一、二手房買賣糾紛，賣方違約的，應按照購房協議上的約定支付買方違約金，沒有約定的可以協商，協商未果的，買方可以向人民法院起訴維權。

二、依據《中華人民共和國合同法》
第一百一十二條　當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。

第一百一十三條　當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。

經營者對消費者提供商品或者服務有欺詐行為的，依照《中華人民共和國消費者權益保護法》的規定承擔損害賠償責任。

第一百一十四條　當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。

當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

第一百一十五條　當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。
債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。
給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

第一百一十六條　當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。

二手房糾紛起訴流程：一、起訴二手房糾紛起訴應當向有管轄權的法院立案庭遞交訴狀。
二、立案審查（一）發生的二手房糾紛符合立案條件，通知當事人7日內交訴訟費，交費后予以立案。
（二）發生的二手房糾紛不符合立案條件，裁定不予受理。
（三）如果對裁定駁回起訴不服，10日內向上級人民法院提出上訴。
（四）二手房糾紛案件受理后，法院5日內將起訴狀副本送達對方當事人，對方當事人15日內進行答辯，通知當事人進行二手房糾紛訴訟的證據交換，可根據當事人申請，做出財產保全裁定，并立即開始執行。
三、排期開庭二手房糾紛訴訟開庭時，提前3日通知當事人開庭時間、地點、承辦人；公開審理的案件提前3日進行公告。
四、開庭審理（一）宣布開庭，核對當事人身份，宣布合議庭成員，告知當事人權利義務，詢問是否申請回避。
（二）法庭調查：當事人陳述二手房糾紛案件事實。
（三）舉證質證：告知證人的權利義務，證人作證，宣讀未到庭的證人證言，出示書證、物證和視聽資料；雙方當事人就證據材料發表意見。
（四）法庭辯論：各方當事人就有爭議的事實和法律問題，進行辯駁和論證。
（五）法庭調解：在法庭主持下，雙方當事人協議解決二手房糾紛。
（六）如果達成二手房糾紛調解協議，制作二手房糾紛調解書，雙方當事人簽收后生效，當事人履行調解書內容或申請執行。
（七）未達成二手房糾紛調解協議，合議庭合議作出裁決（宣判）。
五、宣判（一）二手房糾紛訴訟當事人同意判決，當事人自動履行裁判文書確定的義務或向我院告訴庭提出執行申請。
（二）二手房糾紛訴訟當事人不同意裁判，需要分情形區分對待：1、裁定：送達之日起10日內向上級人民法院提出上訴；2、判決：送達之日起15日內向上級人民法院提出上訴。
我們可以根據《民事訴訟法》第33條規定可以知道，如果是因為不動產提起的二手房糾紛訴訟，應該向不動產所在地法院起訴。

二手房逾期不付房款 二手房逾期不付房款會怎么樣

如果約定三次繳款每次都有具體時間，二期逾期沒有繳款，應該催繳并要求其違約賠償。在產權已經過戶的情況下，違約賠償完成合同交易是符合程序的。如果要終止合同并起訴買方，不見得對賣方有利。二手房買方逾期未付款，可否解除合同？可以解除合同，同時讓賠償違約金。二手房過戶注意事項：二手房過戶容易產生產權、租賃、違約規定等糾紛，購房者在辦理過戶的時候需要謹慎辦理。1.單位購買私房，需單位提供單位法人資格證明原件（加蓋公章），法定代表人領取委托書，受托人還應提供身份證原件及復印件；2.若要辦理委托過戶辦理。需要由......

二手房逾期付款(二手房逾期付款后又付了算違約嗎)

如果約定三次繳款每次都有具體時間，二期逾期沒有繳款，應該催繳并要求其違約賠償。在產權已經過戶的情況下，違約賠償完成合同交易是符合程序的。如果要終止合同并起訴買方，不見得對賣方有利。有關二手房買賣中逾期付款的責任如果你違約,應當承擔違約責任.對方在給你合理的時間付款前不能主張解除合同.二手房逾期支付房款如何處理貸款下不來一定是哪個批貸的環節出問題了。不知道是雙方自行交易的還是走的中介，如果是走中介可以讓中介催催。不知道合同里面寫沒寫辦這個手續要多長時間，要是有條款規定必須得在多長時間內拿到全部房款......

二手房逾期房東起訴

大家在二手房買賣過程中，經常會出現二手房房東因房價上漲等原因違反合同約定，拒絕向買受人出售房屋，對于這種情況，很多買受人就會選擇向人民法院提起訴訟，通過訴訟的方式來解決此類合同糾紛。那么二手房房東違約的房屋買賣合同糾紛的起訴流程是怎樣的呢？第一、應當確定原告與起訴的二手房房東均是具有直接利害關系的當事人。第二、通過房屋買賣合同的約定或是交易房屋的所咋地來選擇受案的管轄法院。第三、明確提起訴訟的訴訟請求、事實理由，并擬好起訴狀。第四、收集證據、如房屋買賣合同、居間合同、付款憑據收條等。第五、帶上身......