隨著不良資產(chǎn)在越來越多，各種不良資產(chǎn)處置也就隨之誕生，而房子作為其中的一種實(shí)物資產(chǎn)，處置結(jié)果大多是成為法拍房，很多人就問：法拍房能買嗎？

　　答案是肯定能買，這種房屋類型一般都較為便宜，而且還不限購，因此受到很多購房者的青睞。而關(guān)于拍賣房人們較為關(guān)注的就是價(jià)格和其風(fēng)險(xiǎn)了。

　　一、法拍房價(jià)格的定義

　　在司法拍賣過程中，通常會出現(xiàn)3個(gè)價(jià)格：評估價(jià)、保留價(jià)和起拍價(jià)。評估價(jià)就是評估機(jī)構(gòu)出具的價(jià)格；保留價(jià)就是拍賣價(jià)格的底線，如果競買人的最高應(yīng)價(jià)沒有達(dá)到保留價(jià)，就是流拍了。

　　拍賣保留價(jià)由人民法院參照評估價(jià)確定，人民法院確定的保留價(jià)，第一次拍賣時(shí)，不得低于評估價(jià)或者市價(jià)的80%；如果出現(xiàn)流拍，再行拍賣時(shí)，可以酌情降低保留價(jià)，但每次降低的數(shù)額不得超過前次保留價(jià)的20%。當(dāng)然，為了避免流拍，委托人通常會將保留價(jià)作為起拍價(jià)。

　　二、法拍房購買的三大風(fēng)險(xiǎn)

　　1、原房主的身份風(fēng)險(xiǎn)。法拍房基本是由于債務(wù)人無法償債而被拍賣房產(chǎn)，如果原房主因債務(wù)問題跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他債權(quán)人的追討。一般情況下，法院不會很明確告訴你原房主的身份背景及房屋被強(qiáng)制拍賣的具體原因。

　　2、不能落戶的風(fēng)險(xiǎn)。很多時(shí)候，法拍房上面是有原戶主落戶的。法院通過拍賣確認(rèn)書、執(zhí)行裁定書等法律程序，將房屋合法地過戶給了買房人，買房人就拿到了房屋的產(chǎn)權(quán)。如果原房主不愿遷出戶口，法院沒有強(qiáng)制其遷出的權(quán)利。

　　3、無法馬上入住的風(fēng)險(xiǎn)。如果存在租賃在前、抵押在后的情況，拍賣成交后原租賃合同繼續(xù)有效。甚至有些一開始說沒有租賃的法拍房，等拍賣后，突然又冒出來租賃合同或者有人在里面居住不肯騰房。一般情況下，執(zhí)行法院不會強(qiáng)制騰空，購房者還需要另立民事案件進(jìn)行處理，那就很麻煩了。

　　不只是法拍房，所有的不良資產(chǎn)處置并不是一定成功的，不管是投資還是剛需，風(fēng)險(xiǎn)都是要注意的。畢竟這片藍(lán)海中，價(jià)值和風(fēng)險(xiǎn)始終成正比，找到好的房源是很重要的。

來源：青島中盈資產(chǎn)管理股份有限公司