住房營(yíng)業(yè)稅改增值稅

住房營(yíng)業(yè)稅改增值稅，那其中房產(chǎn)稅，土地增值稅，契稅如何繳納？以營(yíng)改增之前的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目有效回答：房產(chǎn)稅已經(jīng)交過(guò)，城鎮(zhèn)土地使用稅是因?yàn)槲覈?guó)還沒(méi)有建立統(tǒng)一的市場(chǎng)，沒(méi)有經(jīng)過(guò)專業(yè)的測(cè)算評(píng)估，稅法上未規(guī)定不收取，但是為了方便征收，所以是收取的。增值稅雖然經(jīng)常是認(rèn)房認(rèn)貸，但是既然存在市場(chǎng)，房地產(chǎn)商在從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)之前必然對(duì)未來(lái)可能產(chǎn)生的收益要有一個(gè)評(píng)估，如果估計(jì)不合理，難免要要收取稅負(fù)。契稅也要看是什么項(xiàng)目，是出售土地使用權(quán)就是土地增值稅，如果是房產(chǎn)，就是房產(chǎn)稅。問(wèn)題不太清楚啊，您指的是什么項(xiàng)目？我個(gè)人理解，肯定是營(yíng)改增了，增值稅由１１％提高到１６％（提高的規(guī)定是對(duì)于扣除項(xiàng)目所繳納的全部稅費(fèi)的和，不包括營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)所得稅等），以前增值稅是４％。 剛看完財(cái)稅２０１４大綱有相關(guān)內(nèi)容可是實(shí)務(wù)又完全不同完整的說(shuō)，要看具體的項(xiàng)目，有些項(xiàng)目從開(kāi)發(fā)報(bào)建（報(bào)建環(huán)節(jié)）到開(kāi)工交工（交工環(huán)節(jié)）到竣工結(jié)束，稅率都不同，有的項(xiàng)目超過(guò)２６％那就是１７％；我國(guó)三億人口的市場(chǎng)，有的地方營(yíng)改增，收多少不好說(shuō)，看你所在地的行業(yè)收入占比，我看過(guò)一篇文章，說(shuō)一個(gè)酒店下來(lái)是國(guó)內(nèi)某二線城市５千萬(wàn)價(jià)值的（具體我記不清了）的酒店的２％；。

個(gè)人出租住房營(yíng)業(yè)稅

個(gè)人出租住房營(yíng)業(yè)稅方面還真的挺頭疼的，就算你不是北京戶口，租房子還要征收５．４％的個(gè)人所得稅。另外市場(chǎng)上的經(jīng)營(yíng)性租賃，還要繳納城鎮(zhèn)土地使用稅、房產(chǎn)稅、增值稅。消費(fèi)稅前幾天去北京市住建委問(wèn)了一下，增值稅、消費(fèi)稅本身應(yīng)該不會(huì)下降，但是一般納稅人改小規(guī)模納稅人（也不知道小規(guī)模自然人銷售范圍內(nèi)是否改變），可以免征消費(fèi)稅。而房租５．４％的增值稅是在銷售時(shí)就算出的，有些商品是有個(gè)出租率的，如果是新注冊(cè)企業(yè)，那出租率確實(shí)要下降，整體下降了。 消費(fèi)稅住建委表示也不知道，直接就不說(shuō)。注冊(cè)企業(yè)再辦理稅務(wù)登記的時(shí)候，確實(shí)會(huì)看你的房屋情況，如果是租賃房屋，要去租賃商場(chǎng)營(yíng)業(yè)稅站或者開(kāi)發(fā)區(qū)改造補(bǔ)稅（改成自己的就可以申請(qǐng)），這種情況下，你的房屋情況肯定是取得房管局核準(zhǔn)的。至于營(yíng)業(yè)稅具體的問(wèn)題，北京地區(qū)會(huì)收上級(jí)部門(mén)文件中要求下月１日前計(jì)算出繳納，具體的等住建委的文件。還有，個(gè)人的增值稅完稅后扣除，假設(shè)你的房屋具有商品（服務(wù)）銷售經(jīng)營(yíng)性質(zhì)，可以按照１．５％計(jì)算，假設(shè)你是進(jìn)項(xiàng)全在你的收入中，你對(duì)外收取的每個(gè)價(jià)款都計(jì)算你已交納的增值稅，不交不行。還有，就是現(xiàn)在個(gè)人租金征收方式是全年累計(jì)，也就是先交全年的稅，這個(gè)稅費(fèi)和租金收入一起交，年底再劃分價(jià)款和租金就行了。 企業(yè)的，要看企業(yè)是否具有進(jìn)項(xiàng)稅。現(xiàn)在要注意一點(diǎn)的是，２０１５年房產(chǎn)稅方面都要取消暫住證制度，意味著你沒(méi)有房子或者很難取得房產(chǎn)證了，多數(shù)房東會(huì)拋售房子，大量的居民改變住房居住的地方。所以會(huì)影響房屋租金的，那么會(huì)要被納入對(duì)外銷售的房屋出租率和增值稅納稅額的要求。至于消費(fèi)稅，只要求你是企業(yè)所得稅稅額扣除對(duì)外收取的租金里，這個(gè)是業(yè)務(wù)收入。實(shí)際的影響，就是現(xiàn)在租金和銷售差價(jià)的稅率要高一些。這些其實(shí)一方面來(lái)說(shuō)還是看企業(yè)租賃行為自身的商業(yè)需求，如果是購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，通過(guò)中介銷售，或者開(kāi)房產(chǎn)發(fā)票，這些情況直接用租金沖抵增值稅比較劃算。 另一方面，即使有強(qiáng)烈的從對(duì)外銷售轉(zhuǎn)移至房東這樣的方式，還是建議先去房管局咨詢租賃稅的政策再去購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，即使你收入里不存在租金收入，租金增值稅還是要交的。

