無論是新房買賣還是二手房買賣，簽合同的時候我們都會注意到這樣幾個字“不可抗力”，那么不可抗力究竟指的是什么呢?

　在買賣雙方進行房屋交易時，合同中一般情況下都訂有不可抗力條款，內(nèi)容：

　　1、不可抗力的具體內(nèi)容;

　　2、遭到不可抗力事故的一方，向另一方提出事故報告和證明的期限以及方式;

　　3、遭遇不可抗力事故一方的責任范圍具體內(nèi)容：

　　1)如果因為不可抗力而導致合同無法繼續(xù)履行，則應解除合同。

　　2)如果不可抗力只是暫時阻礙合同的履行，則一般采取延期履行的方式。

　　3)凡是發(fā)生不可抗力的事故，當事方已盡力采取補救措施但仍未能避免損失的情況下，可不負賠償責任。

　　但是在不可抗力使用的過程中，大家還需要注意以下問題：

　　1、無論合同中是否約定不可抗力條款，都不影響直接法律的規(guī)定;

　　2、不可抗力條款屬于法定免責條款：

　　1)約定不可抗力條款如果小于法定范圍，當事人仍可援用法律規(guī)定主張免責。

　　2)如果大于法定范圍，超出部分應視為另外成立了免責條款。

　　3、一般情況不可抗力作為免責條款具有強制性，當事人不得約定將不可抗力排除在免責事由之外，但也有例外情況：

　　1)金錢債務的遲延責任不得因不可抗力而免除。

　　2)遲延履行期間發(fā)生的不可抗力不具有免責效力。

　　來源：網(wǎng)絡