事實(shí)上，離婚分房主要考慮的是登記，即看房子登記在誰(shuí)家，還考慮了首付等相關(guān)內(nèi)容。結(jié)合體《民法典》根據(jù)《婚姻家庭法》及相關(guān)司法解釋的規(guī)定，離婚房屋抵押期間的權(quán)限內(nèi)容可以包括：

1.婚前購(gòu)房

如果一方支付首付款，夫妻共同償還貸款，或雙方支付首付款，共同償還貸款，此時(shí)，房屋是否以非首付款方或雙方的名義登記，該房屋屬于共同所有制，按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割的原則分配。

夫妻雙方共同支付房屋首期款的，應(yīng)當(dāng)在一方登記。這所房子是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)和婚后共同財(cái)產(chǎn)的混合體。分割時(shí)：

如果協(xié)議失敗，該房屋屬于登記方，但登記方需要賠償另一方共同還款的付款和增值部分。 2.婚后購(gòu)房

如果個(gè)人財(cái)產(chǎn)已首付，夫妻共同償還貸款，且該房屋已在首付方登記，則該房屋屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)和婚后共同財(cái)產(chǎn)的混合物。分割時(shí)：

如果協(xié)議失敗，該房屋屬于登記方，但登記方需要賠償另一方共同還款的付款和增值部分。

如為個(gè)人財(cái)產(chǎn)首付，夫妻共同償還貸款，但房屋以雙方名義登記的，該房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，按共同財(cái)產(chǎn)分配原則辦理。

在住房問(wèn)題上，夫妻共同財(cái)產(chǎn)分配原則可以具體指：

（1）雙方主張房屋所有權(quán)，同意通過(guò)招標(biāo)方式取得的，予以許可；

（2）一方主張房屋所有權(quán)的，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)向另一方給予相應(yīng)的補(bǔ)償；

（3）雙方不主張房屋所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋，分割收益。