有好幾種方式，無非是所需的費(fèi)用不同。
　　簡要說明如下： （1）贈與：通過贈與給兒子，屬于直系親屬間的贈與，免交20%個稅，但要支付公證贈與合同費(fèi)、3%契稅，其他小費(fèi)用（過戶費(fèi)、產(chǎn)證費(fèi)、評估費(fèi)等） （2）買賣方式：一般產(chǎn)生營業(yè)稅5.
　　6%（滿五年免交），差額20%個稅（滿五年唯一住房免交），1-3%契稅（具體比例視當(dāng)?shù)卣叨ǎ渌≠M(fèi)用。
　　 （3）遺囑繼承方式：也即立下遺囑，在百年后房屋歸兒子所有（沒立遺囑的話，爺爺奶奶、母親和其他兒女都是繼承人）。
　　這是最經(jīng)濟(jì)的方式，因?yàn)橹袊?dāng)前是沒有遺產(chǎn)稅的，但會有一個2%的繼承權(quán)公證費(fèi)。
　　 供你參考，自行選擇。
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發(fā)生租房糾紛進(jìn)行起訴時需要的費(fèi)用如下： 　　（一）租房糾紛訴訟費(fèi)用 　　如果在房子出租的過程中引起了租房糾紛，經(jīng)雙方協(xié)商沒有達(dá)成一致的。可以向所在地人民法院提起訴訟。比如：小麗租住的房子租金為一年8000元，那么按訴訟請求的金額來計(jì)算。一般按訴訟請求確定，1－10萬的按2．5％來計(jì)算。法院只收取訴訟費(fèi)，不收取立案費(fèi)用。 　　（二）租房糾紛律師訴訟費(fèi) 　　1、不涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的租房糾紛案件5000元／件； 　　2、涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的，爭議標(biāo)的不超過10000元的租房糾紛案件，每件收取1000元的手續(xù)費(fèi)；......

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你所說的3條款項(xiàng)，若合同里都有寫明或根據(jù)法律有不合法條款，你就可以要求退租。 房屋配置你在簽合同前都已經(jīng)看過，說明你滿意了才簽合同； 搭在天臺，要看房東是否經(jīng)過了報(bào)建審批，有審批他就不違法。...