主要看你的合同條款如何規定，，，如果有規定就算違約責任，，不過這一切都是在買方的前提下，，，，，可以先溝通解決

1. 真實有效的合同法院會受理。

2. 屬于合同糾紛，法院受理。

3. 無需單獨寫協議，直接帶好存量房買賣合同即可。

4. 無需壓太多房款，本身簽署合同就是對雙方的約束，引火燒身的事情很少有人真的去做。

可以起訴。
流程最長1-2年。
但只要對方違約，你在違約之日起兩年內起訴，并保留證據，均可勝訴。
你最好再申請財產保全或保留尾款，以便勝訴后能實際獲得賠償。

我是21世紀不動產的房產經紀人，從業那么多年，就沒有見過這樣的業主，他如果這樣的話，你完全可以起訴他，當然，如果你無法證明當日的口頭約定，你就無法私自扣下這3萬押金，但是你可以按照合同上的戶口遷出日來計算房東的違約金，這個數目也不會低于3萬的，當然，我建議你先協商，盡量緩和處理，如果他仍然不認同約定，那就告訴他在法院上見吧??！ 口頭約定沒有法律效力，只有按合同條款辦事。
先協商處理，不行可以進行行政仲裁，再不行只有訴諸法律維權。
至于那三萬元能否扣下，那也要看合同了。
不過你可以向法院申請經濟補償。
通常我們約定過戶后，對方的戶口就得遷出，留兩周的時間，如果還未簽出每天收100塊錢的違約金。

可根據合同提出違約金補償。
在二手房交易過程可能出現違約情形主要有以下幾種：
1.出賣人逾期交房、逾期辦理過戶手續、逾期遷出戶口；

2.買受人逾期付款、因買方原因不能辦理過戶手續；

3.買方或賣方單方違約解除合同的違約責任；

4.房屋質量問題的違約責任；

5.房主在交房時轉移或更換房屋附屬設施或屋內物品的違約責任；

6.根據買賣雙方的特殊需要而可能產生的其它違約情形；

上面提到的1、2兩項屬于逾期履行義務的違約行為，3屬于不履行合同義務的根本違約行為，4、5屬于履行義務不當或不符合約定的違約行為。

這個問題很特殊，應該提前在合同中進行處理，如果你請律師把關的話，通常會留下一部分尾款并約定一定標準的違約金，制約對方將戶口遷出，否則按合同約定到法院起訴對方承擔違約責任。

你看一下合同，有沒有這方面的違約金約定，有的話，按合同到法院以違約為由起訴。

如果沒有這方面的約定，那就比較麻煩了，因為法院一般是不會受理你起訴要求他遷出戶口的訴求的。
如果沒有約定違約金，只能考慮看對方的行為給你造成什么損失并以此為由要求賠償了。

上海二手房交易稅費一覽表(上海二手房交易稅費一覽表 鏈家)

上海市二手房最新稅費標準： 二手房過戶是根據地稅指導價收取，按照以下比例： 90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%； 增值稅約4.76%，證過2年可減免； 個人所得稅1%，證過5年且是業主唯一住房可減免； 以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。 二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產地、土地使用證或不動產證原件及復印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，最后在不動產登記中心完成過戶。...

二手房戶口遷出逾期能起訴嗎-二手房戶口不遷出違約金怎么起訴

可根據合同提出違約金補償。在二手房交易過程可能出現違約情形主要有以下幾種：1.出賣人逾期交房、逾期辦理過戶手續、逾期遷出戶口；2.買受人逾期付款、因買方原因不能辦理過戶手續；3.買方或賣方單方違約解除合同的違約責任；4.房屋質量問題的違約責任；5.房主在交房時轉移或更換房屋附屬設施或屋內物品的違約責任；6.根據買賣雙方的特殊需要而可能產生的其它違約情形；上面提到的1、2兩項屬于逾期履行義務的違約行為，3屬于不履行合同義務的根本違約行為，4、5屬于履行義務不當或不符合約定的違約行為。二手房買賣合同......

起訴房子賣方逾期遷出戶口案例(賣房不遷出戶籍怎樣起訴)

主要看你的合同條款怎么規定，，，如果有規定，你要承擔違約責任，但這一切都是在買方的前提下。，，，，可以先溝通解決。二手房賣方逾期遷出戶口，需要承擔哪些違約責任違約金可以按照合同約定賠償。二手房交易過程中可能出現的幾種違約情況:1。賣方逾期交房，逾期辦理過戶手續，逾期遷出戶口；2.買受人逾期付款，因買受人原因無法辦理過戶手續；3.買方或賣方單方違約解除違約責任；4.房屋質量問題的違約責任；5.業主在交付房屋時轉移或更換房屋內附屬設施或物品的違約責任；6.根據買賣雙方的特殊需要，其他可能的違約行為；......