婚姻關(guān)系如果出現(xiàn)夫妻感情破裂，那么對(duì)于婚姻關(guān)系來說最重要的問題有兩個(gè)，一個(gè)就是小孩的撫養(yǎng)問題，另一個(gè)就是夫妻財(cái)富的分割問題。而財(cái)富關(guān)系中，極為重要的一個(gè)房屋的問題，現(xiàn)在就婚姻中的房產(chǎn)問題作一個(gè)說明。 　　 對(duì)于婚前購(gòu)買的房產(chǎn)，依照我國(guó)的法律規(guī)定，婚前的財(cái)富不因婚姻關(guān)系存續(xù)的時(shí)間長(zhǎng)短而轉(zhuǎn)變?yōu)榉蚱薰餐?cái)富。筆者就曾碰到過有當(dāng)事人咨詢，問婚前購(gòu)買的房屋，不是結(jié)婚十年后就會(huì)變成夫妻共同財(cái)富。其實(shí)這種制度只有在國(guó)外的法律中有相關(guān)的規(guī)定，而在中國(guó)的法律中對(duì)于房產(chǎn)這一塊是沒有這種規(guī)定的只有在軍人退伍時(shí)的復(fù)員費(fèi)以及自主擇業(yè)費(fèi)等，會(huì)因?yàn)榉蚱薮胬m(xù)時(shí)間不同而分割數(shù)目有不同。當(dāng)然，如果夫妻雙方約定那又另當(dāng)別論。 　　 婚前單個(gè)人租住的房屋，婚后以夫妻共同的財(cái)富購(gòu)買了雖然房產(chǎn)證上只有一方名字，還是會(huì)認(rèn)定為夫妻的共同財(cái)富。一方婚前按遏購(gòu)買的但是主要是以婚后夫妻雙方的財(cái)富進(jìn)行還款的就還款額度內(nèi)，離婚訴訟時(shí)可以要求分割，但并非對(duì)房產(chǎn)的分割。 　　 現(xiàn)在越來越多的父母在小孩結(jié)婚時(shí)贈(zèng)送房屋，兩人戀愛期間但沒有拿到結(jié)婚證前，如果送小孩房屋，那么就是誰的小孩誰疼，父母贈(zèng)送的房屋就是小孩的個(gè)人財(cái)富，當(dāng)然父母說明是贈(zèng)給兩個(gè)人的除外；如果是拿到結(jié)婚證后，那么贈(zèng)送房屋就是小孩夫妻的共同財(cái)富，這就是婚后一家親，當(dāng)然如果父母說明是單獨(dú)贈(zèng)給自己小孩的除外。 　　 很多人在夫妻關(guān)系存續(xù)期間會(huì)得到遺產(chǎn)房或得到朋友親人贈(zèng)送的房產(chǎn)，對(duì)于這種房產(chǎn)法律一般是認(rèn)定為夫妻共同財(cái)富，如果遺囑或贈(zèng)送人明確是給個(gè)人的除外。 　　 夫妻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)買的房產(chǎn)是夫妻的共同財(cái)富，離婚訴論時(shí)分割有一個(gè)原則，那就是雙方對(duì)夫妻共同財(cái)富中的房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處置：一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；二）一方主張房屋所有權(quán)的由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的彌補(bǔ)；三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。 　　 有的夫妻離婚時(shí)，面臨著按揭房的分割問題，按揭房屋到底如何分割？ 　　 1婚前買房，婚后還按揭款。 　　 如果是夫妻一方婚前購(gòu)買的房屋，婚后還了部份按揭，離婚時(shí)如何進(jìn)行分割？這種情況下，該房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬是屬于婚前購(gòu)買者的但是就婚后還款部份，以及婚后還款部份的升值部份可以要求作為夫妻共同財(cái)富進(jìn)行分割。 　　 2婚后購(gòu)房，共同還按揭。 　　 這種情況下，該房做為夫妻共同財(cái)富進(jìn)行分割，一般是這種房產(chǎn)處置是歸誰所有，就由誰歸還銀行按揭貸款，并且在法院的判決中，按揭貸款的利息是不予計(jì)算的雖然該利自息會(huì)實(shí)際發(fā)生。 　　 3婚后以婚前個(gè)人財(cái)富購(gòu)房。 　　 這種情況下，該房仍依照夫妻共同財(cái)富來進(jìn)行處理，但是處置前需先減去購(gòu)買該房產(chǎn)的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)的數(shù)額。

離婚房子抵押貸款如何處理(離婚抵押房產(chǎn)如何處理?)

