房屋繼承公證完可以直接買賣嗎，法律是怎么規定的咨詢律師？

這個屬于租賃合同糾紛，這四萬元是租金還是轉讓費以雙方租賃合同約定為準，書面約定證明力大于口頭約定，后約定的效力優先于先約定條款。房東的繼承人可以承接房東的權利義務和房東繼續履行合同，繼承人不愿意繼續履行合同可以和房東協商解除租賃合同，房東死亡屬于不可抗力，根據公平的原則，房東應該退還多余的租金和押金。法律依據：《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民法典〉繼承編的解釋（一）》第十五條被繼承人的養子女、已形成扶養關系的繼子女的生子女可以代位繼承；被繼承人親生子女的養子女可以代位繼承；被繼承人養子女的養子女可以代位繼承；與被繼承人已形成扶養關系的繼子女的養子女也可以代位繼承。