
越來越多的父母把房產登記在未成年子女的名下,俗稱“娃娃房產”。全額付款后,房屋住了好幾年,購房者張先生卻被賣家告知,他買的是“娃娃房產”。賣家以買賣無效為由拒絕過戶。張先生氣憤不過,將賣家起訴至法院。法院會怎么判呢?昨日,當地媒體記者對案情進行了采訪。
出售女兒房產,臨過戶卻反悔
2015年5月,張先生與彭某夫婦簽訂《購房協議》,約定彭某夫婦將登記在其女兒名下的某小區房屋以34萬余元的價格出售給張先生。因房屋屬于拆遷安置房,彭某夫婦承諾,將來再協助張先生辦理產權過戶。
合同簽訂時,彭某夫婦的女兒年僅5歲。合同簽訂后,張先生按照合同約定向彭某夫婦支付了全額購房款,房屋隨即交付使用。誰知,數年后,等到該房屋已滿足過戶條件時,彭某夫婦卻不肯辦理過戶,雙方為此產生了糾紛。
一方稱違約,一方稱無效
張先生起訴稱,彭某夫婦是因這幾年房屋價格上漲而拒絕過戶,構成根本違約。
彭某夫婦則搬出了《中華人民共和國民法總則》第三十五條規定:“監護人除為維護被監護人利益外,不得處分被監護人的財產”,因此雙方簽訂的協議無效。對此給張先生造成的損失,夫妻二人愿意予以適當補償。
彭某夫婦的女兒附和道,《購房協議》未考慮她利益,應屬無效。
法院認定合同有效
經庭審詢問,當事人均稱涉案房屋已滿足過戶條件。
法院審理認為,雖然《中華人民共和國民法總則》有上述規定,但該規定并非效力性強制性規定,并不影響《購房協議》的效力。且彭某夫婦出售其女兒名下房屋時的價格明顯高于拆遷補償價格。
根據其女兒年齡情況,其女兒對房產的經營與管理應當尚不具備判斷和獨立表達真實意愿的能力。故涉案《購房協議》系雙方真實意思表示,合法有效。同時,《購房協議》簽訂后,張先生依約足額支付了購房款,全面履行了合同義務,且雙方在庭審中均認可房屋已具備辦理產權過戶的條件,故判令彭某夫婦及其女兒協助張先生辦理過戶手續。
彭某夫婦及其女兒不服一審判決,上訴至長沙市中級人民法院。二審駁回上訴,維持原判。
法官說法
賣后反悔有違誠信
“出售未成年子女名下房產,不是想賣就能賣,也不是不想賣就能反悔。”承辦法官劉群說,根據《中華人民共和國民法總則》第二十條“不滿八周歲的未成年人為無民事行為能力人,由其法定代理人代理實施民事法律行為”之規定,《購房合同》簽訂時,彭某夫婦的女兒為無民事行為能力人,其父母以監護人的身份代其簽訂《購房合同》并不違反法律禁止性規定,且根據《中華人民共和國民法總則》第三十四條第三款“監護人不履行監護職責或者侵害被監護人的合法權益的,應當承擔法律責任”之規定,即便彭某夫婦代其女簽訂合同的行為損害了其女的利益,法律也僅規定由監護人來承擔相應責任,并非由此來否定合同效力并由合同相對人承擔責任。
此外,本案中彭某夫婦出售其女名下房屋時的價格明顯高于買入價格,且并非唯一住房,彭某夫婦以合同無效為由抗辯,有悖于維護誠信的市場交易秩序,應以認定合同有效為妥。
來源:邯鄲樓市 整理自人民網
聲明
本平臺所推送內容除署名外均來自于網絡,僅供學術探討和信息共享,如有侵權,請聯系刪除。
【網友提問】 孫先生來電咨詢,他今年3月份經中介與王某簽訂了一份房屋居間合同,王某將其位于的房屋以110萬的價格出售給孫先生,孫先生向王某支付了購房款5萬元,其余房款雙方約定進托管賬戶。后雙方辦理過戶手續時,王某反悔了,并稱該房屋所有權人是...
最近全國房價都在蹭蹭上漲…… 咱大山東也不例外,濟南房價漲幅飚進全國大中城市前十。 于是,一些房子的賣家開始猶豫:是不是我房子價格賣的有點低了? 更有奇葩的,合肥一男子賣房10年后因房價暴漲想毀約,將買家打骨折! 房價上漲,直接...
你好,首先逾期會根據時間長短對你的征信產生影響。嚴重逾期(90天以上)征信是黑賬,逾期未還清不能申請任何貸款業務。其次,逾期會造成違約金、逾期利息等額外費用。久違的最后利息大于本金,這不是什么新鮮事。請謹慎。以上答案由容聯葉巍為您提供,請參...
逾期90天以上,銀行會起訴。無論是多長時間起訴,借款人也因即時還款,避免造成逾期。逾期會有今后貸款和辦理信用卡有影響,逾期的后果:1、若一次沒有還款,銀行將會經過電話或短信的方式通知并提醒按時還款,同時會產生罰息。2、若連續三次未還款,銀行...
賣房人收完定金后反悔李某幾年前定居國外,他在浦東新區有一套住房,希望王某替他賣了。2014年初,王某委托一中介公司出售該房。張先生有買房意愿。4月6日,李某從國外傳真一份委托書到中介公司,授權王某代簽買賣合同。王某遂與張先生簽訂了居間協議,...
1)根據婚姻法解釋二第九條的規定:男女雙方協議離婚后一年內就財產分割問題反悔,請求變更或者撤銷財產分割協議的,人民法院應當受理。 人民法院審理后,未發現訂立財產分割協議時存在欺詐、脅迫等情形的,應當依法駁回當事人的訴訟請求。 本條規...
我也是。借了18萬,說1點6,我一次還了8240,還了19期,說有一次性還了9萬。平安金匯真的是黑公司,逾期12天,說今天要上門要錢。平安 i貸逾期26天給我家人打電話說起訴了我該怎么這取決于你的金額,但你不能讓它逾期。一般是收藏。不還就找...
我理解你的意思應該是:法院一審判決你同時繼承了遺產和債務,但是償還的債務的數額小于繼承遺產的數額,現在你由于種種原因希望同時放棄繼承遺產和債務。可以肯定的是法院判決的原則是1.先還債、再分配;2.誰繼承財產,誰償還債務。所以你現在想同時放棄...
有權利 這個借條里可以看做是包含了一個抵押合同 你不能將他的車收過來,只能與他協議這家拍賣或者變賣,你收取與你的債權相應的金額,剩下的返還給他 如果他不配合,你可以依次向法院起訴,請求變賣車輛,之后收取你的15000元債權 但是如果你徑行把...
你這種情況最好先和銀行溝通一下,我感覺你也許只是短時間內還不上,一般銀行不會因為你逾期一兩期就起訴你,所以,你最好先還點,未必都還上,給自己贏得時間。爭取還上后期的貸款。 銀行向走拍賣房屋,申請執行很難走,現在都是和諧社會啦,法院是不...