欠錢是不對(duì)的。你盡力把開發(fā)商找回來(lái)。開發(fā)商強(qiáng)行收回房屋更是不對(duì)。他無(wú)權(quán)強(qiáng)行收回房子。他可以通過法院起訴你，讓你還錢。如果不還，法院可以幫他強(qiáng)制執(zhí)行。法院有權(quán)強(qiáng)制執(zhí)行，開發(fā)商沒有。

針對(duì)你的房屋貸款訴訟的對(duì)象是貸款給你的銀行，與開發(fā)商無(wú)關(guān)。如果銀行起訴你，你的房子會(huì)被銀行拍賣。如果拍賣價(jià)格不能滿足你的欠款，銀行會(huì)繼續(xù)起訴你。

如果開發(fā)商無(wú)正當(dāng)理由延遲交房，購(gòu)房人的選擇如下:
1。買受人的合同解除權(quán)
合同法第九十四條規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行主債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)不履行的，對(duì)方可以解除合同。
最高人民法院《關(guān)于商品房買賣合同糾紛的解釋》中對(duì)“合理期限”的定義是，出賣人經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)不履行合同的，一方當(dāng)事人請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。
解釋還規(guī)定，法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人之間沒有約定的，行使撤銷權(quán)的合理期間為經(jīng)對(duì)方催告后三個(gè)月。
對(duì)方未催告的，撤銷權(quán)自撤銷權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，撤銷權(quán)消滅。

以上法律規(guī)定有三層含義:
1。如果買方想終止合同，他應(yīng)該先發(fā)出通知。2 .
。如果開發(fā)商在通知三個(gè)月后仍未交付房屋，買方有權(quán)終止合同。
也就是說(shuō)，購(gòu)房者解除合同的條件是，第一開發(fā)商延遲交房；二是被催促后；第三次通知后三個(gè)月，房子還沒有交付。
[br/]3。買方解除合同權(quán)的有效期為需求日期后三個(gè)月，一年后終止，即解除權(quán)的有效期為一年。
您可以在今年內(nèi)隨時(shí)通知開發(fā)商終止合同。如果超過一年期限，你將永久失去解除權(quán)(當(dāng)然除非你是因?yàn)閲?yán)重質(zhì)量問題等其他原因解除合同)。【/br/】而且，如果開發(fā)商在買受人取得撤銷權(quán)后催促買受人行使撤銷權(quán)，則撤銷權(quán)的有效期將縮短至三個(gè)月。

在上述規(guī)定中，應(yīng)明確區(qū)分兩次提醒和兩次三個(gè)月規(guī)定。一種是買受人督促開發(fā)商交房，一種是開發(fā)商督促買受人行使撤銷權(quán)；一種是經(jīng)購(gòu)房者催告三個(gè)月后取得解約權(quán)，另一種是經(jīng)開發(fā)商催告后將購(gòu)房者解約權(quán)有效期縮短至三個(gè)月。

鑒于上述規(guī)定，當(dāng)開發(fā)商延遲交房時(shí)，無(wú)論買受人是否真的準(zhǔn)備解除合同，都應(yīng)立即發(fā)函催促開發(fā)商交房。一是開發(fā)商延期交房時(shí)應(yīng)采取的應(yīng)對(duì)措施；二是催促后開發(fā)商解約也是一種壓力。

提醒應(yīng)當(dāng)通過快遞等可以留存憑證的方式進(jìn)行。【/br/】開發(fā)商長(zhǎng)期拖延不催促，可以解除合同嗎？按照合同法和司法解釋的規(guī)定，應(yīng)該是不可能的。催促是解除合同的前提。

法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定的，行使撤銷權(quán)的合理期間為對(duì)方催告后三個(gè)月。
對(duì)方未催告的，撤銷權(quán)自撤銷權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；不延期行使的，撤銷權(quán)消滅。

二。買受人要求支付違約金或賠償損失
根據(jù)合同法相關(guān)規(guī)定，出賣人逾期交房的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或賠償損失。
當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)，根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定違約損害賠償額的計(jì)算方法。

合同未約定違約金數(shù)額或者損失賠償計(jì)算方法的，可以按照相關(guān)主管部門公布的或者有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的該房屋延期交付期間同地段同類房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

從以上規(guī)定可以看出，合同既約定違約金又約定賠償損失的，不能同時(shí)適用，可以適用較高的一項(xiàng)。

買受人選擇解除合同，可以要求支付違約金或者賠償損失嗎？當(dāng)然可以。
違約金或者賠償損失，基本上就是對(duì)一方違約造成的損失的補(bǔ)償。合同解除后，一方還是會(huì)有損失，至少是購(gòu)房款的利息損失，應(yīng)該賠償。所以可以同時(shí)主張解除合同和違約賠償。

因?yàn)槟悖ㄔ嚎哿碎_發(fā)商的定金，開發(fā)商有權(quán)追究你的責(zé)任。

房貸逾期被開發(fā)起訴-房貸逾期被房地產(chǎn)公司起訴

房屋貸款起訴你的對(duì)象是給你放貸的銀行，跟開發(fā)商一點(diǎn)毛關(guān)系都沒有，如果是銀行起訴你的話，那你的房子會(huì)被銀行拍賣，如果拍賣的價(jià)格沒能抵過你的欠款，那銀行還會(huì)繼續(xù)起訴你我房貸逾期3個(gè)月銀行起訴我了，還有把開發(fā)商也告了，因?yàn)槲曳慨a(chǎn)證還沒有拿，開發(fā)商有連帶責(zé)任，我把逾期你向銀行貸款時(shí)開發(fā)商應(yīng)該是作為擔(dān)保人。如果你逾期還款，開發(fā)商負(fù)有連帶還款責(zé)任。你怠于履行調(diào)解書義務(wù)，銀行很有可能申請(qǐng)執(zhí)行。執(zhí)行你的財(cái)產(chǎn)和開發(fā)商的財(cái)產(chǎn)。具體情況還要你先弄清楚。房貸逾期一年，開發(fā)商做的擔(dān)保，銀行從開發(fā)商劃走了錢，開發(fā)商起訴了我......

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