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離婚怎么辦房子析產(chǎn)

2023-06-06 17:14發(fā)布

離婚怎么辦房子析產(chǎn)

一、辦理流程 1、到公證處辦理析產(chǎn)公證。但如果在離婚判決或離婚協(xié)議(民政局備案)中已經(jīng)約定了房屋歸屬的,可以不再辦理析產(chǎn)公證; 2、辦理抵押權(quán)銀行規(guī)定的事項(xiàng); 3、到房管局辦理免征契稅申請(qǐng)(大約10個(gè)工作日,各區(qū)略有不同); 4、到房管局辦理離婚析產(chǎn)登記手續(xù)(各區(qū)時(shí)間不同),并繳交50元登記費(fèi); 5、領(lǐng)取新房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)證。 (8)分割(析產(chǎn))協(xié)議(原件,共有房屋分為單獨(dú)所有);或者書(shū)面申請(qǐng)(原件,登記為一處的房屋分為二處以上)。 二、具體應(yīng)提交的證件 1、《房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)》; 2、房屋所有權(quán)證; 3、離婚判決書(shū)或離婚調(diào)解書(shū)。如雙方未通過(guò)法院離婚,則2003年10月1日以后協(xié)議離婚的雙方到場(chǎng)確認(rèn)離婚協(xié)議及提供離婚證原件和復(fù)印件,雙方不能同時(shí)到場(chǎng)辦理的離婚協(xié)議書(shū)還需提交公證書(shū); 4、本人身份證復(fù)印件(核對(duì)原件);協(xié)議離婚需提供雙方的身份證復(fù)印件(核對(duì)原件); 5、房改房提供原購(gòu)房契約復(fù)印件(核對(duì)原件); 6、房屋所有權(quán)證附圖、登記表復(fù)印件。如果證中沒(méi)有圖的可不提供,登記表不復(fù)印原產(chǎn)權(quán)人姓名; 7、私有平房還需提供測(cè)繪部門提供的測(cè)繪圖、表兩份。其中一份在受理窗口提交,另一份在領(lǐng)取新房產(chǎn)時(shí)在制證窗口提交,由工作人員直接粘貼在房屋所有權(quán)證上。

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一、離婚后房產(chǎn)怎么過(guò)戶? (一)夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的,一般由雙方共同申請(qǐng)登記,雙方就財(cái)產(chǎn)達(dá)成協(xié)議到民政部門辦理就可以了,但一定要及時(shí)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù),即辦理買賣過(guò)戶,即按照正常買賣程序辦理,一周左右時(shí)間即可。 (二)對(duì)于離婚房產(chǎn)過(guò)戶中,需要辦理析產(chǎn)登記。夫妻離婚析產(chǎn)并不需要辦理多少手續(xù),只需按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。析產(chǎn)登記是一種常見(jiàn)的房屋登記種類,與繼承登記及贈(zèng)與登記也有一定的區(qū)別。析產(chǎn)登記主要適用于離婚析產(chǎn)。顧名思義,離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個(gè)人對(duì)房屋所占的......

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夫妻離婚,在處置房產(chǎn)時(shí),存在三種可能:一是一方放棄全部歸另一方擁有;二是雙方各擁有一部分;三是房屋歸一方所有,另一方獲得到補(bǔ)償(一、三兩種情況包括一方個(gè)人所有的房產(chǎn)歸另一方的情形)。從目前的政策看,夫妻離婚析產(chǎn),不需要繳納營(yíng)業(yè)稅、契稅、個(gè)人所得稅。 一、關(guān)于營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題。 根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人金融商品買賣等營(yíng)業(yè)稅若干免稅政策的通知》(財(cái)稅[2009]111號(hào))第二條規(guī)定:個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán),屬于下列情形之一的,暫免征收營(yíng)業(yè)稅:其中第(一)項(xiàng):離婚財(cái)產(chǎn)分割;第(二)項(xiàng):無(wú)償贈(zèng)......

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按揭房可以辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn) 若擬析產(chǎn)的房屋正在按揭中,需要抵押權(quán)人即貸款銀行的配合才能辦理析產(chǎn)登記,或者將貸款結(jié)清。 各個(gè)銀行對(duì)于離婚析產(chǎn)有不同做法,通常來(lái)說(shuō)客戶除了要到銀行簽署相關(guān)文件外,一般需要還相應(yīng)擔(dān)保。 1、根據(jù)我國(guó)婚姻法規(guī)定,夫妻二人關(guān)系存在期間的話,若是夫妻之間一人以個(gè)人名義負(fù)債買房,那房屋的按揭貸款的負(fù)債應(yīng)該由夫妻雙方共同來(lái)承擔(dān)。離婚了,該負(fù)債仍然需要夫妻二人共同來(lái)負(fù)債,共同償還。但是如果夫妻雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商可由其中一方進(jìn)行償還,也是可以由其中一方來(lái)進(jìn)行償還的。 2、離婚前的房屋產(chǎn)財(cái)產(chǎn)......

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    上海維正平律師網(wǎng) 劉律師 夫妻共同財(cái)產(chǎn),房屋屬于夫妻共有,一方未經(jīng)過(guò)另一方同意處分房屋,無(wú)權(quán)處分合同,效力待定。另一方追認(rèn)后才有效。本案中,你不同意轉(zhuǎn)買,那就是無(wú)效合同,可以請(qǐng)求法院判決該買賣合同無(wú)效。

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    但由于發(fā)生離婚的情況比較復(fù)雜,許多人在離婚后未及時(shí)向房管部門提出房屋析產(chǎn)登記的申請(qǐng),以至于事后找不到對(duì)方或?qū)Ψ讲慌浜限k理的情形時(shí)有發(fā)生,由此導(dǎo)致房產(chǎn)分割手續(xù)遲遲不能辦理。為此,《房屋登記辦法》規(guī)定了可以單方申請(qǐng)的情形:因人民法院、仲裁委員的...

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    這是需要辦理夫妻離異住房析產(chǎn)過(guò)戶。需要離異夫妻倆一起,持有身份證,戶口本,離··婚證書(shū),經(jīng)過(guò)公證的離異協(xié)議(上面注明住房分割細(xì)則,歸誰(shuí))房產(chǎn)證書(shū),契稅證,以及土地證書(shū),雙方一起到房管,申請(qǐng)辦理離異住房析產(chǎn)過(guò)戶給一方,只要證件齊全,只有幾百元...

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