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房貸提前還款(房貸提前還款)

2023-06-06 16:31發布

房貸提前還款

即將到來的元旦對于房貸一族而言,無疑是一個坎,在年內經歷了加息后,真正意義上的房貸壓力將在明年元旦后集中體現。那么,房貸可以提前還款嗎?對于手握年終獎的房奴一族而言,不少人開始琢磨著房貸提前還款來還掉一點房貸,這樣可以減輕每月的還貸壓力,不過房貸提前還款有時未必劃算。針對房貸可以提前還款嗎這個問題,還款人不妨在還款前精打細算一番,有如下三種情況不妨考慮不要還貸。(一)資金收益高于貸款利息在經歷了去年的加息后,從今年元旦之后,房貸利息將水漲船高。如果在2011年2月9日前辦理的房貸,基準利率將從6.40%上漲到了7.05%,上漲0.65個百分點;從2011年2月9日至4月5日辦理的房貸,基準利率將從6.60%上漲到7.05%,上漲0.45個百分點;到2011年4月6日至7月6日辦理的房貸,房貸的基準利率將從6.80%上漲到7.05%,上漲0.25個百分點。不過對于那些趕上好時光貸款的貸款人而言,由于當時銀行的利率執行7折優惠,因此即便是加息后,依然較低,甚至可能低過銀行理財產品的收益率。目前,銀行理財產品的收益率相對較高,如果是20萬以上的資金,一般年化收益率都在6%左右,而五年期國債的收益率也已在6%以上,部分信托產品的收益則更加可觀。不過銀行理財師建議考慮到部分信托產品的預期年化收益率可能高達10%以上,但投資者需特別慎重地考慮到信托產品的風險系數相對較高,因此不能單純地將貸款利息和信托產品的收益率進行比較,因此建議貸款利率如果高于6%,而自己又沒有穩定收益產品的話,不妨考慮提前還貸。(二)還款中期不用急目前,房貸還款分為等額本息和等額本金兩種。對于等額本息還款的貸款人而言,由于等額本息的還款是每月還款總額固定,其中還款本金遞增,還款利息遞減,如果借款人已還款到中期,已償還了大部分的利息,房貸提前還款則還的是本金,因此意義有限。等額本金是將貸款額總額平分的成本金,根據所剩本金計算還款利息,隨著還款時間的增加,所剩本金減少,還款利息也越來越少。當還款期超過1/3時,借款人已還了一半的利息,如果此時提前償還,節省的利息并不多。(三)公積金有結余對于每月公積金繳納數額較高的貸款人而言,可以考慮適當提前償還一部分房貸,但不必全部償還,因為一旦房貸全部償還后,每月的公積金就沒有利用的空間了。按照現有的公積金政策,在職工人除購房等情況外,是無法提前支取的,考慮到現在的房屋限購政策,大部分人不太可能多次購房,因此大家公積金提前支取的可能性不大,因此還不如每月可以沖還房貸,使其發揮更大的效率,也使得自己的現金流更為充裕。針對房貸可以提前還款嗎這個問題,理財師建議貸款人可以房貸提前還款一部分后,致使每月的還貸金額與自己的公積金金額相當,這樣既不影響自己的日常生活,也可以有效的使用公積金。

房貸逾期開發商提前還款(房貸提前還款會房貸提前還款要交違約金嗎)

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房貸逾期多久能提前還款(房貸還滿多久可以提前還款)

個人要提前還房貸,其實大多數的銀行都要求申請人的房貸已經申請滿一年的時間后,才可以向貸款的銀行申請提前還房貸的。有不少銀行也可以在房貸沒有滿一年的情況下提前還款,不過這樣的話,銀行就會收取一定的違約金。而對于提前還款違約金的收取,各個銀行是不同的。如果一定要在房貸未滿一年的情況下提前還款,就要先向貸款的銀行咨詢一下相關的費用。 提前還房貸,一般房貸滿一年后,大多數的銀行是不會再收取違約金了。當然也會有少數的銀行對于房貸在2-5內的會收取一些違約金。違約金的收取一般是3%-5%不等。 另外,個人提......

房貸逾期多久要提前還款(房貸有逾期可以提前還清嗎)

個人要提前還房貸,其實大多數的銀行都要求申請人的房貸已經申請滿一年的時間后,才可以向貸款的銀行申請提前還房貸的。有不少銀行也可以在房貸沒有滿一年的情況下提前還款,不過這樣的話,銀行就會收取一定的違約金。而對于提前還款違約金的收取,各個銀行是不同的。如果一定要在房貸未滿一年的情況下提前還款,就要先向貸款的銀行咨詢一下相關的費用。 提前還房貸,一般房貸滿一年后,大多數的銀行是不會再收取違約金了。當然也會有少數的銀行對于房貸在2-5內的會收取一些違約金。違約金的收取一般是3%-5%不等。 另外,個人提......

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