逾期交房超過訴訟時效

一、交房指的是依據商品房買賣合同的約定,開發商在合同約定的交房期限內將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。
該合同約定的日期具有法律效力的。
標志著小區物業管理建設正式啟動，物業管理企業和業主、用戶共同管理和相互監督局勢已然形成。
　　二、具體的房屋交付使用時間在買賣雙方簽訂的購房合同里應該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。
如果開發商如期未交付使用的話，開發商屬于違約行為。
依據《合同法》的有關規定，出賣人延期交付房屋的，應當支付違約金或者賠償損失。
當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
　　三、合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

從當事人發現開發商違約的日期開始計算，根據《民法通則》第一百三十七條 規定，訴訟時效期間從知道或者應當知道權利被侵害時起計算。
但是，從權利被侵害之日起超過二十年的，人民法院不予保護。
有特殊情況的，人民法院可以延長訴訟時效期間。
第一百三十九條規定， 在訴訟時效期間的最后六個月內，因不可抗力或者其他障礙不能行使請求權的，訴訟時效中止。
從中止時效的原因消除之日起，訴訟時效期間繼續計算。
第一百四十條規定， 訴訟時效因提起訴訟、當事人一方提出要求或者同意履行義務而中斷。
從中斷時起，訴訟時效期間重新計算。

逾期交房違約金的訴訟時效計算，是從權利人知道或應當知道其權利受到侵害之日起開始計算，即從權利人能行使請求權之日開始算起。
逾期交房違約金的訴訟時效為二年。
在法定的訴訟時效期間屆滿之后，權利人行使請求權的，人民法院就不再予以保護。
下面是訴訟時效有關法律規定。
《中華人民共和國民法通則》 第一百三十五條向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為二年，法律另有規定的除外。
第一百三十六條 下列的訴訟時效期間為一年： （一）身體受到傷害要求賠償的； （二）出售質量不合格的商品未聲明的； （三）延付或者拒付租金的； （四）寄存財物被丟失或者損毀的。

要有主張送達的證明，開發商不會輕易收您們寄送的文件。
最好還是盡快去法院起訴，就會中斷時效。
追問：朋友說可送律師函，因本人在外地，遞送律師函擔心開發商的網站公布的地址也是錯誤的，而致律師函無法抵達。
現在唯一能夠體現開發商存在的是那個售樓部。
怎么辦呢一般公司都不會收律師函的。
還是起訴了。
法院的文件一般都會收的。
不收也不影響。
起訴立案了時效就中斷了。

逾期交房超過一年（逾期兩年未交房可以起訴超時）

當然有訴訟時效了，一般是兩年，但是在實際處理中各地法院有不同的起算時間：1、多數法院是從明知權利受到侵害之日即合同約定的交房時間開始起算兩年；2、也有法院是從房屋實際交付之日開始起算兩年（這種意見把逾期交房違約金看做一個整體，認為房屋實際交付時違約金數額這個債權才能最終確定）；3、還有的法院將逾期交房違約金分為一天一天的單獨債權來算訴訟時效，也就是可以支持起訴之日前兩年的逾期交房違約金。注：現在民法總則訴訟時效改為三年了購房合同逾期未交房，是否有兩年追訴期不是2年。是可以憑合同在預期后隨時可協議......

逾期交房違約金訴訟訴訟費(逾期交房違約金訴訟訴訟費)

受理費標準 （一）財產案件根據訴訟請求的金額或者價額，按照下列比例分段累計交納： 1.不超過1萬元的，每件交納50元； 2.超過1萬元至10萬元的部分，按照2.5%交納； 3.超過10萬元至20萬元的部分，按照2%交納； 4.超過20萬元至50萬元的部分，按照1.5%交納； 5.超過50萬元至100萬元的部分，按照1%交納； 6.超過100萬元至200萬元的部分，按照0.9%交納； 7.超過200萬元至500萬元的部分，按照0.8%交納； 8.超過500萬元至1000萬元的部分，按照0.7%交納......

逾期交房超過一年（逾期交房超過2年可以起訴嗎）

你好。認購書約定逾期交房違約金承擔或計算方式的，可以按照約定主張自己的權利。商品房買賣合同未約定違約金數額或者損失賠償計算方法的，違約金或者損失賠償的數額可以參照以下標準確定:逾期交付使用的，按照相關主管部門公布的或者有資質的房地產評估機構評估的同地段同類房屋的租金標準確定逾期交付期間的租金。還款日期已過2年但一直催要是否可以起訴·還款日屆滿后，債權人一致催告還款的，發生訴訟時效中斷的法律后果。訴訟時效中斷后，訴訟時效重新計算，債權人可以依法起訴要求償還。中華人民共和國民法通則第七章訴訟時效第一......

逾期交房兩年起訴(逾期交房兩年多起訴開發商)

按《民法總則》，向法院請求保護民事權利的訴訟時效為三年，你當然還能起訴。《民法總則》第一百八十八條　向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的，依照其規定。訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規定的，依照其規定。但是自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護；有特殊情況的，人民法院可以根據權利人的申請決定延長。——————回頭看，這個問題是2015年3月提問，《民法總則》頒布實施之前，當時還是適用兩年的訴訟時效。但訴訟時效存在......