
無論是新房買賣還是二手房買賣,簽合同的時候我們都會注意到這樣幾個字“不可抗力”,那么不可抗力究竟指的是什么呢?
在買賣雙方進行房屋交易時,合同中一般情況下都訂有不可抗力條款,內容:
1、不可抗力的具體內容;
2、遭到不可抗力事故的一方,向另一方提出事故報告和證明的期限以及方式;
3、遭遇不可抗力事故一方的責任范圍具體內容:
1)如果因為不可抗力而導致合同無法繼續履行,則應解除合同。
2)如果不可抗力只是暫時阻礙合同的履行,則一般采取延期履行的方式。
3)凡是發生不可抗力的事故,當事方已盡力采取補救措施但仍未能避免損失的情況下,可不負賠償責任。
但是在不可抗力使用的過程中,大家還需要注意以下問題:
1、無論合同中是否約定不可抗力條款,都不影響直接法律的規定;
2、不可抗力條款屬于法定免責條款:
1)約定不可抗力條款如果小于法定范圍,當事人仍可援用法律規定主張免責。
2)如果大于法定范圍,超出部分應視為另外成立了免責條款。
3、一般情況不可抗力作為免責條款具有強制性,當事人不得約定將不可抗力排除在免責事由之外,但也有例外情況:
1)金錢債務的遲延責任不得因不可抗力而免除。
2)遲延履行期間發生的不可抗力不具有免責效力。
來源:網絡
遇到延期交房,首先應仔細查看與開發商簽訂商品房買賣合同,看合同中對延期交房是否有相同規定。如果合同有規定,按照合同中約定的條款執行。如果合同中沒有明確規定,購房者可以退房。 其次,應了解延期交房的認定及賠償標準,除特殊情況外,開發商為按合...
合同書的標的指的是雙方所使用的貨幣 合同書的標的指的是雙方所使用的貨幣。而金、銀、紙幣作為交換的媒介,兩者標的并不一致。不能以金、銀、紙幣為標的而金、銀、紙幣之間卻可以交換。由于先前習慣上是否慣用金、銀、紙幣并不重要,而且這種慣性...
五證,一個是建設用地規劃許可證,第二是建設工程規劃許可證,第三是建設工程開工證,第四是國有土地使用證,第五是商品房預售許可證,簡稱叫五證。其中前兩個證是由市規劃委員會核發的,開工市是由市建委核發的,國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地...
五證,一個是建設用地規劃許可證,第二是建設工程規劃許可證,第三是建設工程開工證,第四是國有土地使用證,第五是商品房預售許可證,簡稱叫五證。其中前兩個證是由市規劃委員會核發的,開工市是由市建委核發的,國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地...
如果政府封土令發生在延期期間的不屬于不可抗力因素。如果簽訂合同之前并不知道則屬于不可抗力因素。 所謂不可抗力,是指合同訂立時不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。 構成不可抗力必須具備以下要件: 1、不可預見的偶然性。 2、不可控制的客觀...
五證,一個是建設用地規劃許可證,第二是建設工程規劃許可證,第三是建設工程開工證,第四是國有土地使用證,第五是商品房預售許可證,簡稱叫五證。其中前兩個證是由市規劃委員會核發的,開工市是由市建委核發的,國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地...
五證,一個是建設用地規劃許可證,第二是建設工程規劃許可證,第三是建設工程開工證,第四是國有土地使用證,第五是商品房預售許可證,簡稱叫五證。其中前兩個證是由市規劃委員會核發的,開工市是由市建委核發的,國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地...
最關鍵的是關于車子各部件以及購買之后容易產生糾紛的內容條款,這些方面一定要看清楚,還有就是整個購車過程中會產生哪些費用,一定要看仔細,避免多出一些莫名其妙的費用。
五證,一個是建設用地規劃許可證,第二是建設工程規劃許可證,第三是建設工程開工證,第四是國有土地使用證,第五是商品房預售許可證,簡稱叫五證。其中前兩個證是由市規劃委員會核發的,開工市是由市建委核發的,國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地...
五證,一個是建設用地規劃許可證,第二是建設工程規劃許可證,第三是建設工程開工證,第四是國有土地使用證,第五是商品房預售許可證,簡稱叫五證。其中前兩個證是由市規劃委員會核發的,開工市是由市建委核發的,國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地...