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房屋過戶后賣家拒不遷出戶口的違約金如何認定?

2023-06-06 11:09發布

房屋過戶后賣家拒不遷出戶口的違約金如何認定?

  裁判要旨:

律師分析:

案情簡介:

一審法院

二審法院

  二審中,上訴人提交相關戶籍資料以證明現其三人的戶籍已遷出系爭房屋,對此被上訴人予以認可。一審法院認定事實屬實,本院予以確認。

  本院認為,上訴人未按合同約定的時間遷出戶籍,構成違約,應承擔相應的違約責任。鑒于上訴人的戶籍現已遷出系爭房屋,故購房尾款和違約金可以一并結算。根據二審期間發生的新情況,以及上訴人在一審中提出減少違約金的請求,本院在一審酌定違約金計算方式的基礎上,直接確定違約金數額,并對購房尾款5萬元一并作出處理。據此,依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第二項規定,判決如下:

  一、變更上海市靜安區人民法院(2017)滬0106民初25748號民事判決主文為:楊某某、曹某、濮某某應于本判決生效之日起十日內,給付江某、夏某某賠償金人民幣7萬元;

  二、江某、夏某某應于本判決生效之日起十日內,給付楊某某、曹某、濮某某購房款人民幣5萬元。

  法智小編小閻


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