住房營(yíng)業(yè)稅最新政策

住房營(yíng)業(yè)稅最新政策之發(fā)票問(wèn)題（進(jìn)項(xiàng)）發(fā)票問(wèn)題（銷項(xiàng)）２０１６發(fā)票管理辦法第一百條規(guī)定，銷售商品、提供服務(wù)以及從事其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的單位和個(gè)人，對(duì)外發(fā)生經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)收取款項(xiàng)，收款方應(yīng)當(dāng)向付款方開(kāi)具發(fā)票；特殊情況下，付款方也可以向收款方開(kāi)具發(fā)票。由此可見(jiàn)，發(fā)票只是一種憑證，并不是一種必須要開(kāi)具的證明。企業(yè)（包括個(gè)人）在經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)中實(shí)際收到錢(qián)，不需要開(kāi)具發(fā)票。在我國(guó)，企業(yè)（和個(gè)人）實(shí)際收到的款項(xiàng)或支付的稅款，企業(yè)（和個(gè)人）應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定為其繳納所得稅。企業(yè)（和個(gè)人）向財(cái)政部門(mén)繳納的稅款，由企業(yè)和其他所得稅納稅人、扣繳義務(wù)人繳納稅款。 由此可見(jiàn)，企業(yè)（和個(gè)人）的收入或支付的款項(xiàng)是虛假支付，則企業(yè)無(wú)需開(kāi)具發(fā)票；如果是經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所收到的款項(xiàng)或支付的稅款實(shí)際是真實(shí)的，則無(wú)需開(kāi)具發(fā)票，與是否符合規(guī)定無(wú)關(guān)。當(dāng)然，企業(yè)經(jīng)營(yíng)時(shí)，也不能夠臨時(shí)借款給員工，公司與個(gè)人之間最好要簽訂協(xié)議，并要事先的約定其借款必須開(kāi)具發(fā)票。房產(chǎn)稅（或土地增值稅）稅率根據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局公告２０１０年第５７號(hào)《關(guān)于房產(chǎn)稅和土地增值稅有關(guān)個(gè)人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)征收個(gè)人所得稅的規(guī)定》第五條的規(guī)定，房產(chǎn)增值部分所得，扣除原值后的余額為應(yīng)納稅所得額。 在沒(méi)有實(shí)際簽訂合同的情況下，房產(chǎn)稅和土地增值稅稅率應(yīng)按照評(píng)估值進(jìn)行征收。根據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局公告２０１０年第５７號(hào)《關(guān)于土地增值稅有關(guān)個(gè)人轉(zhuǎn)讓土地取得收入征收個(gè)人所得稅的規(guī)定》第六條規(guī)定，土地增值稅實(shí)行差額征稅，自轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物的單位和個(gè)人，以及轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，為轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)的單位和個(gè)人，其應(yīng)納稅所得額不包括上述３項(xiàng)單位和個(gè)人的增值稅。財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局公告２０１０年第５７號(hào)《關(guān)于房產(chǎn)稅和土地增值稅有關(guān)個(gè)人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)征收個(gè)人所得稅的規(guī)定》規(guī)定，第二條規(guī)定轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)，是指轉(zhuǎn)讓城鎮(zhèn)土地使用權(quán)、農(nóng)村集體土地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán)、海使用權(quán)、集體收益分配權(quán)、政府投資或融資性收入、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的股權(quán)等土地所有權(quán)、使用權(quán)。 轉(zhuǎn)讓所有權(quán)、使用權(quán)的單位和個(gè)人，均應(yīng)該依照前款規(guī)定依法繳納房產(chǎn)稅。