有房產證的部隊經濟適用房繼承問題

      2023-06-06 19:56發布

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      1條回答
      滕敘兗
      1樓-- · 2023-06-06 20:50
      我是部隊一名在職干部,本單位一退休干部(師職)享有部隊一處經濟適用房(目前無證,據說可辦理房屋使用證),我能否私下協議永久性租住?或者辦理房產過戶手續?部隊有沒有其他規定? 部隊的經濟適用房與地方的經濟適用房在性質上是沒有什么區別的,只不過是部隊經濟適用房涉及的土地的管理權是總部房管局,而地方國有土地管理權是地方房地產管理局,兩個發證主體之間不協調而已,隨著房產改革的進一步發展和完善,這個問題是會解決的。 能否私下永久性租住,當然是可以的,因為部隊實際上認為該房產就是按照部隊的相關房地產管理行政法規確定了該房產權就是該級干部所有,只不過是該產權欠缺一個法律規定的“公示”要件而已。但部隊相關的行政法規也規定,如果該干部要轉讓房地產時部隊有優先回購權。因此,私下租住在部隊的相應行政法規中并沒有規定禁止該行為。所以,應當是可以的。但有一個問題,你永久性的租住只是一個債權,而不是物權,如果該房產將來取得的房產證,而該干部駕鶴西去,他的子女們主張分割遺產時,你的債權就不能對抗他們的物權,他們可以將你遷出的,如此這樣,你還不借根據物權法的規定,將租住權變更為地役權,那時他們也不得不繼承履行他們先人設定的準物權。 原問題:《部隊經濟適用房產權問題》

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