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上海逾期交房合同糾紛民事答辯狀(逾期接房業(yè)主答辯狀)

2023-06-06 17:24發(fā)布

上海逾期交房合同糾紛民事答辯狀

主體不適格答辯狀 答辯人名稱:XX有限公司 地址:XXXXXXXXXXX2號 法定代表人姓名:XXXX 職務(wù):XXXX 答辯人因XX運(yùn)輸有限公司訴XX有限公司及其XX分公司租賃合同糾紛一案,根據(jù)本案事實(shí)和相關(guān)法律規(guī)定,依法提出答辯意見如下: 一、XX有限公司XX分公司不應(yīng)列為本案的被告。
根據(jù)我國《公司法》第十四條規(guī)定,分公司不具有法人資格,其民事責(zé)任由公司承擔(dān)。
XX有限公司XX分公司不具備法人資格,不獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任,其民事責(zé)任由XX有限公司承擔(dān)。
因此,XX有限公司XX分公司作為被告主體不適格,不應(yīng)列為本案的被告。
二、答辯人所欠原告租金為22740元,原告主張被告支付租金61040元,與事實(shí)不符。
原告與XX有限公司XX分公司簽訂的租賃合同第三條結(jié)算方式約定,經(jīng)XXXX雙方商定每立方按二十元人民幣計(jì)算。
原告為XX方共輸送砼2887方,合計(jì)人民幣57740元。
XX有限公司XX分公司已于2006年12月10日支付給XX運(yùn)輸有限公司3萬元租賃費(fèi)。
2006年12月8日原告駕駛員駕駛混凝土輸送泵車時(shí),發(fā)生交通事故,造成對方一死一傷,事后經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定駕駛員負(fù)全部責(zé)任。
根據(jù)原告與XX有限公司XX分公司簽訂的租賃合同第二條XX方權(quán)利與義務(wù)的約定,因XX方造成損失,由XX方負(fù)責(zé)。
因此,此次交通事故造成被害人XXX的損失應(yīng)由原告XX運(yùn)輸有限公司負(fù)責(zé)。
XX有限公司XX分公司于2006年12月14日替原告支付給被害人XXX5000元補(bǔ)償費(fèi),此費(fèi)用應(yīng)由原告負(fù)責(zé)。
因此,扣除之前所付的運(yùn)輸費(fèi)和補(bǔ)償費(fèi),事實(shí)上答辯人所欠原告租金為22740元(57740元-30000元-5000元=22740元),請求法院依據(jù)事實(shí)對原告要求答辯人支付租金的請求予以改判。
三、原告要求答辯人承擔(dān)滯納金305200元,明顯過高,有失公平原則。
根據(jù)相關(guān)規(guī)定,逾期付款違約金應(yīng)當(dāng)依照付款金額每日萬分之二點(diǎn)一計(jì)算。
答辯人付款金額僅為22740元,而原告卻請求答辯人承擔(dān)違約金達(dá)305200元,明顯過高,顯失公平,違背誠實(shí)信用原則。
我國《合同法》第114條規(guī)定,約定的違約金過分高于造成的損失的,當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。
剛出臺的最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋(二)第二十九條規(guī)定,當(dāng)事人主張約定的違約金過高請求予以適當(dāng)減少的,人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ),兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素,根據(jù)公平原則和誠實(shí)信用原則予以衡量,并作出裁決。
依照付款金額每日萬分之二點(diǎn)一計(jì)算,答辯人承擔(dān)違約金數(shù)額為3778元,答辯人請求法院根據(jù)法律規(guī)定及公平合理原則,對原告滯納金的請求予以改判。
綜上所述,原告的訴訟請求違背事實(shí)真相,不符合法律規(guī)定,懇請法庭在查明事實(shí)的基礎(chǔ)上,依法審理,公正裁決,以維護(hù)答辯人的合法權(quán)益,維護(hù)正常的經(jīng)濟(jì)秩序。
此致 XX區(qū)人民法院 答辯人:XX有限公司 二○XX年X月X日

按揭逾期能接房嗎(按揭房貸逾期怎么辦)

交房:  1、交房時(shí)間是在買賣雙方簽訂的購房合同里有明確的約定日期的,可以翻看購房合同里的具體約定時(shí)間。  2、如果開發(fā)商如期未交付使用的話,開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定,出賣人延期交付房屋的,應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。  3、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的,可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金......

業(yè)主逾期不接房會(huì)行嗎(業(yè)主可以延期接房嗎?)

如果開發(fā)商到期交房,業(yè)主未能如期交房,將按照購房合同承擔(dān)違約責(zé)任。合同法第六十條規(guī)定:當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行義務(wù)。業(yè)主應(yīng)該拿商品房。如業(yè)主未能入住該商品房,該商品房的毀損、滅失等相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)由業(yè)主先行承擔(dān);其次,合同約定的商品房交付之日起產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)由業(yè)主承擔(dān);此外,因商品房侵害第三人權(quán)益造成損失的,如第三人利用商品房進(jìn)行違法犯罪活動(dòng),或第三人利用商品房騙取他人租金、錢款等,業(yè)主將承擔(dān)賠償責(zé)任。業(yè)主逾期不收房,這物管費(fèi)要不要收88 [br/]房子建好了,開發(fā)商交房了,但業(yè)主以各種理由不接。這......

奉城水榭蘭亭逾期交房(上海奉賢水榭蘭亭業(yè)主論壇)

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