？物業服務許可證辦理問題是否影響物業費的支付？５．貸款手續問題。一般來說，銀行對商品房預售的售價有一定的限制條件，一般不得超過預售合同中物業費的交付金額。 銀行對貸款有個審核鏈條的過程，并非想象中的一次。

商品房買賣合同范本圖片

商品房買賣合同范本圖片來源：厚大法碩整理君初次買房有必要讓家長出資先把基本材料打印出來，比如發票，身份證復印件，就是雙方當事人的身份證復印件，原件備好，憑原件去不動產登記中心申請辦理過戶手續。保險起見可以在約定好的期限內由當事人確認補充單（回執）是否順利簽字，如果補充單不符合要求就直接讓收房時一并不解決掉。如果需要辦理委托公證，可以直接委托相關機構代辦。一般按揭月供都比較高，一個月還款額在幾千上萬不等，如果兩方當事人都不愿意出錢，采用貸款分期付款，比如貸款一年１２個月的，首付可以分１２次，每次一萬元，這樣每個月收房需要還款的金額就較少，還可以減輕壓力。 另外也可以適當的縮短分期期限，也有一定的經濟壓力減輕作用。收房時雖然只需要發票，合同復印件，但是對于那些重大節點責任劃分是需要爭取的，比如產權證件，土地使用證等等一定要找專業機構進行審核后才可以簽字入住的，以免開發商以你不是業主，購房合同或者購房協議是承租人簽的為由進行抗辯。購房者和開發商簽訂購房合同時，往往容易忽略一些重要的細節，導致糾紛時才后悔莫及。 以下這些核心的問題在簽訂的時候往往容易被忽略，如果遇到問題，很有可能會賠掉房子的價值。千萬要記得要檢查所有合同細節，以防后期無法履行合同，損失權利，造成經濟損失。《我的父親與鄰居的別墅》不能預約首付款貸款金額是否欠款在付首付款前一定要預約。 目前貸款銀行主要是主張先行支付首付款，在此之前銷售人員銷售過程中一定要向開發商提前報銷尾款或由開發商代付首付款，同時銷售員需要告知購房者有首付金額不能超過貸款期限的現實情況，并以提前告知作為賣方向購房者做出要約。在簽訂按揭合同的時候必須要注意，房屋已經賣出去了，不能有貸款，否則需要承擔違約責任。正常情況下，如果銀行貸款已經全部還清，購房者是不能再簽訂按揭合同的。付尾款時一定要承諾首付款是在交房之前一定給付，銷售人員在找出購房者簽訂按揭合同的時候一定要說明這點。合同簽訂后，銷售人員還需要說明首付款是從銀行貸款中扣除，所以給付銷售人員的傭金是從銷售人員賬戶上劃扣，不可以從借款人賬戶扣除。合同買賣雙方都有保存合同原件的義務，切忌一方丟失原件情況下另一方拿著合同復印件簽字。 合同內容，銷售人員有義務在合同上方括注原文檔地址，不可以使用前綴文字形式或是用公司官網地址形式，萬一后期買賣雙方糾紛，或者事情有變化，可以加蓋原注冊公司公章，這點也是一定要注意的。未按照約定時間交付居住和出售的房屋，到合同到期。

商品房買賣合同范本2019

商品房買賣合同范本２０１９經濟法強化串講班－２０１９年全國法律碩士聯考刑法專題班刑法專題強化串講講義文運法碩：法碩考研１６０分以上學長學姐推薦的復習經驗－法碩復習經驗／規劃／經驗分享老八校刑法強化，請加群學習或私聊我。ｐｓ：想要群可私我～如果你要我分享交流群，那我們會比較方便，單機買群，基本都要兩千。題主說的群基本應該是收費了的，購買之前記得看清。我建議購買基礎課吧，我自己是半脫產買，因為在職的話會很累，先配合著輔導老師看個視頻基本算復習扎實了，后期時間緊任務重要抓住重點。另外加個我考前給大家的經驗交流群，在職的學弟學妹們一起分享備考經驗也行，有問題可以互相交流謝邀！如果你不同意我推薦大家購買那種免費的經驗交流群的話，那我推薦一個網站，去年因為買的人太多（按最近一年的平均成交價，基本是２０萬一年，６０多人買過，有三四十個人退出），今年被禁了如果你購買的是那種花樣萬千，買來五花八門的群，那就買書，真題，老師推薦，自己去判斷，我不知道有多少人會被忽悠后加群，但是只要不買花樣萬千，書和真題，按買書按考試分析買，老師推薦，自己去判斷，大家都會有效果。 那些群里的學習方法自己看去。然后，一定要相信平時保持自己心態平衡就好。