房屋房產繼承(繼承房產)

房產繼承是指按照《繼承法》的規定，是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權及其土地使用權轉移歸繼承人所有的法律行為。
　　房產繼承，是所有權及使用權繼受取得方式的一種。
　　 程序：《繼承法》中所列遺產的范圍中有房屋。
　　所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。
　　因此，只有被繼承人的房屋具有合法產權才能被繼承。
　　當繼承發生時，如果有多個繼承人，則應按遺囑及有關法律規定進行折產，持原產權證、遺囑等資料到主管部門辦理過戶手續。
　　辦理房屋的產權過戶需要有效的證明和具體的步驟： 需要證明 1，老人的遺產，是所有繼承人的共同財產。
　　 2，繼承人對共有的財產的分割協議，只要每個繼承人同意并簽字，即可產生效力，任何繼承人都不得違約。
　　 3，如果每個繼承人對繼承的共有財產分割，無異議，可以憑此協議辦理過戶手續。
　　 繼承步驟 辦理房產繼承手續必須經過房屋評估、繼承公證、申請產權登記等辦理過程。
　　凡領取 《房地產權證》的房屋，當房屋的權屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。
　　大致步驟 如下： 1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。
　　評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業的價格分析和樓價評估，定出準確的物業市值價格。
　　 2、繼承公證：申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書。
　　在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應提交遺囑原件。
　　若部分合法繼承人自愿放棄繼承權，必須出具放棄財產承諾證明。
　　 3、房屋測繪：申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產權登記手續。
　　 4、繼承登記：申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續。
　　填寫《房地產產權登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理， 并核發回執。
　　待一切資料審核后，即發放已更改權屬人的房產證明。
　　 5、規定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。
　　如該房屋經實地測繪，發現已經改建或存在違法建設的，必須提交規劃部門的報建審核書或處理決定書。
　　 繼承是一種法律制度，繼承關系要在一定的條件下才能發生。
　　 一、繼承應當在被繼承人（在房產繼承中就是遺留下房產的人）死亡后才能發生。
　　這是繼承的首要條件。
　　有的房產所有權人為了避免繼承人在日后可能會因爭奪房產而產生糾紛，在生前就將房產權交給繼承人，如分給某個或各個子女，這也是合法的行為，但這不是繼承，因為這時繼承還沒有開始，而是生前的贈與行為。
　　 二、繼承遺產的人應當是被繼承人的合法繼承人，就是依照法律的規定能作為繼承人的繼承人。
　　這是繼承的第二個條件。
　　被繼承人如果立下遺囑，將房產指定給法定繼承人以外的人，或是捐獻給國家、集體，這也是被繼承人處分遺產的方式，但這不是繼承而是遺贈。
　　 三、遺產應當是被繼承人生前屬于個人所有的財產。
　　這是繼承的第三個條件。
　　有的房產是共有的，如常見的夫妻之間的共有，當一方死亡以后，并不是所有的房產都成了遺產。
　　這時，應當先將房產進行產權分割將屬于被繼承人配偶的份額（除有約定者外，一般應分出房產份額的一半）分割出來以后，再對遺產進行繼承。
　　 繼承開始后,按照法定繼承辦理:有遺囑的,按照遺囑繼承或遺贈辦理；有遺贈扶養協議的, 按照協議辦理。
　　被繼承人死亡后,如果其生前立有遺囑,或是曾經與某一社會組織或個人簽訂有遺贈扶養協議的,應當先按遺囑或遺贈扶養協議的內容對遺產進行處理。
　　沒有遺囑或協議的,則按法定繼承處理。
　　

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