簽購房合同時
可爭取加上免責(zé)條款，購房人可以和開發(fā)商協(xié)商，增加一條或在備注條款中寫明，如果購房人并無過錯，因銀行原因發(fā)放貸款拖延，購房人不承擔(dān)違約金。

　發(fā)商在按揭款到賬時間方面，直接約定在合同中的并不多，但在合同中都有對房款逾期交付的違約處罰措施。

　盡管業(yè)主確實違約，但因國家政策的改變，該協(xié)議又系開發(fā)商單方面格式合同，且辦理貸款的銀行也是開發(fā)商所安排的，業(yè)主并無過錯，雙方都應(yīng)為此承擔(dān)一定責(zé)任。

　　現(xiàn)實中很多開發(fā)商都店大欺客，不愿意購房人修改協(xié)議條款。
不過購房人可以和開發(fā)商協(xié)商，增加一條或在備注條款中寫明，如果購房人并無過錯，因銀行原因發(fā)放貸款拖延，購房人不承擔(dān)違約責(zé)任。

房屋貸款起訴你的對象是給你放貸的銀行，跟開發(fā)商一點毛關(guān)系都沒有，如果是銀行起訴你的話，那你的房子會被銀行拍賣，如果拍賣的價格沒能抵過你的欠款，那銀行還會繼續(xù)起訴你

按揭房逾期被銀行起訴解除合同了

你問的是什么合同是否還有效？（1）就房屋買賣合同而言，如果你已經(jīng)順利完成貸款，則銀行已經(jīng)放款給你的出賣人。若房款全部付清后，出賣人將房產(chǎn)過戶給你，你們的買賣合同中相關(guān)的權(quán)利義務(wù)基本已經(jīng)全部完成。買賣合同已經(jīng)履行完畢。（2）依你所述，現(xiàn)在就你未能及時支付貸款，銀行起訴解除和你的貸款合同，則貸款合同在銀行單方通知你解除前或者法院判決解除前已然有效，如果銀行通知你解除合同或者法院判決解除合同后，合同效力已經(jīng)終止，你依據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。我貸款審批逾期，業(yè)主要解除合同，如何處理貸款買房后遭逾期......

房貸斷供被起訴了房子能賣嗎(貸款房子斷供了怎么處理)

業(yè)主斷供導(dǎo)致房屋被拍賣，開發(fā)商是否可以要求解除《商品房買賣合同》？張付杰律師按：業(yè)主按揭購房后，業(yè)主雖斷供，但開發(fā)商已經(jīng)收到全部房款，商品房買賣合同合同目的已經(jīng)實現(xiàn)，開發(fā)商不能據(jù)此要求解除合同。開發(fā)商因承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任而造成損失的，可以通過其他途徑予以救濟(jì)?！净景盖椤磕场渡唐贩抠I賣合同》約定業(yè)主以按揭方式購房，業(yè)主與銀行之間簽訂《抵押貨款合同》后，銀行向開發(fā)商支付了按揭款，但業(yè)主僅償還了十期供房款，便開始違約斷供。于是，銀行根據(jù)《抵押貨款合同》的約定起訴業(yè)主解除合同，同時要求拍賣抵押房產(chǎn)，實現(xiàn)抵押......

銀行逾期房貸起訴要要求解除合同 房貸逾期貸款合同被解除

貸款買房后遭逾期交房怎么辦？據(jù)小編了解，由于購房人所貸的全部房款早已一次性轉(zhuǎn)入了開發(fā)商的賬戶，故開發(fā)商逾期交房屬于嚴(yán)重的合同違約行為。以銀行按揭貸款方式買房時，購房人想退房需要同時處理好同開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同和因該買賣合同而存在的銀行擔(dān)保貸款合同。購房人有權(quán)解除該商品房買賣合同并要求開發(fā)商賠償銀行利息、辦證費用等實際損失?？梢赃x擇適用三種處理方式：第一種，先解除購房合同，由開發(fā)商退還業(yè)主全部購房款、利息及其它辦證費用，然后，由業(yè)主到銀行解除擔(dān)保貸款合同，辦理提前還貸手續(xù)，將剩余貸款本息(部......