個人住房質押擔保借款合同

合同編號：  借款人：電話：  地址：郵編：  貸款人：電話：  地址：郵編：  出質人：電話：  地址：郵編：  ＿＿年＿＿月＿＿日 中國農業銀行 經合同各方自愿平等協商，簽訂本合同，并共同遵守以下條款： 第一條借款人因購買自用住房需要，特向貸款人申請借款。 第二條借款人（出質人）自愿以其有權處分的財產作為本合同載明借款的質物，出質給貸款人，質物評估現值共計人民幣（大寫）＿＿＿＿元（詳見質物清單、質物評估證明，清單號碼＿＿＿＿）。質物移交時間為＿＿年＿＿月＿＿日。 第三條貸款人同意貸給借款人個人住房貸款，金額為人民幣（大寫）＿＿＿＿元，本項貸款用于＿＿＿＿，貸款利率為月利率＿＿＿＿‰（如遇國家利率調整或借款人未按時向貸款人付息時，按中國人民銀行有關規定辦理），借款期限由＿＿年＿＿月＿＿日起至＿＿年＿＿月＿＿日止。 第四條本合同項下的貸款本金及利息，借款人以分月付款的方式進行還本付息。每月還款金額的計算公式： 一、等額償還法： 貸款本金總額×月利率×〔１＋月利率〕（上標）還款月數 每月還款本息額＝－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ 〔１＋月利率〕（上標）還款月數－１ 二、遞減償還法： 貸款本金 每月還款本息額＝－－－－＋〔貸款本金－已歸還貸款本金〕×月利率 貸款月數 本合同項下的貸款本息采用＿＿＿＿法償還，首期還款日為＿＿年＿＿月＿＿日，還款金額為＿＿＿＿元，剩余款項分＿＿＿＿月償還（具體償還日期及金額詳見還款計劃表）。 第五條質押擔保的范圍包括主債權、利息、違約金、損害賠償金、質物保管費用和實現質權的費用。 第六條借款人授權貸款人把本合同項下的借款用轉賬方式劃轉到售房單位在銀行開立的賬戶。 第七條在借款期內，借款人須在貸款人處開設的存款賬戶上存有不少于兩個月還款的款項，并不可撤銷地授權貸款人可從該賬戶扣收本合同項下的有關欠款。 第八條借款人應按本合同訂立的還款計劃按期足額歸還貸款本息。如需延期還款，借款人必須在還款日前１５天提出延期申請，經貸款人同意后，辦理延期還款手續，貸款人按本合同第三條訂立的貸款利率收取貸款利息。貸款人不同意延期還款或借款人不提出延期申請的，貸款逾期后，貸款人按規定計收逾期利息。借款人申請延期次數不超過＿＿＿＿次，且每次延期時間不超過一個月。 借款人可以提前歸還全部貸款，但必須提前１０天書面通知貸款人，已計收的貸款利息不再調整。 第九條借款人提出延期申請，經貸款人審查同意，辦理延期還款手續后，出質人自愿繼續承擔擔保責任。 第十條質物質押期間，貸款人有權收取質物所生的孳息。 第十一條質物由出質人辦理財產保險，財產保險單交貸款人保存。在質押期間，質物保險期屆滿，出質人應負責續保。質物在質押期間，發生保險責任內損失，出質人必須以保險理賠款償還所擔保的債權或存入貸款人指定的專戶。當理賠款不足以歸還所擔保的債權時，借款人負責彌補或提供其他擔保。 第十二條質物的保險、鑒定、登記、運輸等費用由出質人負責。 第十三條質物清單所列的質物，移交貸款人保管，出質人于質物移交日一次性向貸款人支付估價金額的＿＿＿＿‰的保管費。質物保管不當，造成損害、滅失，由貸款人承擔賠償責任（自然和客觀原因除外）。 第十四條質物有損壞或者價值明顯減少的可能，貸款人有權要求出質人提供相應的擔保。出質人不提供的，貸款人有權依法拍賣或變賣質物，所得價款用于提前清償擔保的債權。 第十五條借款人有下列情形之一的，貸款人有權依法處分質物： 一、借款人在借款期內不按合同約定的還款計劃歸還貸款本息； 二、在借款期內借款人死亡、失蹤或喪失民事行為能力后無繼承人或遺贈人； 三、借款人的繼承人或遺贈人拒絕履行償還貸款本息義務。 第十六條貸款人依法處分質物所得價款除支付處分質物所需的費用外，優先用于清償貸款人貸款本息及逾期利息等。以質物清償債務，以實際處理的價款為準，如處理后有余款，貸款人將其退還質押人；如不足，貸款人對借款人和抵押人有追索權。 第十七條借款人按本合同約定還清貸款人一切款項，并履行合同全部條款后，貸款人應將其占管的質物及有關資料退還給出質人，并到質物登記機關辦理登記注銷手續。 第十八條本合同有效期內，借款人和出質人變更住所、法定名稱，應在變更后７天內通知貸款人，否則，貸款人以原法定名稱向原住所發送的有關文件視同送達。 第十九條其他需要明確的事項。 第二十條本合同發生糾紛，由貸款人所在地人民法院訴訟管轄。 第二十一條本合同自依法設定質押之日起生效。 第二十二條本合同一式＿＿＿＿份，借款人、貸款人、出質人各執一份。  借款人：（蓋章）貸款人：（蓋章或專用章） （質權人）  借款人：（簽字）法定代表人：（蓋章） （授權代理人） 出質人：（蓋章）  出質人：（簽字）  簽約地點＿＿＿＿＿＿  簽約時間＿＿＿＿＿＿