
如果他違約可以起訴,如果合同沒寫就缺少證據,這個不影響你正常上戶口,你拿房產證去派出所正常辦理,原來的戶口自然掛空。
可根據合同提出違約金補償。
在二手房交易過程可能出現違約情形主要有以下幾種:
1.出賣人逾期交房、逾期辦理過戶手續、逾期遷出戶口;
2.買受人逾期付款、因買方原因不能辦理過戶手續;
3.買方或賣方單方違約解除合同的違約責任;
4.房屋質量問題的違約責任;
5.房主在交房時轉移或更換房屋附屬設施或屋內物品的違約責任;
6.根據買賣雙方的特殊需要而可能產生的其它違約情形;
上面提到的1、2兩項屬于逾期履行義務的違約行為,3屬于不履行合同義務的根本違約行為,4、5屬于履行義務不當或不符合約定的違約行為。
1. 真實有效的合同法院會受理。
2. 屬于合同糾紛,法院受理。
3. 無需單獨寫協議,直接帶好存量房買賣合同即可。
4. 無需壓太多房款,本身簽署合同就是對雙方的約束,引火燒身的事情很少有人真的去做。
當然可以 你也可以選擇要他返還購房款附帶利息 也可以要求法院判決他遷出
如何對待二手房戶口遷移問題,二手房戶口糾紛怎么解決不能過戶的二手房千萬不要買。
第一、房產證一般都還是要半年左右才可以拿到,你現在貪便宜買了,一后證辦下來的時候,房價漲高了,他就可以反悔,簽了合同也沒有用,他可以賠你違約金,這是一個風險。
第二、公正都是中介公司騙人的,房產公正就是三種:
1、贈與公正,風險是他 有權取消贈與
2、合同公證,合同簽了字蓋了手印本來就生效了,再做公證 多此一舉。
3、委托公證,就中介常做的,中介會說做了這個公證房子就是你的,實際上委托公證不能證明房屋產權的轉移,你只是個受托人可以辦理該房子的相關手續而已。
總結,只有過戶才是最安全的
沒有 你們賣房肯定簽有買賣合同!這屬于是房主這邊違約在前的!你沒事
看看自己的合同,當時只是口頭上說還是寫在合同里了,如果只是口頭上說你只有找原房主好好協商,并威逼利誘其盡量遷出,如果是已經寫在合同里15天遷出,可以找其協商,協商不成可起訴。買了二手房 賣家不遷出戶口怎么辦買房人在購買二手房時,一般都會要求原房主將落戶在該房屋的戶口全部遷出,因為這直接涉及到買房人在辦理房屋過戶手續后,能否將自己的戶口落入房屋所在地的問題。對于這類問題,目前解決途徑非常有限,原因在于:一方面,公安機關僅能在當事人自己提出遷移申請的情況下辦理戶口遷出手續。因此,買方以買賣合同和新房......
若原戶主遲遲不愿遷出戶口,可以通過以下方法解決:1、買方憑產權證和房屋買賣合同,到派出所申請遷入戶口;然后將戶口簿上的戶主直接更換為買方;而原業主的戶籍仍然保留,但不再是戶主,變成掛靠戶。2、原業主憑戶口簿和房屋買賣合同,申請將戶口遷到社區集體戶上。但是這需要原業主本人配合辦理,因為目前公安機關還不能強制遷移戶口。賣房人如果無法及時從房屋內的戶口遷出,將導致購房人無法在所購房屋內落戶的情況發生。因此為了避免類似糾紛出現,可以從以下幾點做好預防:1、戶籍核查在簽訂二手房買賣合同并向房地產交易登記管......
一、違約金最高達房款20%很多的戶口問題出現在教育地產及連環買賣中,如果房屋為學校的教育地產,那么如果買方無法落戶則會影響孩子的上學。另外,如果房屋出現多次交易也極容易出現上任或上上任房主戶口仍遺留的情況。當事人在二手房交易過程中大多對違反戶口遷移義務的違約金進行了明確規定,如一般約定按房屋總價款的一定比例按日支付違約金。因為違反戶口遷移義務的違約行為持續時間較長,導致訴訟時違約金數額較高。多數人要求違約方繳納幾十萬元,也有部分要求的高達百余萬元,最高數額已經達到總房款的20%。二、不遷戶口會有......

被告無須事先繳納訴訟費,由原告先交,待判決下來后按情況交納。 ...委托律師的話,可以協商 ...得需要一萬左右的訴訟費用。 ...購買二手房,賣主的戶口未遷出,上法院起訴,該以什么罪來起訴? 謝謝?。∵@個問題很特殊,應該提前在合同中進行...
財產案件收費標準:一萬以內 50元每件一萬到十萬 2.5%減去200元十萬到二十萬 2%加上300元二十萬到五十萬 1.5%加上1300元五十萬到一百萬 1%加上380...
是這樣規定的:訴訟時效期間為三年。依據:民法總則自2017年10月1日起施行第九章訴訟時效 第一百八十八條向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的,依照其規定。 訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務...
在二手房買賣中,戶口是一個很大的問題。 原戶主的戶口賣房后不遷出,現房主就無法遷入戶口。 且戶籍問題法院又不受理。因此,在二手房買賣中要特別注意戶籍問題。 你們在二手房買賣合同中,規定了戶口問題是整個交易過程的一部分, 原戶主戶口不遷出,作...
前 言買房落戶,是很多人購房的目的之一,特別是學區房,落戶尤為重要。倘若在房屋交付后,原業主遲遲不肯遷出戶口怎么辦?為此,一對夫婦將原業主告上了法院。近日,本案經廣州市白云區法院審理后,判決原業主支付逾期遷出戶口的違約金86100元。案情簡...
前 言買房落戶,是很多人購房的目的之一,特別是學區房,落戶尤為重要。倘若在房屋交付后,原業主遲遲不肯遷出戶口怎么辦?為此,一對夫婦將原業主告上了法院。近日,本案經廣州市白云區法院審理后,判決原業主支付逾期遷出戶口的違約金86100元。案情簡...
1、如果僅僅是簽訂了《購房意向書》,如果《購房意向書》中已明確了房產買賣的主要條款,這些主要條款有:價格、房屋位置、付款時間、過戶時間、交房時間等,則可視為簽訂了《房屋買賣合同》,買家有權選擇要求賣家繼續履行該合同,或者解除合同,要求賣家承...
在二手房買賣過程中,由于房屋的戶籍屬性或戶籍管理的房屋屬性而引發的糾紛很多,戶口問題必須得到購房者的足夠重視。引發戶口問題的原因主要有以下三個方面:第一,房屋權屬管理和戶籍管理不可分離;第二,法院不能直接對戶口遷移作出民事判決;第三,現有的...
1、如果僅僅是簽訂了《購房意向書》,如果《購房意向書》中已明確了房產買賣的主要條款,這些主要條款有:價格、房屋位置、付款時間、過戶時間、交房時間等,則可視為簽訂了《房屋買賣合同》,買家有權選擇要求賣家繼續履行該合同,或者解除合同,要求賣家承...
1、如果僅僅是簽訂了《購房意向書》,如果《購房意向書》中已明確了房產買賣的主要條款,這些主要條款有:價格、房屋位置、付款時間、過戶時間、交房時間等,則可視為簽訂了《房屋買賣合同》,買家有權選擇要求賣家繼續履行該合同,或者解除合同,要求賣家承...