首先，你這是不是小產(chǎn)權房，如果是的話無法辦理房產(chǎn)證，也就不好談繼承了。
　　 其次，如果你這是屬于小產(chǎn)權房，雖然不用繳納繼承過戶的稅費，但是開發(fā)商按照變更合同處理肯定是要收你們錢的，盡管這種做法于法無據(jù)，但是一般轉(zhuǎn)合同都是收費的。
　　 補充，由于是小產(chǎn)權房在法律救濟途徑方面還真的不好尋求，不過即使不改合同，你的侄子住在里面，按照當初購房合同及你哥哥的死亡證明和現(xiàn)實繼承關系組成的證據(jù)鏈也可以證明你的侄子是該房屋的所有權人（雖然不辦證的小產(chǎn)權房談不上所有權，無法交易，但是在遇到拆遷等問題時，該證據(jù)鏈可起到一定的幫助作用）。
　　

小產(chǎn)權房為遺產(chǎn)能繼承嗎(小產(chǎn)權的房子怎么繼承居住權)

不要管什么小產(chǎn)權，作為遺產(chǎn)，如果她父母已經(jīng)不在了，合法繼承人就是她的兄弟姐妹，現(xiàn)在既然只有幾個姐妹，那么合法繼承人就是尚存的姐妹，她的姐妹尚在，姐妹的兒女不是合法繼承人，根據(jù)《繼承法》會由合法繼承人繼承遺產(chǎn)，而不是非合法繼承人占有遺產(chǎn)，這是遺產(chǎn)糾紛，當初的買房憑證可以作為擁有房屋產(chǎn)權的證明...

小產(chǎn)權的房子怎么辦理繼承(小產(chǎn)權遺產(chǎn)繼承合法嗎?)

小產(chǎn)權房是無法繼承的。 繼承過戶需要提交的材料有： 1、被繼承人死亡證明； 2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權證明或其他憑證； 3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件； 4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件； 要想辦理二手房贈與、繼承等相關手續(xù)，住房局只認可產(chǎn)權證和土地證，其他的證明都不認可。 擴展資料 案例： 8年前來石務工的王先生一家在省會一小區(qū)買下一套二手的兩室小產(chǎn)權房，1個月前王先生和愛人在一場交通意外中去世。能否繼承父母留下的這套房子成為王先生女兒......

小產(chǎn)權的房子法院可以強制執(zhí)行嗎(小產(chǎn)權的房子法院可以強制執(zhí)行嗎)

可以作為執(zhí)行的標的物強制執(zhí)行。 根據(jù)《關于無證房產(chǎn)依據(jù)協(xié)助執(zhí)行文書辦理產(chǎn)權登記有關問題的函》中第二條規(guī)定： 執(zhí)行程序中處置未辦理初始登記的房屋時，具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以依法向房屋登記機構(gòu)發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》； 暫時不具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以向房屋登記機構(gòu)發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》，并載明待房屋買受人或承受人完善相關手續(xù)具備初始登記條件后，由房屋登記機構(gòu)按照《協(xié)助執(zhí)行通知書》予以登記； 不具備初始登記條件的，原則上進行現(xiàn)狀處置，即處置前披露房屋不具備初始登記條件的現(xiàn)狀，......