買房子可以說是老百姓的生活中的大事了，但是房屋買賣中會經(jīng)常出現(xiàn)違約的情形，在購房者這一角度來看，違約主要集中在房款支付方面。
　　購房人的違約，主要在于逾期支付購房款。
　　由于購房者偉仔規(guī)定時間內(nèi)支付房款，實(shí)質(zhì)上逾期付款的一段時期內(nèi)，相當(dāng)于是由售房者為購房者墊付了這筆費(fèi)用，這就形成了購房者在這段時間內(nèi)對售房者資金對占用，理應(yīng)向售房者支付一定對數(shù)額的費(fèi)用。
　　逾期付款會產(chǎn)生違約金，但具體需要支付多少違約金，主要視雙方之間的合同而定。
　　關(guān)于違約金的數(shù)額，實(shí)踐中大部分房屋買賣合同中約定了違約金條款，但是也有一些合同中未作此約定。
　　在房屋買賣合同沒做約定的情況下，法院根據(jù)法律的規(guī)定，可以參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)來確定違約金的數(shù)額。
　　法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。
　　逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
　　

開發(fā)商逾期收樓后續(xù)(開發(fā)商逾期收樓后續(xù)會怎么樣)

有勝算，因?yàn)殚_發(fā)商先違約了。 開發(fā)商應(yīng)該對8月31日之后產(chǎn)生的滯納金負(fù)責(zé)，因?yàn)樗麄冄舆t交房，屬于違約，你有權(quán)拒收。逾期交房產(chǎn)生的違約金，你可以直接向法院要求，違約金的數(shù)額可以根據(jù)你的合同計算(比如按照你已付房款的1%支付違約金)。另外，他們口頭告訴你的違約金數(shù)額，即使是非法錄音，也仍然可以作為證據(jù)，因?yàn)椴磺址府?dāng)事人的隱私權(quán)。收樓后還可以起訴開發(fā)商逾期交樓發(fā)律債任嗎收樓后，還可以協(xié)商起訴開發(fā)商違約，要求賠償。開發(fā)商逾期交房怎么辦？開發(fā)商逾期交房屬于違約行為。可以根據(jù)合同中關(guān)于逾期交付的約定，要求開......

房貸逾期利息計算公式（逾期收樓利息如何計算方法）

萬份五逾期貸款利息如何計算貸款逾期后的利息是按罰息利率來計算的，而各家銀行的罰息利率不同，大部分銀行規(guī)定，罰息利率在之前貸款利率的基礎(chǔ)上上浮30%-50%左右。《最高人民法院關(guān)于逾期付款違約金應(yīng)當(dāng)按照何種標(biāo)準(zhǔn)計算問題的批復(fù)》規(guī)定：對于合同當(dāng)事人沒有約定逾期付款違約金標(biāo)準(zhǔn)的，人民法院可以參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算逾期付款違約金。中國人民銀行調(diào)整金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)時，人民法院可以相應(yīng)調(diào)整計算逾期付款違約金的計算標(biāo)準(zhǔn)。目前，逾期付款違約金標(biāo)準(zhǔn)可以按每日萬分之四......

逾期交樓退樓(逾期交房退房成功案例)

你好，很確定開發(fā)商是違約的。正規(guī)的商品房合同上面標(biāo)有你的房號，面積大小，以及價格。后面還有辦按揭時間，交房時間。 如果你協(xié)議上的時間交房是2012年12月31號交房，他現(xiàn)在要2014年8月才能交房的話那就違約了。按國家購房合同規(guī)定：1）交房時間逾期不超過30天之內(nèi)的，從規(guī)定交房時間第二天開始計算，直到實(shí)際交付之日，賣方（開發(fā)商）必須按日向買方支付已交付房款的萬分之三，合同繼續(xù)履行；2）交房時間逾期超過30天的，買方有權(quán)解除合同。從買方提出退房申請之日起，賣方（開發(fā)商)必須在30天內(nèi)退還買方全......