房貸計算方式，銀行計算公式為：利息=本金×計息天數(shù)×利率×折扣率。 大部分銀行利率按年調(diào)整，即2008年5年期以上貸款基準(zhǔn)利率為7.83%，2009年為5.94%。 據(jù)此，每月計息天數(shù)=月利息÷本金÷日利率。以2008年3月為例，2月21日至3月21日當(dāng)期月供計息天數(shù)=1983.05÷357547.44÷（6.4408%/360）=31。而當(dāng)期實際天數(shù)為29天，利息應(yīng)該是357547.44×29×6.4408%÷360=1855.11，銀行當(dāng)期實際收取利息則為1983.05元。 擴展資料： 房貸主要有等額本金和等額本息兩種還款方式。前者每個月歸還的本金相同，按貸款總金額÷貸款總期數(shù)計算，利息則按照實際天數(shù)計算。等額本息每月還的本金和利息之和是一樣的，從該網(wǎng)友的還款表看，是典型的等額本息還款法。 等額本息計算法的公式為：每月歸還的本息和=貸款原始本金×i×(1 i)^n÷((1 i)^n-1)。其中，i是月利率，n是貸款總期數(shù)。等額本息使用月利率計算，如果按網(wǎng)友以日利率倒推，那所有的月供都有問題。 參考資料來源：百度百科-房貸計算方式

房貸月供計算公式(房貸月供計算公式舉例)

1房貸利率是基準(zhǔn)利率加上浮比例。如基準(zhǔn)利率是4.9%，上浮10%，房貸利率即4.9%×（1 10%）=5.39%。2貸款后，上浮比例不影響已貸房款，基準(zhǔn)利率才會影響。基準(zhǔn)利率隨時會變，但利率上浮或打折會一直跟隨著這筆貸款，直至還完。...

房貸月供計算方法(月供房貸款怎樣計算)

具體計算方法如下： 以20萬，20年為例。 銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別,現(xiàn)行政策下首套房，一般按基準(zhǔn)利率計算： 1、7月7日調(diào)整后利率為五年期以上7.05%,月利率為7.05%/12。 2、20萬20年(240個月)月還款額。 3、200000*7.05%/12*(1 7.05%/12)^240/[(1 7.05%/12 )^240-1]=1556.61元。 4......

房貸逾期是按月供計算嗎(房貸逾期怎么算)

貸款買房成為大部分購房者的首選，申請房貸后貸款人需要按時足額償還貸款。不過有些人因為出差、資金緊張等原因，出現(xiàn)了房貸逾期的情況。那么房貸逾期三個月該怎么辦呢?接下來就簡單的給大家介紹一下。 ? 1、 房貸逾期三個月，貸款人 要積極主動配合貸款機構(gòu)協(xié)商還款事宜，一般貸款機構(gòu)是愿意和貸款人協(xié)商逾期后的還款方式。貸款人要盡早將貸款還上，避免被告上法庭，名譽受到傷害。貸款人在償還欠款之后，要保持良好的信用記錄。 ? 2、 房貸逾期三個月就會被視為惡意逾期，銀行金融機構(gòu)超過這個時間段會外包給其他催收機構(gòu)，......