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夫妻離婚還在貸款中的房屋怎么分割

2023-06-06 21:09發布

夫妻離婚還在貸款中的房屋怎么分割

貸款買房是當前的趨勢。對于已婚夫婦來說,他們中的很大一部分人有住房貸款。那么,如果他們在房屋貸款期間離婚,如何確定房屋所有權?

事實上,離婚分房主要考慮的是登記,即看房子登記在誰家,還考慮了首付等相關內容。結合體《民法典》根據《婚姻家庭法》及相關司法解釋的規定,離婚房屋抵押期間的權限內容可以包括:

1.婚前購房

如果一方支付首付款,夫妻共同償還貸款,或雙方支付首付款,共同償還貸款,此時,房屋是否以非首付款方或雙方的名義登記,該房屋屬于共同所有制,按照夫妻共同財產分割的原則分配。

夫妻雙方共同支付房屋首期款的,應當在一方登記。這所房子是婚前個人財產和婚后共同財產的混合體。分割時:

如果協議失敗,該房屋屬于登記方,但登記方需要賠償另一方共同還款的付款和增值部分。 2.婚后購房

如果個人財產已首付,夫妻共同償還貸款,且該房屋已在首付方登記,則該房屋屬于婚前個人財產和婚后共同財產的混合物。分割時:

如果協議失敗,該房屋屬于登記方,但登記方需要賠償另一方共同還款的付款和增值部分。

如為個人財產首付,夫妻共同償還貸款,但房屋以雙方名義登記的,該房屋屬于夫妻共同財產,按共同財產分配原則辦理。

在住房問題上,夫妻共同財產分配原則可以具體指:

(1)雙方主張房屋所有權,同意通過招標方式取得的,予以許可;

(2)一方主張房屋所有權的,評估機構應當按照市場價格對房屋進行評估,取得房屋所有權的一方應當向另一方給予相應的補償;

(3)雙方不主張房屋所有權的,應當根據當事人的申請拍賣房屋,分割收益。


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