離婚后，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法：1、提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現(xiàn)金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。在取得房產(chǎn)證后，雙方到房產(chǎn)登記部門辦理過戶。2、沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因?yàn)殂y行出于償還貸款的風(fēng)險(xiǎn)及工作量的考慮，一般是不會(huì)給予的。綜上，對(duì)于按揭有貸款的房子，在離婚時(shí)需要過戶的話是比較麻煩的，要么提前還貸，要么則需要跟銀行協(xié)商，否則只能待貸款還清后才能完成......

離婚時(shí)約定將房產(chǎn)留給孩子如何處理(離婚協(xié)議可以把房產(chǎn)留給孩子嗎)

離婚時(shí)，大多會(huì)為財(cái)產(chǎn)問題爭(zhēng)得面紅耳赤，尤其是在房產(chǎn)問題上，有的夫妻離婚時(shí)就想把房產(chǎn)贈(zèng)與子女，以避免爭(zhēng)執(zhí)，那么將房產(chǎn)贈(zèng)與子女需要哪些手續(xù)呢?夫妻離婚將房子贈(zèng)與子女的，需要雙方簽訂一份贈(zèng)與協(xié)議書，約定將房屋贈(zèng)與自己的子女。但是，由于我國(guó)物權(quán)法規(guī)定，房子贈(zèng)與的，沒有過戶的，房子還屬于原產(chǎn)權(quán)人。因此，離婚房子贈(zèng)與子女的還需要過戶，才是真正的贈(zèng)與。具體步驟如下：1.贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立關(guān)于房屋贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)與書。2.受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書，交納契稅，領(lǐng)取契證。3.辦理公證。4.辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)......

婚后舊宅重建離婚時(shí)應(yīng)如何處理

首先，按規(guī)定，離婚時(shí)進(jìn)行房產(chǎn)分割，并且分割的是宅基地上的房屋，必須遵守農(nóng)村宅基地不得向城鎮(zhèn)居民轉(zhuǎn)讓規(guī)定。并且，起訴離婚后，法院也不能以拍賣方式分割。其次，夫妻雙方可以協(xié)商確定房屋占有人。根據(jù)離婚的規(guī)定，雙方可以先協(xié)商確定離婚房產(chǎn)的分割，確定誰占有房屋，是否進(jìn)行房屋補(bǔ)償?shù)取．?dāng)然，如果雙方協(xié)商不下，或者直接起訴離婚時(shí)，將房產(chǎn)分割問題交給法院處理時(shí)，法院會(huì)遵循以下的分割原則：1、男女平等原則；2、照顧子女和女方利益原則；3、有利于生活，方便生活原則；4、權(quán)利不得濫用原則；5、為一方所有的財(cái)產(chǎn)共同生活時(shí)......

自建房離婚時(shí)如何處理

基于農(nóng)村房屋所有權(quán)的特點(diǎn)，分割房屋前必須首先區(qū)分出房屋是家庭共有財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果是家庭共有財(cái)產(chǎn)，則應(yīng)先進(jìn)行分家析產(chǎn)，確定出屬于夫妻共同所有的房產(chǎn)份額。因農(nóng)村的房產(chǎn)只能出售給同村的村民，不允許向其他村的村民出售，更不能銷售給城市居民。所以離婚分割農(nóng)村房產(chǎn)的方式一般只有競(jìng)價(jià)取得和作價(jià)補(bǔ)償兩種方式，而不能采取向社會(huì)公開拍賣的拍賣分割方式。比較簡(jiǎn)單的操作辦法是確認(rèn)每一個(gè)家庭成員應(yīng)獲得的財(cái)產(chǎn)份額，再讓離開家庭的一方獲得與其財(cái)產(chǎn)份額相適應(yīng)的金錢補(bǔ)償。...