融資租賃抵押貸款

融資性的售后回租與設(shè)備抵押貸款，是一對(duì)極其相似的融資工具。在我國《合同法》未對(duì)融資租賃進(jìn)行專章規(guī)范之前，不少判例對(duì)其異同存在截然相反的認(rèn)識(shí)（比如說，將售后回租判為抵押借款）。今天，不少銀行信貸工作者、擔(dān)保從業(yè)者仍不能充分理解二者的差異，客觀上阻礙了該項(xiàng)目業(yè)務(wù)運(yùn)營的推進(jìn)（被誤認(rèn)為租賃公司從銀行獲得貸款后轉(zhuǎn)手放高利貸）。售后回租與設(shè)備抵押貸款的區(qū)別：一、法律關(guān)系不同 租賃（包括售后回租）關(guān)系的建立有兩個(gè)合同、三個(gè)當(dāng)事人。即采購和租賃兩個(gè)合同，涉及供應(yīng)商、出租人和承租人三方（回租業(yè)務(wù)中承租人與供應(yīng)商是同一人），在整個(gè)交易過程中出租人參與的最全，參與的環(huán)節(jié)最多。而信貸關(guān)系更簡單，只有一個(gè)合同（借貸合同）、兩個(gè)當(dāng)事人（借款人和貸款人）。 二、現(xiàn)金流不同租賃開始時(shí)，出租人首先向供應(yīng)商付出貸款，采購租賃物（回租業(yè)務(wù)中只是向承租人購買出租物），獲得物權(quán)。而在租賃關(guān)系中，出租只有物流（交付租賃物），沒有現(xiàn)金流出。而信貸業(yè)務(wù)開始時(shí)，債權(quán)人向債務(wù)人友真實(shí)的現(xiàn)金流出。租賃與信貸的債權(quán)方只有在回收債權(quán)過程中，現(xiàn)金流在質(zhì)上才是相同的，即都是現(xiàn)金的正流人。 三、讓渡的標(biāo)的物的不同融資租賃和信貸都是有相同的時(shí)間期限，有價(jià)出讓標(biāo)的物的使用權(quán)。但租賃出讓是物（多為有形的機(jī)器設(shè)備），信貸出讓的是現(xiàn)金。 四、租賃物與抵押物的所有者不同 租賃物的所有權(quán)歸債權(quán)人（出租人），回租的標(biāo)的物雖然在出售前和租賃期內(nèi)都在承租人手中，但他已將該物的所有權(quán)通過出售行為轉(zhuǎn)讓給出租人，承租人只因租賃關(guān)系而享有該設(shè)備的使用權(quán)。而貸款抵押物的所有權(quán)（機(jī)使用權(quán)）仍屬原所有者（即抵押人，通常為貸款人），設(shè)置抵押只是使債權(quán)人享有該物品的優(yōu)先受償權(quán)，抵押期內(nèi)的所有權(quán)不歸債權(quán)人，而歸債務(wù)人。 五、會(huì)計(jì)核算不同抵押物在抵押人（往往是債務(wù)人）的資產(chǎn)負(fù)債表上反映，由抵押人計(jì)提折舊，管理資產(chǎn)。融資性租賃物在承租人（債務(wù)人）的資產(chǎn)負(fù)債表上反映，并由承租人計(jì)提折舊，出租人與承租人共同管理資產(chǎn)；而經(jīng)營性租賃物則在出租人（債權(quán)人）的資產(chǎn)負(fù)債表上反映，有出租人計(jì)提折舊，管理資產(chǎn)。 六、償還的資金來源、稅賦的不同 租賃費(fèi)直接作為經(jīng)營費(fèi)用，在成本中列支。而歸還貸款的資金來源只能是折舊和稅后利潤。因此歸還一元的貸款，企業(yè)的現(xiàn)金流出事實(shí)上是大于一元，多出的部分就是稅后一元錢相應(yīng)的營業(yè)稅和所得稅。正因?yàn)樽赓U還租的會(huì)計(jì)處理方法不同，租賃才具有延遲納（所得）稅的功能。七、物的處置程序不同 承租人違約（不付租金），出租人可中止租賃關(guān)系，直接去會(huì)租賃物。而貸款人違約（不歸還貸款），債權(quán)人要獲得抵押物償債，只要債務(wù)人有異議，還須經(jīng)過訴訟程序，才能處置抵押物。八、租賃物和抵押物滅失后的處理不同 租賃物滅失，出保險(xiǎn)責(zé)任外，出租人可追究承租人善良管理責(zé)任。而抵押物滅失，債權(quán)人可要求債務(wù)人重新設(shè)置抵押或擔(dān)保，否則可中止借貸關(guān)系，收回債權(quán)。 原問題：《融資租賃，特別是售后回租和抵押貸款有什么區(qū)別呢，》