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閆鳳翥律師(閆成祥律師)

2023-06-06 00:21發布

閆鳳翥律師

被征收土地農民享有下列權利   作者:土地征收法律維權中心 主任 閆鳳翥   1、維護農民集體土地所有權和農民土地承包經營權不受違法行為的侵害;(土地所有權及使用權)   2、在征地依法報批前,政府應將預征收土地的用途、位置、補償標準、安置途徑告知被征地農民;(預征知情權)   3、預征土地現狀調查結果須經被征地農村集體經濟組織和農戶確認;(調查結果確認權)   4、經農戶申請,國土資源部門應依照有關規定組織聽證;(申請預征聽證權)   5、被征地農民知情、確認的有關材料為各級政府在征地報批時的必備材料;(參與報批權)   6、土地征收批復文件下達后10日內,人民政府應將批復結果公告給被征收土地的農民;(批復結果知情權)   7、土地補償征收公告后45日內,由國土資源局對土地補償、安置方案進行公告;(土地補償知情權)   8、辦理征地補償登記手續時,對土地行政主管部門的調查結果進一步核準。
 ?。ㄕ{查結果核準權)   9、對征地補償、安置方案有不同意見的或者要求舉行聽證會的,應當在征地補償、安置方案公告之日起10個工作日內向有關市、縣人民政府土地行政主管部門提出;(補償方案聽證權)   10、未依法進行征用土地公告的,被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人有權依法要求公告,有權拒絕辦理征地補償登記手續;(要求公告權和拒絕補償登記權)   11、未依法進行征地補償、安置方案公告的,被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人有權依法要求公告,有權拒絕辦理征地補償、安置手續;(要求公告權和拒絕辦理補償、安置手續權)   12、因未按照依法批準的征用土地方案和征地補償、安置方案進行補償,有權提出協調申請;有權提出裁決申請;(對補償標準爭議權)   13、土地補償費未全額到位有權拒絕交出土地、有權阻止施工;(拒絕履行政令權)   14、土地征收批復后二年內沒有實施,造成土地荒蕪的應由批準的政府批準收回,交由原集體經濟組織恢復耕種。
  (恢復耕種權)   15、任何單位和個人對違法占用土地等行為都有權舉報;(違法舉報權)   土地征用是指國家為了社會公共利益的需要,依據法律規定的程序和批準權限批準,并依法給予農村集體經濟組織及農民補償后,將農民集體所有土地變為國有土地的行政行為。
     一般來講,重用土地需要給予經濟補償。
  按照土地管理法第47條的規定,征用土地的,按照被征用土地的原用途給予補償。
  征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。
  征用耕地的土地補償費,為該耕地被征用前三年平均年產值的六至十倍。
  征用耕地的安置補助費,按照需要安置的農業人口數計算。
  需要安置的農業人口數,按照被征用的耕地數量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數量計算。
  每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準,為該耕地被征用前三年平均年產值的四至六倍。
  但是,每公頃被征用耕地的安置補助費,最高不得超過被征用前三年平均年產值的十五倍。
     征用其他土地的土地補償費和安置補助費標準,由省、自治區、直轄市參照征用耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。
     被征用土地上的附著物和青苗的補償標準,由省、自治區、直轄市規定。
     征用城市郊區的菜地,用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開建設基金。
     依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費,尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的,經省、自治區、直轄市人民政府批準,可以增加安置補助費。
  但是,土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產值的三十倍。
     國務院根據社會、經濟發展水平,在特殊情況下,可以提高征用耕地的土地補償費和安置補助費的標準。
     綜上,一般情況下,土地被征用的標準不相同,一般每個省都不一樣。
     省級政府土地征收批準權限  ?。ㄒ唬┮话愀厝骞曇韵拢? ?。ǘ┢渌恋仄呤曇韵拢? ?。ㄈ┰谑∨鷾实耐恋乩每傮w規劃范圍內,按土地利用年度計劃分批次批準。
     經省、自治區、直轄市人民政府在征地批準權限內批準農用地轉用的,同時辦理征地審批手續,不再另行辦理征地審批.
  

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