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買賣合同中的“不可抗力”指的是什么?

2023-06-06 10:55發布

買賣合同中的“不可抗力”指的是什么?

無論是新房買賣還是二手房買賣,簽合同的時候我們都會注意到這樣幾個字“不可抗力”,那么不可抗力究竟指的是什么呢?

 在買賣雙方進行房屋交易時,合同中一般情況下都訂有不可抗力條款,內容:

  1、不可抗力的具體內容;

  2、遭到不可抗力事故的一方,向另一方提出事故報告和證明的期限以及方式;

  3、遭遇不可抗力事故一方的責任范圍具體內容:

  1)如果因為不可抗力而導致合同無法繼續履行,則應解除合同。

  2)如果不可抗力只是暫時阻礙合同的履行,則一般采取延期履行的方式。

  3)凡是發生不可抗力的事故,當事方已盡力采取補救措施但仍未能避免損失的情況下,可不負賠償責任。

  但是在不可抗力使用的過程中,大家還需要注意以下問題:

  1、無論合同中是否約定不可抗力條款,都不影響直接法律的規定;

  2、不可抗力條款屬于法定免責條款:

  1)約定不可抗力條款如果小于法定范圍,當事人仍可援用法律規定主張免責。

  2)如果大于法定范圍,超出部分應視為另外成立了免責條款。

  3、一般情況不可抗力作為免責條款具有強制性,當事人不得約定將不可抗力排除在免責事由之外,但也有例外情況:

  1)金錢債務的遲延責任不得因不可抗力而免除。

  2)遲延履行期間發生的不可抗力不具有免責效力。

  來源:網絡


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