司法拍賣房怎么查被執行人

在執行案件中，法院可以通過發布財產申報令、通過網絡、申請人提供線索等的方式取得被執行人財產的信息。

《最高人民法院關于民事執行中財產調查若干問題的規定》第二條申請執行人提供被執行人財產線索，應當填寫財產調查表。財產線索明確、具體的，人民法院應當在七日內調查核實；情況緊急的，應當在三日內調查核實。財產線索確實的，人民法院應當及時采取相應的執行措施。

申請執行人確因客觀原因無法自行查明財產的，可以申請人民法院調查。

第三條人民法院依申請執行人的申請或依職權責令被執行人報告財產情況的，應當向其發出報告財產令。金錢債權執行中，報告財產令應當與執行通知同時發出。

人民法院根據案件需要再次責令被執行人報告財產情況的，應當重新向其發出報告財產令。

第十二條被執行人未按執行通知履行生效法律文書確定的義務，人民法院有權通過網絡執行查控系統、現場調查等方式向被執行人、有關單位或個人調查被執行人的身份信息和財產信息，有關單位和個人應當依法協助辦理。

人民法院對調查所需資料可以復制、打印、抄錄、拍照或以其他方式進行提取、留存。

申請執行人申請查詢人民法院調查的財產信息的，人民法院可以根據案件需要決定是否準許。申請執行人及其代理人對查詢過程中知悉的信息應當保密。

第十三條人民法院通過網絡執行查控系統進行調查，與現場調查具有同等法律效力。

人民法院調查過程中作出的電子法律文書與紙質法律文書具有同等法律效力；協助執行單位反饋的電子查詢結果與紙質反饋結果具有同等法律效力。

房產拍賣過程的基本程序

1、拍賣行接受客戶委托

房產的所有人作為委托人與拍賣行簽署委托拍賣合同，拍賣行是委托人的代理人，在接受委托后以拍賣行的名義主持拍賣。

2、拍賣的鑒定與估價

對拍賣房產進行鑒定和估價是拍賣前的第一項準備工作，核定房產評估必須由房地產評估師進行，并對評估結果承擔相應責任。

3、確定拍賣房產底價

指拍賣成交應達到的最低價格基數，底價過高會導致拍賣失敗，過低又會使委托人受經濟損失。底價確定后，當事各方應保守秘密。

4、確定拍賣日期

日期擬訂和拍賣房產的產別、用途、數量都有關。從刊登廣告到公開拍賣，間隔可在一周左右，展樣時間不得少于2天。

5、發布拍賣公告

拍賣是一種公開競買活動，必然發拍賣公告，主要反映拍賣房產的內容、拍賣時期、拍賣地點及其它必要事項。

6、審查竟買人資格

參加房產拍賣的競買人應是具有民事權利與相應民事行為能力的自然人或法人，拍賣主持單位提供相應的證明文件。

7、竟買人繳付保證金

在拍賣程序中，繳付保證金是成為競買人的必要條件之一。競買人競價成功，其保證金可轉為價金，競買未成功，保證金如數退還。

8、組織拍賣會實施

拍賣會由主持拍賣的拍賣師、負責記錄的記錄員、監督拍賣實施的監拍員及協助實施拍賣的其他人員共同實施。

9、拍賣品的權屬移交

房產一旦成交，拍定人當即付款，即完成了拍賣房產的權屬轉移。買受人從拍賣行或執行法院領取房產權利轉移證明后，就取得了該房產的所有權或使用權。

人民法院決定強制拍賣應具備什么條件

第一，必須有拍賣根據。

強制拍賣被執行人的財產必須有根據，強制拍賣的根據主要是據以執行的法律文書和拍賣裁定書。因此，執行法院在委托拍賣前，必須作出拍賣裁定書。

第二，被強制拍賣的物品必須已被查封或扣押。

查封或扣押是拍賣的前置條件，進人拍賣程序的被執行的物品，必須是已被查封?？垩旱奈锲?。如果尚未查封、扣押，執行法院尚未占有或控制被執行人的財產，委托拍賣機構拍賣就無物質條件，也不能完全保證買受人取得拍賣物。

第三，被執行人在指定期限內不履行法律文書確定的義務。

被執行人的財產被查封、扣押后，人民法院責令其在一定期限履行義務，而被執行人仍不履行，方可將已查封、扣押的物品進行拍賣。如果被執行人在責令期限內履行義務，被查封、扣押的物品應當返還被執行人，不得再拍賣其物品。

第四，強制拍賣的物品具有可轉移性。

禁止流通的物品，如金銀、文物、毒品等，不得公開拍賣，只能交付有關單位收購或沒收。