隨著國際、區際活動日益頻繁，我國夫妻海外置業也不再罕見，因離婚而引發的涉外房產分割糾紛便不可避免。本文擬從離婚財產糾紛中涉外房產處理的法律適用的角度，對我國司法實踐情況進行分析和研究，從而得出我國法院對該類問題法律適用的傾向性，以期為實務及海外購房的夫妻提供參考。

　一、離婚財產糾紛中涉外房產處理的裁判要點

　二、關于離婚財產糾紛中涉外房產處理的法律適用分析

　三、對于夫妻海外購房在離婚財產分割時的風險提示及預防

　　根據上文關于司法實踐案例的分析，筆者總結如下幾點夫妻海外購房在離婚財產分割時的風險提示及預防方法：

　　(一)國內法院不予處理，國外法院根據其法律規定不支持分割主張。

　　在不了解海外不動產所在國法律規定的情況下，很有可能出現的情況是，我國法院不予處理，而選擇去不動產所在國解決時發現該國法律并不能保護自己的應得利益。為了當國內法院不予處理，在不動產所在國處理時法律能保護自己的合法權益，夫妻在海外買房時要了解清楚當地的法律規定，選擇適當的購房方式，保留好需要保存的證據，確保將來即便是在海外解決糾紛也可以獲得保護。

　　(二)國內法院雖然對海外房產可以處理，但缺乏必要的證據。

　　因為去海外訴訟成本高，存在很多困難，很多人可能因此而放棄訴訟。那么，在我國法院可能處理的情況下，如果缺乏必要的證據，也將導致喪失解決此財產分割糾紛的機會。為了能把握機會，使自己能在國內離婚訴訟中一并處理海外房產，應該保存好相關證據，例如購房合同、付款憑證、房屋權屬證明等，在訴訟時對于域外證據做好公證、認證使其符合法律規定，避免發生因缺乏證據或證據不符合法律規定而承擔不利后果。

　　(三)雖然國內法院予以處理，但判決無法獲得國外法院的承認和執行。

　　雖然筆者所查到的案例中并未涉及到需要去海外執行判決的情況，因為在處理海外房產的案例中，法院為了方便執行都是判決海外房子歸房產登記方所有，或者認可當事人達成的海外房產歸登記方所有的約定，而通過國內財產平衡另外一方的利益。但是不排除會出現國內法院判決處理海外房產，但因要到海外執行，需要海外法院對我國法院的判決進行承認和執行。如果依據我國與外國是否存在司法協助、案件是否是兩國互惠原則可以被承認和執行的范圍等最終確定其不能在海外得到承認和執行，那么即便在我國法院獲得判決也解決不了問題。

　　如上文所述，筆者認為涉外夫妻財產關系的處理應該引進分割制，區別動產和不動產，對于海外不動產不宜適用我國法律、在離婚案件中一并處理。筆者認為實踐中法院做出對國外房產處置的判決的可能性較小，但也無法完全排除這種可能。實踐中海外置業的夫妻為了避免糾紛，除了了解不動產所在地的法律之外，也可以按照有利于將來分割并宜于履行的原則做好夫妻財產約定。