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《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第十五條根據《合同法》第九十四條的規定,出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款,經催告后在三個月的合理期限內仍未履行,當事人一方請求解除合同的,應予支持,但當事人另有約定的除外。
法律沒有規定或者當事人沒有約定,經對方當事人催告后,解除權行使的合理期限為三個月。
對方當事人沒有催告的,解除權應當在解除權發生之日起一年內行使;逾期不行使的,解除權消滅。
第十八條由于出賣人的原因,買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的,除當事人有特殊約定外,出賣人應當承擔違約責任:
(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;
(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日。
合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的,可以按照已付購房款總額,參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
法院的調解缺乏法律依據。
房屋買賣合同的違約與物業服務合同是二回事,物業服務合同并沒有違約,盡管物業公司與開發商是父子關系,但是,說不定物業公司干了幾年不干了,這個損失業主向誰要,應當是5000多元全部由開發商承擔,開發商沒有錢業主可以追溯的,不應該由物業公司來背這個債。
法院的調解方案的確有很大的漏洞,一碼歸一碼,法院不能把二個互不相干的合同法律關系混為一談,沒有了法律的嚴肅性和公正性。
我不同意這個觀點。
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