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高空拋物物業是否需要承擔法律責任

2023-06-06 14:39發布

高空拋物物業是否需要承擔法律責任

我們認為應當區分高空拋物發生的原因,具體情況具體分析,原因不同,物業是否承擔責任、物業承擔何種責任,均有所差異。

舉三個例子來說明:

第一種情況,小區的高空拋物有明確的責任人,且純粹是因為拋擲的物品造成他人損害的。比如一位老人在樓下散步,被20樓的小孩扔下的杯子砸中頭部,導致受傷。此種情況下,致害物為杯子,侵權人也很明確。這種情況下,由直接侵權人承擔侵權責任,物業公司一般無需承擔賠償責任。

第二種情況,小區物業管理人員已經發現高空拋物的行為,并采取了一定的制止措施,若制止有效,則無損害后果的發生,若制止無效,侵權人繼續實施高空拋物行為,發生損害后果,這種情況下,物業公司也會被要求承擔一定的責任。原因系物業公司已經發現了高空拋物行為,但未采取有效的制止措施,屬于管理不到位,故會被要求承擔一定比例的賠償責任。

第三種情況,高空拋物的物是建筑物本身或者是建筑物的附加物。例如建筑物的空調外機護欄墜落,導致樓下外賣人員受傷,后發現原因是因為物業管理不到位導致空調外機護欄老化,這時物業公司會被要求承擔責任。物業公司在日常工作中要加強檢修,及時發現安全隱患,盡可能防范高空墜物的風險。 《中華人民共和國民法典

第一千二百五十四條 【高空拋擲物、墜落物致害責任】禁止從建筑物中拋擲物品。從建筑物中拋擲物品或者從建筑物上墜落的物品造成他人損害的,由侵權人依法承擔侵權責任;經調查難以確定具體侵權人的,除能夠證明自己不是侵權人的外,由可能加害的建筑物使用人給予補償。可能加害的建筑物使用人補償后,有權向侵權人追償。

物業服務企業等建筑物管理人應當采取必要的安全保障措施防止前款規定情形的發生;未采取必要的安全保障措施的,應當依法承擔未履行安全保障義務的侵權責任。

發生本條第一款規定的情形的,公安等機關應當依法及時調查,查清責任人。


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