如果購房者因意外事故不能按時償還房貸,可以提前30天向貸款銀行申請貸款展期。銀行核實后會適當延長房貸期限,減少月供。
一般來說,如果你沒有按時還房貸,銀行會打電話寫信催你還款。
此外,這期間還會產生滯納金,越積越多。
如果你不還款,銀行會上門或者給你發律師函。接下來,房子會按照合同條款的相關規定進行處置,比如拍賣。
貸款人購買的房屋未在房管部門辦理抵押登記的,在您連續三個月或累計六個月未還款時,貸款銀行將要求開發商按照借款合同承擔擔保責任。開發商為你償還剩余貸款后,開發商會根據擔保法收回房屋或者拍賣房屋。
這種情況下,你的經濟損失很大,因為收回或拍賣的房子價格總是低于你剛買房時的價格,而且你每個月開始還的貸款大部分是利息,也就是說你沒還多少本金。所以,結果就是,收回或者拍賣之后,你可能剩下的房價不多了。
所以,如果房貸沒還,銀行和開發商有權拍賣你的房子!另外,更大的缺點是,你在銀行的信用會有不良記錄,一旦被注意到,可能會保留3到7年。如果以后想從其他銀行貸款,可能會因為信用不良而很難申請到。
針對你的房屋貸款訴訟的對象是貸款給你的銀行,與開發商無關。如果銀行起訴你,你的房子會被銀行拍賣。如果拍賣價格不能滿足你的欠款,銀行會繼續起訴你。
房貸逾期,銀行起訴,法院扣除開發商保證金因為你,法院扣了開發商的定金,開發商有權追究你的責任。
約定房屋買賣合同后,就要按照合同上約定的時間交房。要是開發商逾期交房,那么就會導致買房的人到期拿不到房子,不能及時入住,造成一定的損失。開發商逾期交房造成買房者損失的,就要給賠償。實際中,要是開發商不能到期交房違約了,你可以要求他們承擔下面的責任:1、你可以行使合同解除權,終止你們的房屋買賣交易。當開發商遲延履行交房義務時,你可以先催告他。在你催告之后,對方在合理期限內還是不履行的,你就可以解除合同。注意,合理的催告期限通常為三個月,不是一個禮拜半個月就行的。2、你可以要求開發商支付違約金或者賠......
各地有所不同,但各地的房管部門一般有標準合同做指導,具體要看你所簽訂的買賣合同對延期交付違約金支付的約定。一般情況是:1)、延期交付三個月以內,按日向業主支付房款萬分之三的違約金;2)、延期交付超過三個月的,業主可以選擇退房,開發商退回已付房款及同期利息。我買的期房逾期60多天了,我可以根據合同書的條款讓開發商賠賞嗎?他要不同意履行我該如何應付?可以要求對方賠償違約金或者解除合同!另外復印一份合同復印件,以便作為證據。因為合同在辦理房產證的時候是要收回的,所以開發商完全可以從中做手腳。...
就是民事訴訟狀主要是根據合同約定開放商違約,逾期交房,要么承擔違約金至交房止要么退房事實與理由簡單以下格式網上有,搜一下開發商逾期交房該如何提起訴訟開發商延期交房,及時起訴是最好的方法!業主購買開發商的房屋,在房屋買賣合同中約定了交付房屋的期限。但現實實踐中,開發商由于各種原因推遲交付房屋的期限,業主很長時間無法收房。業主策略1、集體與開發商協商。開發商一般派能說會道的業求訴狀.買了一個商品房,開發商逾期交房(超4個月),不按合同約定賠錢,訴訟請求按合同約定賠錢4月而已 不值得 這樣的官司......
1。與開發商協商解決 如遇延期交付,與開發商協商是更快捷、更經濟的方式。 購房者可以親自或委托律師與開發商當面對話,向對方說明自己遇到的延期交房情況,提出協商解決的要求,如要求賠償等。如果能和開發商達成協議,可以省去很多不必要的麻煩。另外,...
即民事訴訟主要依據合同。開發商違約不交房,要么支付違約金直至交房,要么拒收房屋。事實和理由很簡單。以下格式可在線獲得。搜索一下。求訴狀.買了一個商品房,開發商逾期交房(超4個月),不按合同約定賠錢,訴訟請求按合同約定賠錢現在才四月。不值得打...
錯了,2年是指知情但是不能調解的情況下,這個合同上明文規定晚交房要支付違約金,就表示開發商已經違約,只要通過司法部門解決就好了。你說的2和3條應該是每天0.05%的違約金吧! 補充:我的意思是每天。有沒有這個。 補充:那么就困難了,你可以查...
收房的前提是具備驗收條件的合格房,不合格的房子如何收?你可以請律師反訴開發商,請求延期交房的賠償!求訴狀.買了一個商品房,開發商逾期交房(超4個月),不按合同約定賠錢,訴訟請求按合同約定賠錢4月而已 不值得 這樣的官司 永遠沒結果的!...
可以要求開發商賠償延遲交房多付的房款。不簽免責協議開發商不交鑰匙怎么辦?于是把開發商告上法庭,追究開發商逾期交房三年賠付違約金的責任,在結合房屋手續、合同內容、合同效力、履行情況、證據等情況,通過法律途徑協商或解決。有權拒絕開發商的不合理要...
就是民事訴訟狀主要是根據合同約定開放商違約,逾期交房,要么承擔違約金至交房止要么退房事實與理由簡單以下格式網上有,搜一下開發商逾期交房該如何提起訴訟開發商延期交房,及時起訴是最好的方法!業主購買開發商的房屋,在房屋買賣合同中約定了交付房屋的...
【/h/】貸款后開發商不交房怎么辦:開發商不交房,購房人有權解除商品房買賣合同,要求開發商賠償銀行利息、證照費等實際損失。可以選擇適用三種方式:一是解除購房合同,開發商將全部購房款、利息及其他證照費返還給業主;然后,業主再去銀行解除擔保貸款...
你好lz,你是擁有一手房還是二手房?還是一手房,比較難起訴。如果是二手房,首先要通過郵件、短信等方式發送通知函。告知函一定要在合同上寫明情況和交房日期,告知對方房產已逾期交房,然后在上面寫上你的聯系方式。這份告知書的作用是收集證據。當然,如...
如果開發商沒有按照合同約定的日期交房的,屬于開發商違約。購房者可以要求開發商賠償損失,也可以要求其承擔違約責任。有的朋友就會疑惑,逾期交房可以退房嗎?今天,我們整理了以下內容為您答疑解惑,希望對您有所幫助。 一、逾期交房可以退房嗎 可以退房...
如果業主能夠補齊欠款,并負相關責任后,是可以收回房屋的。相關律師提醒房貸者,住房按揭貸款一般以房產作為抵押,業主貸款逾期不還被銀行起訴到法院后,如果業主沒有其他資產可以償還貸款,法院通常會拍賣房產。拍賣所得的資金銀行作為抵押權人第一順位受償...