房貸出手前必知這些法律常識，不然可能被罰！

1、提前還房貸為什么還會被罰款?

2、哪些情況不適合提前還貸?

　3、提前還貸還有什么特殊事項需要注意的嗎?

　4、違約金該怎么計算?

　5、這些“潛規則” 銀行絕對不會告訴你

　　1、不同的還款方式，支付的總金額差別巨大

　　肯定有很多人不知道，房貸還款方式可不只有一種。不同的還款方式最終算下來所支付的總金額差別可以達到幾十萬。

　　銀行貸款還款方式分為兩種，第一種等額本息還款，第二種等額本金還款。一般而言，銀行不會主動提等額本金的還款方式，因為這種方式對購房者而言后期會省不少錢，但是銀行的利益就會相應減少，但是對于經濟情況緊張的購房者來說，等額本息的還款壓力更小。

　　2、信用卡自動扣款日，最后還款日

　　據某行客服介紹，和在ATM或柜臺還欠款不同，對于通過關聯賬戶償還欠款，銀行的自動扣款時間往往要早一些。如果是通過ATM或柜臺辦理還款，那么劃賬結算的最后時點是當天24時，但若是關聯自動還款的話，由于系統結算的要求，往往在最后還款日的下午5時就劃賬。

　　客服建議，使用自動還款的用戶最好提前查看自己賬戶余額是否足夠，并在最后還款日之前2天至3天存入足額資金，否則極有可能導致自動還款失敗。

　　3、臨時額度未一次還清將影響個人征信

　　臨時額度指的是持卡人在緊急情況或有需求時，臨時向銀行提升的一部分額度。這部分額度不計入持卡人信用卡的額度系統內。臨時額度是有有效期的一般為1-3個月。有效期滿后自動恢復原有額度。

　　臨時額度到期時，需要一次性償還所有提升的金額。如果未還或未還清，將產生超限費。除了超限費，還有每天萬分之五的利息，并且將計入逾期影響個人征信!

　　4、只還“最低還款”會影響信用額

　　朋友決定買房，前去銀行申請優惠利率貸款，竟然被拒絕了。銀行信貸經理告訴他，問題出自他的信用卡消費記錄。消費記錄并沒有他逾期的記錄，但是記錄表明，

　　他每期都是選擇按“最低還款額”方式還款，盡管這不會影響到個人征信，但每個月剩余的透支款是需要支付利息的，幾年下來，這筆透支利息已經不是一個小數目了。

　　按照最低還款額還款雖然不產生信用污點但是每月都是刷卡金額大于還款金額每月都有利息利滾利最后造成債臺高鑄，還款壓力加大，一不小心就會連最低還款額都還不上，產生逾期。

　　5、分期付款撿便宜

　　分期付款是指用信用卡購物后，與銀行約定分為多少次還清透支金額，銀行在約定還款期內不收透支利息。這看上去還挺美，其實不然!

　　分期付款的手續費其實并非表面上的那個數字，乍一看并不是很貴。但你忽略了一個問題，隨著每月還款，你的借款基數在減少，但有些銀行仍然按照最初的借款金額給你計算手續費。