
主體不適格答辯狀
答辯人名稱:XX有限公司
地址:XXXXXXXXXXX2號
法定代表人姓名:XXXX
職務(wù):XXXX
答辯人因XX運(yùn)輸有限公司訴XX有限公司及其XX分公司租賃合同糾紛一案,根據(jù)本案事實(shí)和相關(guān)法律規(guī)定,依法提出答辯意見如下:
一、XX有限公司XX分公司不應(yīng)列為本案的被告。
根據(jù)我國《公司法》第十四條規(guī)定,分公司不具有法人資格,其民事責(zé)任由公司承擔(dān)。
XX有限公司XX分公司不具備法人資格,不獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任,其民事責(zé)任由XX有限公司承擔(dān)。
因此,XX有限公司XX分公司作為被告主體不適格,不應(yīng)列為本案的被告。
二、答辯人所欠原告租金為22740元,原告主張被告支付租金61040元,與事實(shí)不符。
原告與XX有限公司XX分公司簽訂的租賃合同第三條結(jié)算方式約定,經(jīng)XXXX雙方商定每立方按二十元人民幣計(jì)算。
原告為XX方共輸送砼2887方,合計(jì)人民幣57740元。
XX有限公司XX分公司已于2006年12月10日支付給XX運(yùn)輸有限公司3萬元租賃費(fèi)。
2006年12月8日原告駕駛員駕駛混凝土輸送泵車時(shí),發(fā)生交通事故,造成對方一死一傷,事后經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定駕駛員負(fù)全部責(zé)任。
根據(jù)原告與XX有限公司XX分公司簽訂的租賃合同第二條XX方權(quán)利與義務(wù)的約定,因XX方造成損失,由XX方負(fù)責(zé)。
因此,此次交通事故造成被害人XXX的損失應(yīng)由原告XX運(yùn)輸有限公司負(fù)責(zé)。
XX有限公司XX分公司于2006年12月14日替原告支付給被害人XXX5000元補(bǔ)償費(fèi),此費(fèi)用應(yīng)由原告負(fù)責(zé)。
因此,扣除之前所付的運(yùn)輸費(fèi)和補(bǔ)償費(fèi),事實(shí)上答辯人所欠原告租金為22740元(57740元-30000元-5000元=22740元),請求法院依據(jù)事實(shí)對原告要求答辯人支付租金的請求予以改判。
三、原告要求答辯人承擔(dān)滯納金305200元,明顯過高,有失公平原則。
根據(jù)相關(guān)規(guī)定,逾期付款違約金應(yīng)當(dāng)依照付款金額每日萬分之二點(diǎn)一計(jì)算。
答辯人付款金額僅為22740元,而原告卻請求答辯人承擔(dān)違約金達(dá)305200元,明顯過高,顯失公平,違背誠實(shí)信用原則。
我國《合同法》第114條規(guī)定,約定的違約金過分高于造成的損失的,當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。
剛出臺的最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋(二)第二十九條規(guī)定,當(dāng)事人主張約定的違約金過高請求予以適當(dāng)減少的,人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ),兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素,根據(jù)公平原則和誠實(shí)信用原則予以衡量,并作出裁決。
依照付款金額每日萬分之二點(diǎn)一計(jì)算,答辯人承擔(dān)違約金數(shù)額為3778元,答辯人請求法院根據(jù)法律規(guī)定及公平合理原則,對原告滯納金的請求予以改判。
綜上所述,原告的訴訟請求違背事實(shí)真相,不符合法律規(guī)定,懇請法庭在查明事實(shí)的基礎(chǔ)上,依法審理,公正裁決,以維護(hù)答辯人的合法權(quán)益,維護(hù)正常的經(jīng)濟(jì)秩序。
此致
XX區(qū)人民法院
答辯人:XX有限公司
二○XX年X月X日
交房: 1、交房時(shí)間是在買賣雙方簽訂的購房合同里有明確的約定日期的,可以翻看購房合同里的具體約定時(shí)間。 2、如果開發(fā)商如期未交付使用的話,開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定,出賣人延期交付房屋的,應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。 3、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的,可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金......
如果開發(fā)商到期交房,業(yè)主未能如期交房,將按照購房合同承擔(dān)違約責(zé)任。合同法第六十條規(guī)定:當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行義務(wù)。業(yè)主應(yīng)該拿商品房。如業(yè)主未能入住該商品房,該商品房的毀損、滅失等相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)由業(yè)主先行承擔(dān);其次,合同約定的商品房交付之日起產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)由業(yè)主承擔(dān);此外,因商品房侵害第三人權(quán)益造成損失的,如第三人利用商品房進(jìn)行違法犯罪活動(dòng),或第三人利用商品房騙取他人租金、錢款等,業(yè)主將承擔(dān)賠償責(zé)任。業(yè)主逾期不收房,這物管費(fèi)要不要收88 [br/]房子建好了,開發(fā)商交房了,但業(yè)主以各種理由不接。這......
