1.如果你已經在房產部門辦理了房產抵押登記，那么即使法院查封了房產，你的債權擔保也有優先權，房產拍賣所得價款優先償還你的貸款。
2。如果你沒有對你的房產進行抵押登記，但是你簽訂了抵押合同，或者沒有簽訂抵押合同，但是收條上寫明了對方抵押房產的意圖，我認為雖然效果不如抵押登記，但是抵押還是成立的，沒有樓上說的不經過房產部門無效。【/br/】如果另一方向法院提起訴訟，查封對方房產，但只要對方沒有辦理抵押登記(從你手里的房產證來看，對方應該不會辦理抵押登記，因為辦理抵押登記后，產權證會留在房產部門，另發產權證)。
可以向法院主張抵押權。越快越好。如果對方未能辦理房貸，你的機會更大。如果對方也像你一樣辦理未登記的房貸，結果就不好說了。
趕緊找個專職律師處理一些事情。

法院查封的房產超過查封期限的，房屋登記管理部門應當解除查封，并在登記資料和房產證上記載相應的他項權利解除。

法院裁定的房產抵債可以買賣嗎(法院拍賣房產資不抵債怎么辦)

1、被法院查封的房屋不能買。 2、被法院查封的房屋，是不允許處置的，包括買賣、抵押、出租等行為。如果法院發現了，可能會對處置人采取罰款、拘留等強制措施的。情節嚴重的，可能構成非法處置查封、扣押、凍結的財產罪。 3、根據《擔保法》和《城市房地產抵押管理辦法》的規定，下列房地產不得設定抵押或抵押時受一定限制。 （一）土地所有權不得抵押；地上沒有建筑物、構筑物或在建工程的，純粹以劃撥方式取得的土地使用權不得進行抵押；鄉（鎮）、村企業的土地使用權不得單獨抵押。 （二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所......

法院查封房貸逾期

當然有權查封樓房。《民事訴訟法》第一百條人民法院對于可能因當事人一方的行為或者其他原因，使判決難以執行或者造成當事人其他損害的案件，根據對方當事人的申請，可以裁定對其財產進行保全、責令其作出一定行為或者禁止其作出一定行為；當事人沒有提出申請的，人民法院在必要時也可以裁定采取保全措施。人民法院采取保全措施，可以責令申請人提供擔保，申請人不提供擔保的，裁定駁回申請。人民法院接受申請后，對情況緊急的，必須在四十八小時內作出裁定；裁定采取保全措施的，應當立即開始執行。法院把房貸卡封了,還了錢劃不走導致逾......

法院扣押的房子可以買嗎(法院判決房可以直接買嗎)

1、被法院查封的房屋不能買。 2、被法院查封的房屋，是不允許處置的，包括買賣、抵押、出租等行為。如果法院發現了，可能會對處置人采取罰款、拘留等強制措施的。情節嚴重的，可能構成非法處置查封、扣押、凍結的財產罪。 3、根據《擔保法》和《城市房地產抵押管理辦法》的規定，下列房地產不得設定抵押或抵押時受一定限制。 （一）土地所有權不得抵押；地上沒有建筑物、構筑物或在建工程的，純粹以劃撥方式取得的土地使用權不得進行抵押；鄉（鎮）、村企業的土地使用權不得單獨抵押。 （二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所......