二手房買受人逾期付款，合同中已約定逾期付款違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)的，按合同約定處理。
　　合同中既未約定計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，又未約定相應(yīng)損失賠償?shù)模瑧?yīng)按中國人民銀行規(guī)定的銀行同期貸款率計(jì)算損失。
　　違約造成的損失超過上述計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的數(shù)額，當(dāng)事人對超出部分的損失可要求違約方承擔(dān)。
　　 1、存在爭議的條款 ①“到期未付余款，本合同失效。
　　每拖欠一天罰款500元，以此類推。
　　”該條款關(guān)于逾期付款的法律后果系“合同失效”還是“繼續(xù)履行，并按每日500元支付罰款”的約定相互矛盾。
　　該約定可能會(huì)被法院認(rèn)定無效。
　　 ②“買方逾期15日未付清應(yīng)付房款的，作悔約處理，本合同即告解除，買方所交定金，賣方不予退回，已付購房款賣方在七日內(nèi)退回買方;另賠償賣方2萬元違約金”。
　　該條款約定的實(shí)際是逾期付款導(dǎo)致合同解除時(shí)的違約責(zé)任，如逾期付款，合同又未被認(rèn)定解除，違約責(zé)任實(shí)際上并不能依此款主張，出現(xiàn)漏洞。
　　 2、相關(guān)法律風(fēng)險(xiǎn)提示 ①在約定先交房后付款情況下，交房義務(wù)的未完全履行有可能成為買方拖欠付款的抗辯理由，故房屋買賣合同應(yīng)盡可能約定將買方的主要付款義務(wù)履行作為賣方交房的基礎(chǔ)。
　　 ②在一方逾期付款，另一方接受的，則可能認(rèn)為是對逾期付款違約責(zé)任的放棄。
　　在不接受時(shí)，若被法院認(rèn)定買方逾期有合理理由，相反，賣方拒絕接收構(gòu)成違約。
　　故，以對方違約并提出解除合同，要慎重，一定要有充分的理由和證據(jù)。
　　shhuang44ss 3、買賣合同逾期付款利息怎么算 ①買賣合同解釋(2012年7月1日起施行)第二十四條第四款： “買賣合同沒有約定逾期付款違約金或者該違約金的計(jì)算方法，出賣人以買受人違約為由主張賠償逾期付款損失的，人民法院可以中國人民銀行同期同類人民幣貸款基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，參照逾期罰息利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
　　” ②2003年12月10日《中國人民銀行關(guān)于人民幣貸款利率有關(guān)問題的通知》(銀發(fā)[2003]251號)第三條： “關(guān)于罰息利率問題。
　　逾期貸款(借款人未按合同約定日期還款的借款)罰息利率由現(xiàn)行按日萬分之二點(diǎn)一計(jì)收利息，改為在借款合同載明的貸款利率水平上加收30%-50%;借款人未按合同約定用途使用借款的罰息利率，由現(xiàn)行按日萬分之五計(jì)收利息，改為在借款合同載明的貸款利率水平上加收50%-100%。
　　 對逾期或未按合同約定用途使用借款的貸款，從逾期或未按合同約定用途使用貸款之日起，按罰息利率計(jì)收利息，直至清償本息為止。
　　對不能按時(shí)支付的利息，按罰息利率計(jì)收復(fù)利。
　　”

武漢商轉(zhuǎn)公商貸逾期(商轉(zhuǎn)公 逾期)

不可以，商業(yè)經(jīng)營性貸款和公積金住房貸款是兩碼事，兩者可以兼有，但不可轉(zhuǎn)移。商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款 信用報(bào)告有兩次房貸逾期 當(dāng)然都不是惡意逾期 其他信用很好 可以申請嗎商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款 信用報(bào)告有兩次房貸逾期需要看時(shí)間是什么時(shí)候。　　一般貸款要求逾期限定是，近三個(gè)月內(nèi)不能有二次，近半年內(nèi)不能有三次，一年內(nèi)不能有四次。如果連續(xù)逾期的天數(shù)超過90天，就是禁入了，基本無法獲得貸款。　　貸款銀行一般看最近兩年的信用情況，如果有不良記錄，建議題主今后按時(shí)足額還款，已有污點(diǎn)，還清后繼續(xù)使用24個(gè)月。個(gè)人征信......

二手房商業(yè)貸款的申請條件有哪些（二手房商業(yè)貸款的辦理流程）

因?yàn)榉孔訉儆诓粍?dòng)產(chǎn)，不可能實(shí)現(xiàn)動(dòng)產(chǎn)的一手交錢、一手交貨，所以在購買二手房時(shí)也可以先支付首付，之后通過貸款等方式來支付尾款。那么二手房商業(yè)貸款的申請條件是什么，二手房商業(yè)貸款的辦理流程又是怎樣的?這些問題我們會(huì)在下文一一為您講解。一、二手房商業(yè)貸款的申請條件二手房商業(yè)貸款的申請條件(不同銀行有不同的要求，但一般都包括以下幾項(xiàng))：1、具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)-65周歲(含)之間;2、具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口簿或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;3、具有良好的信用......

武漢有逾期就不能商轉(zhuǎn)公嗎

可以。武漢二手房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金如何辦理什么是二手房商轉(zhuǎn)公呢?二手房貸款商轉(zhuǎn)公，是指住房公積金繳存職工，將本人或配偶在商業(yè)銀行未結(jié)清的二手房商業(yè)性貸款，轉(zhuǎn)為利率相對較低的住房公積金貸款。下面，購買了二手房并且想辦理商轉(zhuǎn)公的同學(xué)們要留意了，接下來我們一起了解下二手房商轉(zhuǎn)公的條件：1、 按規(guī)定，職工連續(xù)正常足額繳存住房公積金6個(gè)月及以上，在武漢購買二手房時(shí)辦理了商業(yè)貸款的，可以本人或配偶名義申請轉(zhuǎn)為公積金貸款。注意：申請職工須為首次使用住房公積金貸款，原已辦理過住房公積金貸款(含已結(jié)清)，不在受理范......