如果你是按揭貸款購房,現(xiàn)在因?yàn)橘J款未下來而未交房,建議和開發(fā)商協(xié)商等貸款下來后再接房,現(xiàn)在退房是很不劃算的。開發(fā)商不可能你只付了幾萬塊錢的首付,別人就把值幾十萬的房子交給你。...
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買房后逾期了怎么辦?據(jù)了解,由于購房人所借房款已經(jīng)全部一次性轉(zhuǎn)入開發(fā)商賬戶,開發(fā)商逾期交房屬于嚴(yán)重違約行為。以銀行按揭貸款方式購房時(shí),買受人需要同時(shí)辦理與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同和因買賣合同而存在的銀行保證貸款合同。購房人有權(quán)解除商品房買...
88房子建好了,開發(fā)商交房了,可業(yè)主卻因?yàn)楦鞣N原因未收房。這種情況下就產(chǎn)生了一個(gè)問題,物業(yè)費(fèi)要不要交?這個(gè)問題并不是個(gè)別業(yè)主的問題,而是很多人都存有的疑問。一般來說,業(yè)主雖然還未收房,但前期物業(yè)服務(wù)工作事實(shí)上已經(jīng)展開,前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議也已經(jīng)...
交房時(shí)拿不到房產(chǎn)證可以拿出購房合同,找開發(fā)商協(xié)議,要求辦理房產(chǎn)證,如果被推諉拒絕,可以直接上法院起訴開發(fā)商,主張自己的權(quán)益。 由于出賣人的原因,買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的,除當(dāng)事人有特殊約定外,出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任: (一...
和法院的回復(fù)基本一致。只需陳述你申請仲裁的事實(shí)和理由。您好!我現(xiàn)在房貸逾期八個(gè)月,銀行起訴到法院,應(yīng)訴答辯狀應(yīng)該怎么寫呢?協(xié)商的時(shí)候要注意什么問題答辯的主題是沒錢,說肯定不是故意違約。故意違約可能導(dǎo)致坐牢。開發(fā)商逾期交房該如何提起訴訟開發(fā)商...
當(dāng)然有訴訟時(shí)效了,一般是兩年,但是在實(shí)際處理中各地法院有不同的起算時(shí)間:1、多數(shù)法院是從明知權(quán)利受到侵害之日即合同約定的交房時(shí)間開始起算兩年;2、也有法院是從房屋實(shí)際交付之日開始起算兩年(這種意見把逾期交房違約金看做一個(gè)整體,認(rèn)為房屋實(shí)際交...
開發(fā)商無正當(dāng)理由延期交房的,購房人的選擇如下:一、購房人的合同解除權(quán)《合同法》第九十四條規(guī)定,當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的,對方可以解除合同。最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對合理期限進(jìn)行了明確,該解釋規(guī)...
協(xié)商不成,到法院起訴,主張開發(fā)商參考如下法條賠償。詳談電話或短信聯(lián)系最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋 第十五條根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定,出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款,經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理...
等了這么長時(shí)間終于交房了,大部分人都興奮的想早點(diǎn)收房,但也有一部分時(shí)間不匹配的購房者會(huì)擔(dān)心逾期收房。【/br/】如果開發(fā)商違反約定逾期交房,要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,那么購房者逾期收房是否也構(gòu)成違約?嚴(yán)格來說,權(quán)利和義務(wù)是雙向的。不按照合同履行...
開發(fā)商可以上訴!上訴是民事訴訟法給予當(dāng)事人的基本權(quán)利!開發(fā)商逾期交房,起訴需要出具什么開發(fā)商無正當(dāng)理由延期交房的,購房人的選擇如下:一、購房人的合同解除權(quán)《合同法》第九十四條規(guī)定,當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的,...
交房后不裝修不入住物業(yè)費(fèi)照常算,不能減免。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定,即使業(yè)主沒有入住,在辦理完成收房手續(xù)之后必須交納物業(yè)管理費(fèi),且物業(yè)費(fèi)與裝修和入住不相關(guān)。關(guān)于什么時(shí)候繳納物業(yè)費(fèi)的情況,根據(jù)地區(qū)和小區(qū)的不同有所不同,但是大部分小區(qū)都是開發(fā)商...