一是分三種情況維權。
(1)第一種情況:如何討回欠款，將欠費的租客趕出出租屋。
1。這種情況，不管金額大小，只能通過口頭訴訟來處理，這是一個很簡單的司法程序，這種情況不一定要經過簡易審判。【/br/】通過口頭訴訟，房東可以解除合同，驅逐房客，同時責令房客償還逾期未交的房租、煤氣、水、電、電話等必要費用。
2。使用這種方法，可以相對快速地恢復外殼。【/br/】如果房東確實急需用房，且租客欠款數額不大，房東可以立即解除合同，要求租客立即搬出租住，無需等待欠款的支付。
(2)第二種情況:房東只要求解除合同，不要求退還逾期房款，然后驅逐房客。
這種情況也只需要通過口頭訴訟來處理。
(3)第三種情況:追討拖欠租金。
1。比如某租客長期拖欠房租，不結賬也不通知房東就走了。
西班牙民事訴訟法明確規定可以通過兩種方式進行索賠； 2。當拖欠金額不超過2000歐元時，房東可以通過口頭訴訟的方式要求償還拖欠的房款，以及其他一些相關費用，如水、電、氣等。
這種處理方式不需要律師或訴訟當事人。
3。如果拖欠金額超過2000歐元，需要通過簡易審判(PROCESO MONITORIO)處理。
這種情況不管金額多少都不需要律師和訴訟當事人，但是像口頭訴訟一樣需要訴訟費。
如果租客仍不配合，可以直接申請財產凍結。
二、無論是拒交租金、離職等上述哪種情況，建議以書面形式通過律師函督促租客支付房款，注明期限，明確告知如仍不支付欠款，將開始法律訴訟。
閱讀延伸:防止租客拖欠房租的措施。
在出租閑置房屋時，最好通過律師擬定一份比較完整的書面合同，約定租金費用、承租人的義務、房東的責任等，保護雙方的合法權益。
比如合同到期后，承租人必須在規定的期限內將房屋內的個人物品清理干凈。如果租戶未能在指定期限內完成，房東有權處置室內物品。

既然合同已經約定好了，那就按照合同辦吧。
舉證時遲交房租的時間是重點。
保留銀行轉賬的依據，發律師函解除合同或通知。
辦理注銷手續，以便在起訴時作為證據提交。
最后他及時起訴了。他不同意快速起訴。

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