（一）案件事實(shí) 2003年9月，韓斌分別以597488元、626318元的價(jià)款購(gòu)買(mǎi)位于北京市某區(qū)x1和x2號(hào)兩套房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)涉訴房屋）。
　　 2004年1月，宋梅作為乙方與韓斌作為甲方簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)涉訴協(xié)議），2005年11月雙方又簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》，這兩份協(xié)議均約定，韓斌將兩套房屋轉(zhuǎn)讓給宋梅，宋梅返還韓斌的首付款以及已經(jīng)償還的貸款，剩余貸款由宋梅償還。
　　 2006年12月，被告韓斌依法取得涉訴房屋的所有權(quán)證。
　　2012年韓斌分別在不同時(shí)間委托宋梅處理涉案房屋的出售與出租事宜。
　　 2012年10月，韓斌與案外人華子簽訂《北京市存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，將涉訴房屋售予華子。
　　宋梅以韓斌作為名義所有人，與華子串通侵害宋梅權(quán)益為由，請(qǐng)求確認(rèn)二人之間的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。
　　法院經(jīng)審理判決，韓斌與華子之間的買(mǎi)賣(mài)合同有效。
　　宋梅不服提起上訴，該案仍在審理中。
　　現(xiàn)在宋梅再次將韓斌訴至法院。
　　 1、原告宋梅訴稱(chēng)：2003年，宋梅借用韓斌的名義購(gòu)買(mǎi)涉訴房屋， 2004年1月8日，宋梅、韓斌簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，確認(rèn)上述兩套房屋由韓斌購(gòu)買(mǎi)所有，并由原告負(fù)責(zé)償還上述兩套房屋的貸款本金及利息。
　　現(xiàn)宋梅請(qǐng)求確認(rèn)于2004年1月8日簽訂的《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》有效。
　　 2、被告韓斌辯稱(chēng)：宋梅、韓斌之間不是借名買(mǎi)房關(guān)系，也不存在事實(shí)上的房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系。
　　訴爭(zhēng)房屋由韓斌自己購(gòu)買(mǎi)，后因?yàn)榕c女友分手關(guān)系，而與宋梅簽訂了虛假的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議。
　　但是一直未有履約行為，宋梅在作為代理人代理韓斌售房的過(guò)程當(dāng)中，也沒(méi)有提出任何權(quán)益主張。
　　宋梅持有的購(gòu)房資料是由于雙方之間的信任關(guān)系而由宋梅保管，不能證明原、被告之間存在真實(shí)的房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系或借名買(mǎi)房關(guān)系。
　　宋梅與韓斌之間的《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》應(yīng)屬無(wú)效。
　　 （二）庭審過(guò)程 庭審中，宋梅提供戶名為宋梅的xx銀行交易明細(xì)單，擬證明宋梅實(shí)際出資支付涉訴房屋定金及首付款的事實(shí)，但是被告認(rèn)為這是屬于借貸關(guān)系。
　　 宋梅提供2005年的《房屋租賃合同》及物品清單、2010年的《北京市房屋租賃合同》、 證明宋梅實(shí)際使用涉訴房屋及將涉訴房屋出租的事實(shí)。
　　對(duì)此被告不認(rèn)可原告的證明目的。
　　 宋梅提供戶名為宋梅的工商銀行理財(cái)金賬戶歷史明細(xì)清單、戶名為被告韓斌的工商銀行活期歷史明細(xì)清單、工商銀行個(gè)人業(yè)務(wù)憑證，擬證明宋梅為涉訴房屋償還貸款的事實(shí)。
　　韓斌不認(rèn)可證據(jù)的關(guān)聯(lián)性，認(rèn)為上述匯款系原告向被告交納的原告代為出租房屋后的房屋租金。
　　 宋梅提供原告代被告簽署的鑰匙領(lǐng)取簽收單、元嘉國(guó)際公寓住戶安全責(zé)任書(shū)、電水表抄表單、協(xié)議書(shū)、物業(yè)費(fèi)發(fā)票、供暖費(fèi)收據(jù)、電視初裝費(fèi)收據(jù)，擬證明原告入住涉訴房屋，系涉訴房屋實(shí)際產(chǎn)權(quán)人。
　　韓斌不認(rèn)可原告的證明目的。
　　 宋梅提供與韓斌的錄音證據(jù)，擬證明韓斌認(rèn)可在出售訴爭(zhēng)房屋時(shí)協(xié)助宋梅，宋梅系實(shí)際出賣(mài)人的事實(shí)。
　　 （三）判決如下： 確認(rèn)原告宋梅與被告韓斌于2004年1月8日簽訂的《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》有效。
　　 （四）安居房地產(chǎn)網(wǎng)靳雙權(quán)律師點(diǎn)評(píng)： 依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》　第八條 依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。
　　當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。
　　 《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》　第六十四條 當(dāng)事人對(duì)自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)。
　　 而韓斌關(guān)于原、被告之間不存在真實(shí)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系的抗辯意見(jiàn)，因被告韓斌提供的證據(jù)不足以證明其主張，故對(duì)被告韓斌的該項(xiàng)抗辯意見(jiàn)，缺乏事實(shí)依據(jù)，不予采信。
　　關(guān)于被告韓斌主張涉訴協(xié)議損害案外人華子的合法權(quán)益而致該協(xié)議無(wú)效的抗辯主張，于法無(wú)據(jù)，不予支持。
　　

北京西城債務(wù)案執(zhí)行律師收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)-西城欠款律師

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